Дата принятия: 24 февраля 2022г.
Номер документа: 3-1613/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2022 года Дело N 3-1613/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Н.И.
судей Мясникова А.А., Журавлевой О.В.
при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика АО "Энергоресурсы" - Соломоновой А.Н.,
на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года,
по гражданскому делу по иску Остапенко Алексея Михайловича к Михедовой Ольге Яковлевне, Терещенко Людмиле Яковлевне, ООО "Гранд-Жилье", АО "Энергоресурсы" о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
УСТАНОВИЛА:
Остапенко А.М. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Михедовой О.Я., Терещенко Л.Я., ООО "Гранд-Жилье", АО "Энергоресурсы" о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности.
Свои требования мотивировал тем, что Остапенко A.M. является собственником 3/4 доли жилого помещения - квартиры по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ... кв. ..., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020. Сособственниками 1/4 доли в праве на указанную выше квартиру являются Михедова О.Я. и Терещенко Л.Я.
Ответчики Михедова О.Я. и Терещенко Л.Я. в срок не производят оплату за содержание и ремонт МКД, оплату услуг отопления. В связи с тем, что ответчики в срок не производят коммунальные и другие платежи за общую квартиру, на общий лицевой счет N 36895, открытый ООО Гранд-Жильё" идут начисления долгов как по коммунальным платежам, в частности за отопление, так и долги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Остапенко A.M. в срок оплачивает все начисления по содержанию и ремонту МКД, все начисления по отоплению, в соответствии со своей 3/4 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается платежными распоряжениями и распечатками ЕРКЦ по оплатам коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по настоящее время.
В связи с неоплатой платежей по отоплению и платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиками Михедовой О.Я. и Терещенко Л.Я., возникший долг выставляется в том числе и Остапенко A.M. по общему с ответчиками лицевом счету N 36895. На сегодняшний день общая задолженность по отоплению равна 33 507 рублей 27 копеек, общая задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД равна 1 363 рубля 04 копеек.
Соглашения с ответчиками Михедовой О.Я. и Терещенко Л.Я. об определении порядка пользования и оплаты за содержание и ремонт МКД, коммунальные услуги достигнуть не удалось. Остапенко A.M. и ответчики Михедова О.Я., Терещенко Л.Я. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, они как сособственники спорной квартиры обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания и ремонта МКД, коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.
В мае 2021 года Остапенко A.M. обратился в ООО "Гранд-Жилье" с заявлением о предоставлении ему отдельного лицевого счета, для возможности самостоятельной оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплат по коммунальным платежам в соответствии с его 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N ... по адресу г. Ессентуки, ул. ....
Из ответа ООО "Гранд-Жильё" за N 113 от 21.05.2021 на заявление Остапенко A.M. следовало, что между долевыми собственниками помещения должно быть достигнуто и заключено письменное соглашение, если оно не достигнуто рекомендовано обратится в суд.
18.05.2021 Остапенко A.M. обратился в АО "Энергоресурсы" с заявлением о разделе лицевых счетов и открытии нового лицевого счета в соответствии с его долей собственности по жилому помещению по адресу г. Ессентуки, ул. ..., кв.....
Согласно ответу АО "Энергоресурсы" от 01.06.2021 исх. N 4335, Остапенко A.M. было сообщено, что в настоящее время в АО "Энергоресурсы" отсутствует возможность разделить лицевой счет N 36895 и открыть новый лицевой счет в соответствии с его долей права в указанной выше квартире.
Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ... между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: _3/4 доли - Остапенко A.M., 1/8 доли - Михедовой О.Я. и 1/8 доли - Терещенко Л.Я. Обязать ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) заключить отдельное соглашение, присвоить отдельный лицевой счет, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. Лермонтова, д. 146, корп. 1, кв. 19 с Остапенко A.M. Обязать АО "Энергоресурсы" заключить отдельное соглашение, присвоить отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление, горячая вода, в квартире по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ... с Остапенко A.M. Обязать ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кВ. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время. Обязать АО "Энергоресурсы" произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время.
Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика АО "Энергоресурсы" - Соломонова А.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Остапенко A.M. является собственником 3/4 доли жилого помещения - квартиры по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020. Сособственниками 1/4 доли в праве на указанную выше квартиру являются Михедова О.Я. и Терещенко Л.Я.
Однако, Михедова О.Я. и Терещенко Л.Я. в срок не производят оплату за содержание и ремонт МКД, оплату услуг отопления. В связи с тем, что ответчики в срок не производят коммунальные и другие платежи за общую квартиру, на общий лицевой счет N 36895, открытый ООО Гранд- Жильё" идут начисления долгов как по коммунальным платежам, в частности за отопление, так и долги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Остапенко A.M. в срок оплачивает все начисления по содержанию и ремонту МКД, все начисления по отоплению, в соответствии со своей 3/4 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается платежными распоряжениями и распечатками ЕРКЦ по оплатам коммунальных платежей, за период с февраля 2019 года по настоящее время.
Остапенко A.M. не согласен, чтобы в платежке, выставляемой ему по лицевому счету N 36895, присвоенному указанной выше квартире N 19 ООО "Гранд-Жильё", выставлялся долг ответчиков по содержанию и ремонту МКД, АО "Энергоресурсы" выставлялся долг по отоплению.
Соглашения с ответчиками Михедовой О.Я. и Терещенко Л.Я. об определении порядка пользования и оплаты за содержание и ремонт МКД, коммунальные услуги достигнуть не удалось. Остапенко A.M. и ответчики Михедова О.Я., Терещенко Л.Я. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, они как сособственники спорной квартиры обязаны самостоятельно нести расходы по оплате содержания и ремонта МКД, коммунальных услуг в спорной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.
В мае 2021 года Остапенко A.M. обратился в ООО "Гранд-Жилье" с заявлением о предоставлении ему отдельного лицевого счета, для возможности самостоятельной оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплат по коммунальным платежам в соответствии с его 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N ... по адресу г. ....
Из ответа ООО "Гранд-Жильё" за N 113 от 21.05.2021 на заявление Остапенко A.M. следовало, что между долевыми собственниками помещения должно быть достигнуто и заключено письменное соглашение о согласии таких собственников о разделении платы за потребляемые коммунальные ресурсы, жилищные услуги и прочие. Если такое соглашение не достигнуто, рекомендовано обратиться в суд, для решения данного вопроса в судебном порядке.
18.05.2021 Остапенко A.M. обратился в АО "Энергоресурсы" с заявлением о разделе лицевых счетов и открытии нового лицевого счета в соответствии с его долей собственности по жилому помещению по адресу г. Ессентуки, ул. ..., кв.....
Согласно ответу АО "Энергоресурсы" от 01.06.2021 исх. N 4335, Остапенко A.M. было сообщено, что в настоящее время в АО "Энергоресурсы" отсутствует возможность разделить лицевой счет N 36895 и открыть новый лицевой счет в соответствии с его долей права в указанной выше квартире.
В силу ч. 3 ст. ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку в спорной квартире установлены приборы учета потребленных коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема.
В связи с чем, расчеты по указанным в иске коммунальным услугам необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, а также отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения по оплате коммунальных услуг, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Остапенко A.M. к Михедовой О.Я., Терещенко Л.Я., ООО "Гранд-Жилье", АО "Энергоресурсы" о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, произвести перерасчет начисленной задолженности.
Однако, по мнению судебной коллегии решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения в удовлетворения исковых требований в части обязания ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время, а так же в части обязания АО "Энергоресурсы" произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время, поскольку как следует из материалов дела Остапенко А.М. обратился с требованиями к ответчикам ООО "Гранд-Жильё", АО "Энергоресурсы" о разделе лицевых счетов в мае 2021 года, в связи с чем, исковые требования подлежат изложению в следующей редакции - обязать ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с мая 2021 года по настоящее время.
Обязать АО "Энергоресурсы" произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с мая 2021 года по настоящее время.
Кроме того, дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что лицевые счета по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ... разделить с мая 2021 года, то есть на момент обращения.
В остальной части исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2021 года отменить в части обязания ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время, а так же в части обязания АО "Энергоресурсы" произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с февраля 2019 года по настоящее время.
В отмененной части вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО "Гранд-Жильё" (ОГРН 1152651013833, ИНН 2626044079) (г. Ессентуки) произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с мая 2021 года по настоящее время.
Обязать АО "Энергоресурсы" произвести перерасчет задолженности Остапенко A.M. по оплате за отопление по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ..., за период с мая 2021 года по настоящее время.
Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что лицевые счета по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., кв. ... разделить с мая 2021 года, то есть на момент обращения.
В остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.02.2022.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
