Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 июля 2021 года Дело N 3-158/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Журавлевой О.В., Селюковой З.Н.,

при секретаре Костине Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционной жалобе ответчика Зайцева С.В. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2020 года по гражданскому делу по иску Зайцевой О.Л. к Зайцеву С.В. об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

Зайцева О.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Зайцеву С.В., в обоснование которого указала, что определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2009 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе совместно нажитого имущества между Зайцевой О.Л. и Зайцевым С.В., в соответствии с которым:

- в собственность истицы перешли помещения в жилом доме по адресу: г. Михайловск, ул. Гоголя, "": в литере А - N N2,3,4,5,6, а также земельный участок, расположенный перед домом по ул.Гоголя, "" ориентировочной площадью 50 кв.м, (которые подлежат уточнению при межевании),

- в собственность ответчика перешли помещения в жилом доме по адресу: г. Михайловск, ул. Гоголя, "": в литере А - N 1, в литере а1 - пристройка, подвал под литером А, помещение литер а - пристройка, в литере С - баня, в литере Е - гараж, помещение N 1 уборная, а также земельный участок, расположенный по ул. Гоголя, "" ориентировочной площадью 1250 кв.м, (которые подлежат уточнению при межевании).

Указанное выше определение в части раздела дома и признания права собственности на помещения было исполнено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 524294 от 18 августа 2011 года, согласно которому за Зайцевой О.Л. зарегистрировано право собственности на жилые помещения общей площадью 75.10 кв.м, номера на поэтажном плане: 2,3,4,5,6,12; документ основание - определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2009 года (примечание: помещение N 12 пристроено на основании разрешения на строительство N RU 26526101-537 от 30 июня 2011 года).

Исполнить определение суда в части раздела земельного участка до настоящего времени не представляется возможным из-за уклонения ответчика от межевания исходного земельного участка, подвергшегося разделу.

Пытаясь самостоятельно, без ответчика осуществить геодезические работы по постановке на кадастровый учет выделенный ей судом земельный участок и зарегистрировать в отношении него право собственности в связи с состоявшимся разделом, она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план на выделенный ей участок и сдал через МФЦ для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 19 февраля 2020 года, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на выделенный определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2009 года земельный участок площадью 50 кв.м невозможны в связи с тем, что поступивший вместе с заявлением межевой план, подготовлен в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Гоголя, "", в результате которого образуется один земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, что недопустимо.

Получив уведомление, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план, в результате которого образуется два земельных участка: ЗУ1, площадью 50 кв.м., выделенный ей в собственность определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2009 года, и ЗУ2, площадью 1250 кв.м., выделенный в собственность Зайцеву С.В. определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2009 года, а исходный земельный участок с кадастровым номером "":406 прекращает свое существование.

Кадастровый инженер указал, что для подготовки межевого плана, в результате которого образуется два земельных участка: необходимо изготовить межевой план на исходный земельный участок с кадастровым номером "":406, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Гоголя, "", границы которого не уточнены, а площадь в размере 1300 кв.м, является декларированной.

Вместе с тем, уточнить границы и площадь исходного земельного участка с кадастровым номером "":406 декларированной площадью 1300 кв.м., возможно только по заявлению Зайцева С.В., поскольку имеется свидетельство о праве собственности на землю N 7044 от 19 ноября 1992 года, выданное на имя Зайцева С.В.

Учитывая, что Зайцев С.В. уклоняется от межевания земельного участка с кадастровым номером "":406, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Гоголя, "" в следующих координатах характерных точек:
Номер точки X Y н 1 487244.28 1319947.46 н2 487245.56 1319958.77 н3 487240.45 1319959.39 н4 487200.72 1319964.08 н5 487166.45 1319967.63 н6 487164.99 1319950.99 н7 487167.97 1319950.70 н8 487241.48 1319943.07 н9 487242.04 1319947.66 н 1 487244.28 1319947.46
а площадь - в размере 1300 кв.м., и указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером "":406 в части описания его границ и указания площади участка равной 1300 кв.м, по заявлению Зайцевой О.Л.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2020 года уточненные исковые требования Зайцевой О.Л. к Зайцеву С.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Гоголя, "", удовлетворены.

Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Гоголя, "", в следующих координатах характерных точек:
Номер точки X Y н 1 487244.28 1319947.46 н2 487245.56 1319958.77 н3 487240.45 1319959.39 н4 487200.72 1319964.08 н5 487166.45 1319967.63 н6 487164.99 1319950.99 н7 487167.97 1319950.70 н8 487241.48 1319943.07 н9 487242.04 1319947.66 н 1 487244.28 1319947.46
а площадь в размере 1300 кв.м.

Суд указал, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером "":406 в части описания его границ и указания площади участка равной 1300 кв.м, по заявлению Зайцевой О.Л.

В апелляционной жалобе ответчик Зайцев С.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Указывает, что при уточнении границ земельного участка "":374, г. Михайловск, ул. Гоголя, "", (собственник Бунцев И.А.) была допущена реестровая ошибка. Только после устранения данной реестровой ошибки возможно уточнение границ земельного участка "":406, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "". Считает, что межеванию препятствует пересечение границ данного участка с границами смежного участка, без устранения которых межевание невозможно. Кроме того, указывает, что он не был извещен надлежащим образом о судебном заседании, назначенном на 25.09.2020г. Считает, что суд нарушил его права на участие в рассмотрении дела, приняв уточненные исковые требования не проверив, направлена ли копия уточненных исковых требований ответчику.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Зайцева О.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 16 декабря 2020 года при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика Зайцева С.В. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 202 года установлено, что ответчик Зайцев С.В. не был надлежащим образом извещен судом о рассмотрении данного дела, что является существенным нарушением его прав на участие в судебном разбирательстве, гарантированных ст.46 Конституции РФ, и в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2020 года подлежит отмене на основании п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ - рассмотрение дела судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о его времени и месте судебного заседания.

В связи с этим судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии от 23 декабря 2020 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Профэксперт" г.Ставрополь, производство по делу приостановлено.

Материалы настоящего дела возвращены экспертной организацией в краевой суд с заключением ООО "Профэксперт" N 042/21-Э от 31.05.2021, производство по делу возобновлено.

После возобновления производства по делу истцом Зайцевой О.Л. в порядке ст.39 ГПК РФ с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы были уточнены исковые требования, в которых она просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "", в соответствии с заключением судебной землеустроительной N 042/21-Э от 31.05.2021, в порядке исправления реестровой ошибки просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером "":374, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "", принадлежащего Бунцеву И.А. Также просила указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "":406 и указания площади участка, равной 1420 кв.м., по заявлению Зайцевой О.Л.

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца Зайцевой О.Л. по доверенности Сидорова Ю.А. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Зайцевой О.Л. по доверенности Сидорову Ю.В., поддержавшую уточненные исковые требования, допросив эксперта Матвеева А.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Зайцев С.В. является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "", площадью 1300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности N 7044 от 19.11.1992 (т.1 л.д.14).

На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером "":633.

Вступившим в законную силу определением Шпаковского районного суда от 02 октября 2009 года утверждено мировое соглашение между бывшими супругами Зайцевым С.В. и Зайцевой О.Л. о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "" (т.1 л.д.9-13).

По условиям указанного мирового соглашения в собственность Зайцевой О.Л. с 01.10.2010 переходят следующие помещения в жилом доме в литере А помещение N 2 - жилая комната, площадью 28,8 кв.м., помещение N 3 - жилая комната, площадью 15,9 кв.м., помещение N 4 - ванная, площадью 4,4 кв.м., помещение N 6 - кухня, площадью 8,4 кв.м., помещение N 5 - коридор, площадью 11 кв.м., а также - в собственность Зайцевой О.Л. переходит земельный участок, расположенный перед домом по ул.Гоголя, "", ориентировочной площадью 50 кв.м., площадь которого подлежит уточнению после проведения работ по землеустройству и составлению межевого плана.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18.08.2011, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Зайцевой О.Л. на праве собственности принадлежат жилые помещения N 2,3,4,5,6,12, общей площадью 75,10 кв.м., в жилом доме N "" по ул.Гоголя в г.Михайловске. (т.1 л.д.17).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Гоголя, "", площадью 1300 кв.м., в установленном законом порядке не установлены.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Зайцева О.Л. указала, что исполнить определение Шпаковского районного суда от 02.10.2009 об утверждении мирового соглашения между нею и Зайцевым С.В. в части раздела земельного участка невозможно из-за уклонения ответчика от межевания земельного участка с кадастровым номером "":406.

Она самостоятельно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в феврале 2020 года с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет выделенного ей по определению Шпаковского районного суда от 02.10.2009, однако уведомлением от 19.02.2020 осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права было приостановлено, в связи с тем, что при разделе земельного участка с кадастровым номером "":406 образуются два земельных участка, тогда как с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности обратилась только она. (т.1 л.д.26-27).

В целях разрешения возникшего между сторонами спора определением судебной коллегии от 23 декабря 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Профэксперт" (т.1 л.д.231-237).

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы N 042/21-Э от 31.05.2021 в результате проведенной геодезической съемки в рамках экспертного осмотра экспертом ООО "Профэксперт" Матвеевым А.А. был подготовлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "":406, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Гоголя, "", по фактическим измерениям, которые приведены в табличной форме в ответе на вопрос N 1. При проведении экспертизы экспертом было выявлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером "":406 (Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Гоголя, "") и земельного участка с кадастровым номером "":374 (Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Гоголя, ""), по сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Первым способом устранения указанного наложения является исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "":374 и внесение фактических координат земельного участка с кадастровым номером "":406, полученных в рамках землеустроительной экспертизы по фактическим измерениям.

Вторым способом устранения пересечения является внесение фактических координат земельного участка с кадастровым номером "":406, полученных в рамках землеустроительной экспертизы по фактическим измерениям, а также внесение изменений в части координат характерных точек смежной границы исследуемых земельных участков в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером "":374, в соответствии с фактическими координатами земельного участка с кадастровым номером "":406.

Допрошенный в судебном заседании судом апелляционной инстанции эксперт Матвеев А.А. поддержал выводы проведенной им по данному судебной землеустроительной экспертизы N 042/21-Э от 31.05.2021.