Решение Красноярского краевого суда от 07 сентября 2015 года №3-154/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 07 сентября 2015 года Дело N 3-154/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 10 февраля 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Форт Нокс» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Форт Нокс» (далее также - ООО «Форт Нокс»), являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> расположенных по адресу: < данные изъяты> обратилось в Красноярский краевой суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости - < данные изъяты> соответственно.
Заявленные требования мотивировало тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость данных земельных участков (< данные изъяты> копеек и < данные изъяты> копеек) значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт к необоснованному увеличению земельного налога.
В судебном заседании представитель ООО «Форт Нокс» Гаврилова Е.Н. заявление поддержала.
Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») Хакимова М.В. против удовлетворения заявления возражала, ссылаясь на то, что заявитель обратился в суд несвоевременно, после проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, при этом необоснованно просит установить кадастровую стоимость земельных участков на дату, по состоянию на которую эти участки ещё не состояли на кадастровом учёте.
Представители иных заинтересованных лиц - администрации города Красноярска, Правительства Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Правительство Красноярского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Правительство Красноярского края в письменных возражениях на заявление указало, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты своего права и не доказал недостоверность результатов государственной кадастровой оценки земельного участка.
Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей ООО «Форт Нокс» и ФГБУ «ФКП Росреестра», изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
В силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Как видно из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что принадлежащие ООО «Форт Нокс» земельные участки с кадастровыми номерами < данные изъяты> входят в категорию земель населённых пунктов; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью < данные изъяты> кв.м. составляет < данные изъяты> а земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью < данные изъяты>. - < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (л.д. 26, 27).
В отчёте от 9 июля 2014 года N < данные изъяты> составленном оценщиком < данные изъяты> С.Н., рыночная стоимость названных земельных участков по состоянию на 1 января 2011 года определена в размере < данные изъяты> соответственно (л.д. 51-122). Данный отчёт об оценке имеет положительное экспертное заключение № < данные изъяты> от 4 августа 2014 года некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков» (л.д. 123-131).
Требуя установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми < данные изъяты> в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2011 года, заявитель исходит из того, что именно эта дата является датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость данных участков.
Между тем, из кадастровых паспортов указанных земельных участков от 15 сентября 2014 года усматривается, что они были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> и сведения о них, как ранее не учтённых объектах, были внесены в государственный кадастр недвижимости только 28 мая 2013 года (л.д. 26, 27). Их кадастровая стоимость установлена в соответствии с актом определения кадастровой стоимости от 28 мая 2013 года (л.д. 158-159)
Исходя из положений части 2 статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ) датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Статья 24.19 названного закона устанавливает, что при осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (часть 1); в этих случаях датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, повлёкшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьёй (часть 2).
Таким образом, при проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости считается дата формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Если же на момент проведения государственной кадастровой оценки объект недвижимости не был учтён, датой определения его кадастровой стоимости является дата внесения сведений об этом объекте в государственный кадастр недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов Красноярского края утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № < данные изъяты> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
Земельные участки с кадастровыми номерами < данные изъяты> в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением, не вошли и не могли войти, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки эти участки не были сформированы и учтены в государственном кадастре недвижимости. На тот момент они ещё не существовали как объекты гражданских прав.
Кадастровая стоимость указанных участков была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании приведённых выше положений статьи 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому датой определения их кадастровой стоимости следует считать дату внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости, то есть 28 мая 2013 года.
Принимая во внимание, что данных о рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> по состоянию на 28 мая 2013 года заявителем не представлено, оснований для удовлетворения заявления не имеется.
Установление рыночной стоимости земельных участков на дату, которая не соответствует дате определения их кадастровой стоимости, не является основанием для пересмотра оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Форт Нокс» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка