Решение Красноярского краевого суда от 25 августа 2015 года №3-147/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 25 августа 2015 года Дело N 3-147/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 25 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Ланчинской М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ерофеевой < данные изъяты> Блинниковой < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
5 августа 2015 года Ерофеева М.Б. и Блинникова Л.П., арендаторы земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты>, < данные изъяты> обратились в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года, а также о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка, соответствующие его рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивировали тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> < данные изъяты> рублей, значительно превышающая его рыночную стоимость, влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание заявители, а также представители заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительства Красноярского края, администрации города < данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя заявителей Щапова С.В., поддержавшего заявленные требования, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3). Как видно из материалов дела, 19 октября 2004 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города < данные изъяты> (арендодателем) и Петренко Т.В. (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> сроком до 26 августа 2015 года (с учётом дополнений к договору).
На основании договора уступки прав от 1 октября 2012 года права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка перешли Ерофеевой М.Б. и Блинниковой Л.П.
По условиям указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям из государственного кадастра недвижимости данный участок отнесён к категории земель населённых пунктов; разрешённое использование - «для строительства гостиничного комплекса», его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей.
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N < данные изъяты> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (приложение № 1, таблица 51, строка 25 914).
Из отчета от 2 июня 2015 года № 24/06/07, составленного оценщиками < данные изъяты> А.И., < данные изъяты> Н.И., усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> рублей.
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение от 22 июля 2015 года № < данные изъяты> некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».
Достоверность данных, содержащихся в отчёте, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
С учетом изложенного рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть установлена в размере < данные изъяты> рублей.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования заявителя о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности внести новую кадастровую стоимость в государственный кадастр недвижимости, поскольку такая обязанность возникает у органа кадастрового учёта в силу частей 1 и 2 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» лишь после завершения рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости. Данных, указывающих на то, что ФГБУ «ФКП Росреестра» может не исполнить возложенную на него законом обязанность, не имеется.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 5 августа 2015 года.
В удовлетворении требования Ерофеевой < данные изъяты> Блинниковой < данные изъяты> о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда
А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка