Решение Красноярского краевого суда от 18 августа 2015 года №3-144/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 18 августа 2015 года Дело N 3-144/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 18 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Венгеренко < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Венгеренко К.Ю., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты> обратился в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации < данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения Венгеренко К.Ю., поддержавшего заявленное требование, а также объяснения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Самозванцевой П.В., просившей в удовлетворении заявления отказать, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, 5 августа 2014 года между администрацией < данные изъяты> (арендодателем) и Венгеренко К.Ю. (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью < данные изъяты> кв.м., сроком до 29 июля 2017 года (л.д. 16 - 24). По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (приложение № 2 к договору).
По сведениям из государственного кадастра недвижимости данный участок отнесён к категории земель населённых пунктов; разрешённое использование - «для строительства здания центра диагностики и экспертизы автотранспорта», его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (л.д. 14, 26).
В отчёте от 5 мая 2015 года N 160, составленном оценщиком < данные изъяты> Т.А., рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 года определена в размере < данные изъяты> рубля (л.д. 29-133). Данный отчёт об оценке имеет положительное экспертное заключение № < данные изъяты> от 1 июня 2015 года некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков» (л.д. 134 - 151).
Требуя установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2011 года, заявитель исходит из того, что именно эта дата является датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость данного участка.
Между тем, из кадастрового паспорта указанного земельного участка от 25 февраля 2014 и решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 21 февраля 2014 года усматривается, что сведения об этом земельном учатке, как ранее не учтённом объекте, были внесены в государственный кадастр недвижимости только 21 февраля 2014 года (л.д. 26).
Согласно части 2 статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
При осуществлении же государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости датой определения кадастровой стоимости таких объектов является дата внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 24.19 названного закона).
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов Красноярского края утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
Земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты> в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением, не вошёл и не мог войти, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки этот участок не был сформирован и учтён в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровая стоимость указанного участка была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешённого использования или уточнения площади земельного участка, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222, поэтому датой определения его кадастровой стоимости следует считать дату внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, то есть 21 февраля 2014 года.
Принимая во внимание, что данных о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 21 февраля 2014 года заявителем не представлено, заявление не может быть удовлетворено.
Установление рыночной стоимости земельного участка на дату, которая не соответствует дате определения его кадастровой стоимости, не является основанием для пересмотра оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
в удовлетворении заявления Венгеренко < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка