Решение Красноярского краевого суда от 17 августа 2015 года №3-142/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 17 августа 2015 года Дело N 3-142/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск
17 августа 2015 года
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Синицына < данные изъяты> и Лукьянова < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
29 июня 2015 года Синицын А.А. и Лукьянов А.Н., являясь арендаторами земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: г. Красноярск, < данные изъяты>, обратились в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейки значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание заявители, а также представители заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Синицына А.А. Спиричевой Т.В. поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, 6 марта 2009 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) и Каргапольцевым П.С. (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью < данные изъяты> кв.м., сроком до 27 ноября 2017 года (с учётом дополнений к договору). 31 мая 2011 года Каргапольцев П.С. переуступил право аренды данного земельного участка Синицыну А.А. и Лукьянову А.Н. (л.д. 12-28).
По условиям указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (приложение № 2 к договору).
По сведениям из государственного кадастра недвижимости данный участок отнесён к категории земель населённых пунктов; разрешённое использование - «для строительства базы производственного хранения материалов с инженерным обеспечением», его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейки (л.д. 16).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (приложение № 1, таблица 48, строка 51186).
Из отчета от 8 мая 2015 года № 440 от 28 мая 2015 года, составленного оценщиком < данные изъяты> Т.А., усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> рублей (л.д. 30-135).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение 23 июля 2015 года № 1385 некоммерческого партнёрства Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков» (л.д. 155-167).
Достоверность данных, содержащихся в отчёте, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
С учетом изложенного рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть установлена в размере < данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление Синицына < данные изъяты> и Лукьянова < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, < данные изъяты>. < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 29 июня 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда
А.В. Малякин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка