Решение Красноярского краевого суда от 12 августа 2015 года №3-140/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 12 августа 2015 года Дело N 3-140/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск
12 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белозерова < данные изъяты> < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
30 июня 2015 года Белозеров А.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты>, обратился в Красноярский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 12 221 571 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейки значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание заявитель, а также представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации < данные изъяты> района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Белозерова А.А. Алиева С.Ю. поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> входит в категорию земель населенных пунктов, разрешённое использование - «для эксплуатации и обслуживания гаража»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейки (л.д. 25, 26).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (приложение № 1, таблица 4, строка 16323).
Право собственности Белозерова А.А. на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2014 года (л.д. 23).
Из отчета от 13 апреля 2015 года № < данные изъяты>, составленного оценщиком < данные изъяты> М.С., усматривается, что по состоянию на 1 января 2011 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> определена в размере < данные изъяты> рублей (л.д. 36-205).
Данный отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определенная в нем стоимость объекта оценки подтверждена, о чём имеется положительное экспертное заключение от 21 апреля 2015 года № < данные изъяты>, составленное некоммерческим партнёрством «Межрегиональный союз оценщиков» (л.д. 206-232).
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что по состоянию на 1 января 2011 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Белозеров А.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2011 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи Белозеровым А.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое имело место 12 мая 2015 года (л.д. 29-31).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление Белозерова < данные изъяты> < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 12 мая 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда
А.В. Малякин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка