Решение Красноярского краевого суда от 11 августа 2015 года №3-138/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 11 августа 2015 года Дело N 3-138/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 11 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Металинг» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Металинг» (далее также - ООО «Металинг»), являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, < данные изъяты> обратилось в Красноярский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировало тем, что утвержденная постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п кадастровая стоимость данного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Металинг» Барановской Е.И., поддержавшей заявленное требование, объяснения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Самозванцевой П.В., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, а также объяснения представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Попова Д.А., полагавшего требования не обоснованными, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3), а датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 24.15).
Как видно из материалов дела, 8 июля 2011 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) и ООО «Металинг» (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью < данные изъяты> кв.м., сроком до 28 октября 2016 года (с учётом дополнения к договору). По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 14-15).
По сведениям из государственного кадастра недвижимости данный земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование - «место размещения производственной базы»; сведения о нём внесены в кадастр 1 августа 2007г., его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (л.д. 10, 19).
Данный земельный участок не вошёл в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, при проведении государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, результаты которой утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п. Однако на дату проведения такой оценки он был учтён в государственном кадастре недвижимости, а потому датой определения его кадастровой стоимости является дата формирования указанного перечня, то есть 1 января 2011 года.
Из отчета от 2 марта 2015 года N < данные изъяты>, составленного оценщиком < данные изъяты> Т.А., усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> рублей (л.д. 20-147).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение № ЭП-020315-2 от 23 марта 2015 года некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (л.д. 148-157).
30 апреля 2015 года ООО «Металинг» обращалось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, однако решением указанной комиссии от 22 мая 2015 года № 114 данное заявление было отклонено в связи с несоответствием отчёта об оценке и экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности. Это несоответствие, по мнению комиссии, выразилось в том, что оценщик при проведении оценки не произвёл корректировки по объектам-аналогам на наличие инженерно-технической инфраструктуры, по виду права, неверно применил корректировку на торг и на площадь (л.д. 16-18).
Между тем, в отчёте об оценке отражены произведённые оценщиком необходимые корректировки (поправки), учитывающие характер и степень отличия каждого аналога от объекта оценки.
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
ООО «Металинг» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2011 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для исчисления арендной платы за указанный земельный участок с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи ООО «Металинг» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 30 апреля 2015 года.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «Металинг» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 30 апреля 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка