Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2021 года Дело N 3-136/2021

г. Ставрополь 03.06.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Савина А.Н.

Судей Тепловой Т.В., Чернышовой Н.И.

с участием секретаря Гриб В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.06.2021 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя Закаблука В.В. - Закаблук В.Г. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.09.2019

по исковому заявлению Закаблука Владимира Васильевича к администрации города Ставрополя, гаражному строительному кооперативу "Рассвет" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛА:

Закаблук В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж N общей площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером N в гаражном кооперативе "Рассвет" (далее - ГК "Рассвет"), этажность - 2, в том числе подземная - 1. В обоснование требований он указал на то, что спорный гараж приобретен им путем оплаты им паевого взноса при вступлении в члены до 1997 г., расположен на земельном участке площадью 32 кв.м. с кадастровым номером N, назначение: земли населенных пунктов, гаражи, в составе комплекса гаражей ГК "Рассвет", расположенного по адресу: <адрес> "Б", возведенных на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 16 января 1973 г. N 15, от 22 апреля 1977 г. N 265, решения Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от 30 июля 1991 г. N 529. ГСК "Рассвет" является правопреемником Гаражно-строительного кооператива. На ГСК "Рассвет" возложена обязанность заключить с управлением горкомхоза типовой акт на бессрочное пользование земельным участком, вести строительство гаражей согласно проекту, согласованному с главным архитектором города. Гаражный комплекс поочередно вводился в эксплуатацию и, как гаражный комплекс, состоял на техническом учете в БТИ г. Ставрополя. С 1992 г. под все гаражи бесплатно предоставлялись земельные участки, постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя Ставропольского края от 20 ноября 1992 г. N 1453 бюро по делам архитектуры и градостроительства было предписано выдать, в том числе членам гаражных кооперативов, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками. Поскольку у истца, полностью оплатившего паевой взнос, возникло право собственности на гараж N 308, то в силу закона он также приобрел исключительное право на бесплатное получение земельного участка под своим гаражом, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право, поскольку в регистрирующем органе отсутствуют сведения и документы, подтверждающие право пользования ГСК "Рассвет" земельным участком под гаражи, а также регистрационные документы самого кооператива.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.09.2019 в удовлетворении исковых требований Закаблук В.В. к администрации города Ставрополя, гаражному строительному кооперативу "Рассвет" о признании права собственности на гараж отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Закаблука В.В. - Закаблук В.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда не может быть признано законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Вывод суда о том, что справка ГК "Рассвет" является недостаточным основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, считает ошибочным и не основанным на положениях ч.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.55, ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Факт полной оплаты паевого взноса за спорный гараж подтвержден именно данной справкой и ГК "Рассвет" не оспаривается. Спорный гараж был возведен подрядным способом в составе гаражного комплекса гаражного кооператива не истцом, а ГК "Рассвет" на основании решений исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся от 16.01.1973 N 15, N 265 от 22.04.1977, решения Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов N 529 от 30.07.1991. Спорный гараж был учтен органом БТИ в соответствии с действующим до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством, а затем вместе с земельным участком поставлен на государственный кадастровый учет. Поскольку под спорный гараж также был сформирован земельный участок с кадастровым номером N, состоящий в государственном кадастре недвижимости с 10.12.2005, то истец имеет в силу закона также право на указанный земельный участок. Формальная невыдача документа (свидетельства), подтверждающего возникновение в силу закона у Закаблука В.В. права на земельный участок с кадастровым номером N под принадлежащим ему в силу п.4 ст. 218 ГК РФ гаражом, не может умолять возникшее у него вещное право на этот земельный участок. Таким образом, вывод суда о непредставлении истцом допустимых доказательств согласно ст. 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что спорный гараж возведен без нарушений установленных законом норм и правил - основан на неправильном толковании норм права, а также противоречит материалам дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11.12.2019 решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 10.09.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11.12.2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с тем, что судом первой инстанции не рассмотрены все заявленные истцом требования. Так, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание гаража N, общей площадью 46,8 кв.м кадастровый N и земельный участок в пределах недвижимого имущества, кадастровый N в гаражном кооперативе "Рассвет", от исковых требований о признании права собственности на земельный участок истец не отказывался, данные требования были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, истец настаивал на рассмотрении заявленных исковых требований, однако, суд первой инстанции требование о признании право собственности на земельный участок не рассмотрел, при этом в мотивировочной части решения давал оценку фактически незаконности данных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения прав на имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что Закаблук В.В. является членом ГСК "Рассвет", им выплачен паевой взнос до 31.12.1997.

Гаражно-строительный кооператив "Рассвет" создан на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 16.01.1973 N 15, и действовал в установленном порядке с 1973 г.

Актом от 28 февраля 1973 г. ГСК "Рассвет" отведены границы земельного участка в натуре площадью 0,72 га под строительство гаражей.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 22.04.1977 N 265 к территории ГСК "Рассвет" прирезана территория в Мутнянском овраге, в квартале 193, площадью 0,4 га для строительства дополнительных гаражей боксового типа на 60-65 мест.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 28.12.1982 N 1235а утвержден Устав кооператива "Рассвет" для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 147).

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края от 30.07.1991 N 519 территории ГСК "Рассвет" прирезана территория в пойме реки Мутнянка, в квартале 193, площадью 472,7 кв.м для строительства дополнительных гаражей боксового типа.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя Ставропольского края N 1510 от 25.09.1992 N 3256 был прирезан земельный участок площадью 920 га под проектирование и строительство гаражей, расположенных по адресу <адрес> в квартале 118, гаражно- строительному кооперативу "Рассвет" (л.д. 101).

Сведений об изменении конфигурации предоставленного под гаражи земельного участка либо признании недействительными указанных постановлений органов местного самоуправления в деле не имеется.

Постановлением главы администрации Ленинского района города Ставрополя N 1453 от 20.11.1992 на Бюро по делам архитектуры и градостроительства возложена обязанность выдать свидетельства о праве собственности на землю наследуемое владение членам гаражно- строительного кооператива на гаражи боксового типа и временные (наследуемое владение) на металлические гаражи.

Каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и в суде наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установлено.

Согласно справке председателя ГК "Рассвет" Закаблук В.В. является собственником гаража N 308, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГК "Рассвет", площадью 46,8 кв.м, за ним закреплен земельный участок под гаражом на праве пожизненно наследуемого владения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.04.2016 гараж площадью 46.8 кв.м, кадастровый N, расположен в пределах земель гаражного кооператива, год завершения строительства - 1978 г. (л.д. 7-16).

В Уставе ГК "Рассвет" от 10.08.2016 г. указано, что ГК "Рассвет" является правопреемником ГСК "Рассвет" (л.д. 155).

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства законности и обоснованности заявленных требований.

В связи с чем решение суда подлежит отмене, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению. с принятием нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.09.2019 - отменить, апелляционную жалобу представителя Закаблука В.В. - Закаблук В.Г. - удовлетворить

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Закаблука Владимира Васильевича к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за истцом Закаблук Владимиром Васильевичем право собственности на недвижимое имущество: гараж N, общей площадью 46,8 кв.м, кадастровый N ;1411, назначение: "нежилое здание", этажностью-2, в т.ч. подземной этажностью-1.

Признать за истцом Закаблук Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: г. Ставрополь, гаражный кооператив "Рассвет", 308.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка