Решение Красноярского краевого суда от 06 августа 2015 года №3-136/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 06 августа 2015 года Дело N 3-136/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 6 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иваныша < данные изъяты> < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Иваныш Н.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты>, обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2012 года.
Заявленное требование мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание Иваныш Н.В., а также представители заинтересованных лиц - федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Правительства Красноярского края, администрации < данные изъяты> района Красноярского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Иваныша Н.В. Шульгиной Е.С., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> входит в категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование: «для производственной деятельности»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек (л.д. 9, 33).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена в приложении № 1 (таблица 11, строка 21018), утвержденном постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
Право собственности Иваныша Н.В. на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 августа 2013 года (л.д. 33).
Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3); рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1).
В силу требований статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость; при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости по данному основанию необходимыми документами являются отчёт оценщика об оценке такого объекта, а также положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
При этом, исходя из положений статей 4 и 27.7 этого Федерального закона, оценщиком признаётся физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности.
Общие требования к содержанию отчёт об оценке объекта оценки приведены в статье 11 названного Федерального закона.
Требуя установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости, Иваныш Н.В. не представил в суд необходимые для этого документы: отчёт оценщика об оценке этого земельного участка и положительное экспертное заключение в отношении данного отчёта.
На необходимость представления названных документов заявителю было указано в определении судьи Красноярского краевого суда от 17 июля 2015 года (л.д. 43), однако данное указание судьи не выполнено.
В судебном заседании представитель заявителя настаивала на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, а в подтверждение заявленных требований сослалась на заключение специалиста < данные изъяты> А.В. от 24 октября 2014 года № < данные изъяты>, в котором рыночная стоимость указанного земельного участка в период с октября 2012 года по октябрь 2014 года определена в размере ... рублей (л.д. 6 - 32).
Между тем, данное заключение специалиста отчётом об оценке объекта не является.
Полномочия составившего его лица на осуществление оценочной деятельности не подтверждены, так как сведений о членстве специалиста < данные изъяты> А.В. в саморегулируемой организации оценщиков и страховании ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности не представлены.
Само заключение специалиста по своему содержанию не отвечает требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку вопреки предписаниям данной статьи в нём не указаны: полные сведения об оценщике, проводившем оценку; точное описание объекта оценки; стандарты оценки и обоснование их использования при проведении оценки; перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения; принятые при проведении оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки; точная дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Таким образом, заявителем не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение заявленного требования, в частности доказательств рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> на дату определения его кадастровой стоимости (на 1 января 2011 года). В связи с этим основания для пересмотра оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
в удовлетворении заявления Иваныша < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка