Решение Красноярского краевого суда от 04 августа 2015 года №3-131/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 августа 2015 года Дело N 3-131/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 4 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Енисейбурвод» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Енисейбурвод» (далее также - ООО «Енисейбурвод»), являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, < данные изъяты> обратилось в Красноярский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировало тем, что утвержденная постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п кадастровая стоимость данного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Енисейбурвод» Тулупова А.П., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, 11 апреля 2014 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) и ООО «Енисейбурвод» (арендатором) заключён договор № < данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью < данные изъяты> кв.м., сроком до < данные изъяты> 2063 года (л.д. 35-47). По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (приложение № 2 к договору).
По сведениям из государственного кадастра недвижимости данный земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов; разрешённое использование - «техническая база (гараж для стоянки и хранения дорожной техники)», его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей (л.д. 42, 48).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена в приложении № 1 (таблица < данные изъяты>), утвержденном постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
Из отчета от 26 января 2015 года N < данные изъяты>, составленного оценщиком < данные изъяты> А.Г., усматривается, что рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 года определена в размере < данные изъяты> рублей (л.д. 52-129).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение № < данные изъяты> от 20 февраля 2015 года некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (л.д. 130-138).
8 апреля 2015 года ООО «Енисейбурвод» обращалось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, однако решением указанной комиссии от 5 мая 2015 года № < данные изъяты> данное заявление было отклонено в связи с несоответствием отчёта об оценке и экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности. Это несоответствие, по мнению комиссии, выразилось в том, что оценщик при проведении оценки не произвёл корректировки по объектам-аналогам на наличие инженерно-технической инфраструктуры, неверно применил корректировку на торг (л.д. 49-51).
Между тем, в отчёте об оценке отражены произведённые оценщиком необходимые корректировки (поправки), учитывающие характер и степень отличия каждого аналога от объекта оценки.
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
ООО «Енисейбурвод» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2011 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для исчисления арендной платы за указанный земельный участок с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи ООО «Енисейбурвод» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 8 апреля 2015 года.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «Енисейбурвод» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 8 апреля 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка