Решение Красноярского краевого суда от 05 августа 2015 года №3-130/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 05 августа 2015 года Дело N 3-130/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 5 августа 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черняевой < данные изъяты> < данные изъяты> к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
Черняева Н.С., являясь собственником < данные изъяты> земельных участков, расположенных в < данные изъяты> Красноярского края, в кадастровом квартале < данные изъяты> (порядковые номера записей в реестре объектов недвижимости < данные изъяты>), обратилась в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости данных земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивировала тем, что внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков (от < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек до < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек, в зависимости от площади каждого из них) не соответствуют их рыночной стоимости, а это влечёт взимание необоснованно высокого земельного налога.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации < данные изъяты> Красноярского края, Правительства Красноярского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Черняевой Н.С. Гора И.В., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, принадлежащие Черняевой Н.С. < данные изъяты> земельных участков, расположенных в кадастровом квартале < данные изъяты>, входят в категорию земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием «для дачного строительства»; они были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> и поставлены на кадастровый учёт 13 июля 2012 года (том 1, л.д. 111-158).
Кадастровая стоимость указанных земельных участков утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27 ноября 2013 года N 618-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Красноярского края» (приложение N 1, таблица 9) по состоянию на 1 января 2013 года.
При этом утверждённая кадастровая стоимость этих земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2013 года в отчете № 1-2015 от 15 января 2015 года, составленном оценщиком < данные изъяты> Ю.О., являющейся членом некоммерческого партнёрства Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь» (том 1, л.д. 159-225).
Так, кадастровая стоимость каждого из < данные изъяты> земельных участков площадью < данные изъяты> кв.м. (порядковые номера записей в реестре объектов недвижимости: < данные изъяты>, < данные изъяты>) составляет < данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость - < данные изъяты> рублей.
Кадастровая стоимость каждого из 5 земельных участков площадью < данные изъяты> кв.м. (порядковые номера записей в реестре объектов недвижимости: < данные изъяты>) составляет < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубля.
Кадастровая стоимость каждого из земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) составляет < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубля.
Кадастровая стоимость каждого из земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты>, < данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) составляет < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубля.
Кадастровая стоимость земельных участков с приведёнными ниже кадастровыми номерами составляет:
< данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рублей;
< данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рублей;
< данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) < данные изъяты> рубль < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубля;
< данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) < данные изъяты> рубль < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубль;
< данные изъяты> (площадью < данные изъяты> кв.м.) < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек, рыночная стоимость - < данные изъяты> рубля.
Указанный выше отчёт об оценке объектов недвижимости соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, о чём имеется положительное экспертное заключение № < данные изъяты> от 3 апреля 2015 года некоммерческого партнёрства Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь» (том 1 л.д. 226 - 245).
Оснований не согласиться с выводами оценщика о размере рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Черняева Н.С. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельных участков (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости принадлежащих ей земельных участков, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление Черняевой < данные изъяты> < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2013 года, а именно:
- земельных участков с кадастровыми номерами: < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рублей каждого;
- земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубля каждого;
- земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубля каждого;
- земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубля каждого;
- земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубля;
- земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубль;
- земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в размере < данные изъяты> рубля.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости названных земельных участков считать 19 июня 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка