Решение Красноярского краевого суда от 28 июля 2015 года №3-122/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 28 июля 2015 года Дело N 3-122/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 28 июля 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кутумова < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
30 июня 2015 года Кутумов Д.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты> обратился в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 17 апреля 2012 года.
Заявленное требование мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейки значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание заявитель, а также представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации < данные изъяты> района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Кутумова Д.А. Макеевой Е.П., поддержавшей заявленное требование, а также объяснения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Самозванцевой П.В., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3). Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 24.15). При осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости датой определения кадастровой стоимости таких объектов является дата внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 24.19).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> входит в категорию земель населенных пунктов, разрешённое использование - «для обслуживания торгово-производственной базы»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> < данные изъяты> копейки. Сведения о нём, как ранее не учтённом объекте, были внесены в государственный кадастр недвижимости 17 апреля 2012 года (л.д. 8, 9).
После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об этом вновь образованном участке государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов Красноярского края не проводилась, поэтому датой определения кадастровой стоимости указанного земельного участка следует считать 17 апреля 2012 года.
Право собственности Кутумова Д.А. на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2014 года (л.д. 6).
Из отчета от 13 апреля 2015 года N < данные изъяты>, составленного оценщиком < данные изъяты> Е.Ю., усматривается, что по состоянию на 17 апреля 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> определена в размере < данные изъяты> рублей (л.д. 12-112).
Данный отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определенная в нем стоимость объекта оценки подтверждена, о чём имеется положительное экспертное заключение от 29 мая 2015 года № 231/05/015, составленное некоммерческим партнёрством «Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь», членом которого является оценщик Рябцев Е.Ю. (л.д. 113-130).
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что по состоянию на 17 апреля 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Кутумов Д.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей по состоянию на 17 апреля 2012 года.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление Кутумова < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 17 апреля 2012 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 30 июня 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка