Решение Красноярского краевого суда от 23 июля 2015 года №3-120/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 23 июля 2015 года Дело N 3-120/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 23 июля 2015 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Полежаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» (далее также - ООО «ЕврАзия»), являясь собственником земельного участка площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. < данные изъяты> обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировал тем, что утвержденная постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п кадастровая стоимость данного земельного участка в размере < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «ЕврАзия» Турукалова А.А., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
В силу статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Как видно из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о том, что принадлежащий ООО «ЕврАзия» на праве собственности земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> входит в категорию земель населённых пунктов, разрешённое использование - «в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рубль < данные изъяты> копеек (л.д. 10-11).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 года установлена в приложении № 1 (таблица 48, строка 90 317), утверждённым постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».
Из отчета от 31 марта 2015 года N < данные изъяты>, составленного оценщиком < данные изъяты> Т.А., усматривается, что рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 года определена в размере < данные изъяты> рублей (л.д. 24-114).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, о чём имеется положительное экспертное заключение № < данные изъяты> от 13 апреля 2015 года некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков», членом которого является оценщик < данные изъяты> Т.А. (л.д. 115-132).
6 мая 2015 года ООО «ЕврАзия» обращалось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, однако решением указанной комиссии от 22 мая 2015 года № < данные изъяты> данное заявление было отклонено в связи с несоответствием отчёта об оценке и экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности. Это несоответствие, по мнению комиссии, выразилось в том, что оценщик при проведении оценки необоснованно отказался от использования доходного подхода, неверно произвёл корректировку на площадь, вид права и на условия продажи по объектам-аналогам (л.д. 21-23).
Между тем, в отчёте об оценке приведены подробные мотивы отказа оценщика от использования при оценке земельного участка доходного подхода, а также отражены произведённые оценщиком необходимые корректировки (поправки), учитывающие характер и степень отличия каждого аналога от объекта оценки.
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2011 года составляет < данные изъяты> < данные изъяты> рублей не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
ООО «ЕврАзия» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Таким образом, заявление ООО «ЕврАзия» об установлении кадастровой стоимости земельного участка подлежит удовлетворению.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Датой подачи ООО «ЕврАзия» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату его обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 6 мая 2015 года.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление общества с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 6 мая 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка