Решение Алтайского краевого суда от 10 сентября 2015 года №3-117/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 10 сентября 2015 года Дело N 3-117/2015
 
Именем Российской Федерации.
10 сентября 2015 года. г.Барнаул.
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего Кулеш О.А. при секретаре Церковной Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГАЗтехсервис» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗтехсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес> равной его рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, ООО «ГАЗтехсервис» является арендатором вышеуказанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере < данные изъяты> рублей и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности ООО «ГАЗтехсервис», поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы.
Дело рассмотрено по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений с привлечением к участию в качестве заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю (далее также - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту -Управление Росреестра по Алтайскому краю), Администрации Алтайского края, Администрации г. Барнаула, ООО «АлтайГАЗсервис».
В судебном заседании представитель ООО «ГАЗтехсервис» К.О.М. заявленное требование поддержал.
Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю Ж.Г.Е., ФГБУ «ФКП Росреестра» ФКП С.Е.Р. в судебном заседании разрешение заявленного требования
оставили на усмотрение суда, считают, что органы, интересы которых они представляют, не являются заинтересованным лицом по данному делу.
Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: < адрес> и здания главного корпуса СТО автомобилей по этому же адресу является ООО «АлтайГАЗавтосервис».
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ № ***, заключенным между «АлтайГАЗавтосервис» (арендодатель) и ООО «ГАЗтехсервис (арендатор) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду 12 нежилых помещений общей площадью < данные изъяты> кв.м. для ведения работ, связанных с основным видом деятельности предприятия, расположенных на первом этаже здания главного корпуса СТО автомобилей по адресу: < адрес> (л.д.74-75). Согласно п.3.1 этого же договора месячная арендная плата за пользование помещениями включает плату за пользование частью земельного участка общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, на котором находятся переданные в аренду помещения. Размер арендной платы по настоящему договору определяется как сумма фиксированной части арендной платы равной < данные изъяты> рублей и 0, 03% в рублях от кадастровой стоимости земельного участка.
Следовательно, размер кадастровой стоимости земельного участка имеет правовое значение для заявителя.
В договоре аренды предусмотрено право арендатора на обращение в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка (п.3.5).
Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке площадью < данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: < адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ, ему присвоен кадастровый номер ***, кадастровая стоимость земельного участка составляет < данные изъяты> рублей (л.д.156-157).
Датой, по состоянию на которую проведена государственная кадастровая оценка и которая расценивается датой определения кадастровой стоимости, является ДД.ММ.ГГ, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отзывом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (л.д.99, 96-98).
Заявителем соблюден досудебный порядок, установленный ст.24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.80-81).
По ходатайству представителя ООО «ГАЗтехсервис» по делу проведена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет < данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГ. Возражений относительно содержащихся в заключении эксперта выводов не поступило, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка не представлено.
Заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд считает возможным установить рыночную стоимость земельного участка на основании этого заключения.
С учетом полномочий, предусмотренных Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457, а также распоряжением Правительства Российской
Федерации от 31 марта 2009 года № 409-р, приказами Рссреестра от 11 марта
года № П/93, от 26 декабря 2011 года № П/531 и пунктами 1, 12 Устава федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» утвержденного приказом Росреестра от 1 сентября
года № П/331, отвергаются как несостоятельные доводы представителей заинтересованных лиц о необоснованном привлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Алтайскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление общества с ограниченной ответственностью «ГАЗтехсервис» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, поданное 22 апреля 2015 года удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка,
расположенного по адресу: < адрес>, кадастровый номер ***, площадью < данные изъяты> кв.м., в размере его рыночной стоимости равной < данные изъяты> рублей по состоянию на 23 июня 2014 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Кулеш О.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка