Решение Красноярского краевого суда от 02 сентября 2015 года №3-111/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 02 сентября 2015 года Дело N 3-111/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск 2 сентября 2015 г.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шальных < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Шальных Н.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты> < данные изъяты> обратилась в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Правительству Красноярского края, администрации города Красноярска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Заявленное требование мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с неё экономически необоснованного земельного налога.
В ходе рассмотрения дела заявитель на основании части первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнила, просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 21 марта 2012 года, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> < данные изъяты> рублей.
В судебное заседание заявитель, а также представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, администрации города Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Шальных Н.А. Ештокиной А.Г., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3). Датой определения кадастровой стоимости ранее не учтённого объекта недвижимости при осуществлении его государственного кадастрового учёта является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 24.19).
Как видно из материалов дела земельный участок площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> входит в категорию земель населенных пунктов, разрешённое использование - «размещение административных объектов»; сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости 21 марта 2012 года, его кадастровая стоимость определена в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копейка (л.д. 8-13, 28).
После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об этом вновь образованном земельном участке государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов Красноярского края не проводилась, поэтому датой определения кадастровой стоимости указанного земельного участка следует считать 21 марта 2012 г. (дата внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости).
Право собственности Шальных Н.А. на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2012 г. (л.д. 27).
По заключению проведённой по делу судебной экспертизы № < данные изъяты> от 7 августа 2015 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 21 марта 2012 года составляет < данные изъяты> рубля (л.д. 163 - 233).
Суд не находит оснований не согласиться с приведёнными выводами эксперта, которые подробно мотивированы в исследовательской части заключения. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков (некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки»), перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данном экспертном заключении, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Шальных Н.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть определена равной рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рубля по состоянию на 21 марта 2012 года.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом датой подачи Шальных Н.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое имело место 26 марта 2015 года (л.д. 30-35).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление Шальных < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: < данные изъяты>, < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 21 марта 2012 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 26 марта 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка