Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23 июня 2015 года №3-104/2015

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 23 июня 2015 года Дело N 3-104/2015
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 23 июня 2015 года
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Ершовой И.Ф.
с участием представителя ООО «СпецИнвест» и ООО «СпецИнвест-1» Березина И.Ю., представителей заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Простякова Д.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «СпецИнвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ООО «СпецИнвест» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер), (адрес)
Срок аренды земельного участка по договору установлен с (дата) по (дата)
Кадастровая стоимость земельного участка составляет < данные изъяты>
Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) составляет < данные изъяты>
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере < данные изъяты>
В судебном заседании представитель ООО «СпецИнвест» и ООО «СпецИнвест-1» Березин И.Ю., суду пояснил, что последнее наряду с заявителем также является арендатором указанного земельного участка, интересы которого как заинтересованного лица по делу он представляет по доверенности и поддержав заявленное требование, уточнил его на основании экспертизы, назначенной судом по делу, определившей рыночную стоимость земельного участка на (дата) в размере < данные изъяты>
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу Простяков Д.С. требование не признал в связи с отсутствием участия Кадастровой палаты в оценке арендуемого заявителем земельного участка, суду пояснил, что данный земельный участок был включён в массовую оценку земель населённых пунктов в автономном округе, результаты которой утверждены постановлением Правительства автономного округа № 343-п от 16 декабря 2010 г., поэтому датой установления его кадастровой стоимости является (дата) и следовательно, рыночная стоимость земельного участка должна быть определена на эту же дату.
Представитель участвующего в деле в качестве заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А. выразил несогласие с заявлением в соответствии с правовой позицией представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Представители заинтересованных лиц по делу Правительства автономного округа и администрации г. Сургута в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды заявитель пользуется земельным участком с кадастровым номером (номер) (адрес)
Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата)
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 января 2010 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере < данные изъяты>
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом № 22.1 от 20 ноября 2014 г., подготовленным Финансово-экономической службой экспертиз и оценки, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) определена в размере < данные изъяты>
Экспертным заключением некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация «Экспертный совет» свободный оценочный департамент № 1032/Н-14 от 21 ноября 2014 г. отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которой была определена его рыночная стоимость, является 1 января 2010 г., поскольку кадастровая стоимость указанного земельного участка была установлена государственной кадастровой оценкой земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципальных районов, городских округов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, результаты которой утверждены вышеуказанным постановлением Правительства автономного округа по состоянию на (дата)
Данный земельный участок был включен в состав земель населённых пунктов автономного округа в порядке массовой оценки, его кадастровая стоимость с этого времени не менялась.
С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась ООО «Многофункциональная служба экспертиз и оценки».
По заключению эксперта от (дата) (номер) рыночная стоимость земельного участка на (дата) составляет < данные изъяты>
С учётом мнения заинтересованных лиц в судебном заседании суд пришёл к выводу о достоверности заключения эксперта, являющегося доказательством по делу и действительности установленной экспертизой рыночной стоимости земельного участка.
Таким образом, согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ООО «СпецИнвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) общей площадью (адрес) по состоянию на (дата)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка