Решение Костромского областного суда от 13 февраля 2018 года №2а-94/2018

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2018 года Дело N 2а-94/2018
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Романовой Я.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Смердова С.Н. к администрации Костромской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Смердов С.Н., действуя через своего представителя по доверенности Смердова А.С., обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование требований, что является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость здания утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 295 635 руб. 56 коп. Однако согласно отчету N N от 11 декабря 2017 г., составленному оценщиком ИП Т.Е.В., его действительная рыночная стоимость - 1 662 000 руб. Ввиду превышения кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушаются права Смердова С.Н. как плательщика налога.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года - 1 662 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация Вохомского сельского поселения Вохомского района Костромской области.
В судебное заседание административный истец Смердов С.Н. не явился, его представитель Смердов А.С. на основании представленного в материалы дела исправленного расчета к отчету об оценке рыночной стоимости административные исковые требования уточнил, просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года - 1 870 000 руб.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации Вохомского сельского поселения Вохомского района Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Смердов Е.Н. является собственником здания кафе, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данного здания по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 3 295 635,56 руб. /л.д. 9/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного здания влияют на объём налоговых обязательств Смердова С.Н., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет N N об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства, составленный ИП Т.Е.В. /л.д. 10-176/.
В ходе рассмотрения дела в отчет внесены исправления, с учетом которых рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2013 года определена в размере 1 870 000 руб.
Оценщик определилрыночную стоимость объекта с использованием методов затратного и доходного подходов, обосновал отказ от использования сравнительного подхода. В рамках затратного подхода стоимость объекта определена в размере 1 824 000 руб., в рамках доходного подхода - 1 916 466 руб. При согласовании результатов затратному и доходному подходам присвоены одинаковые весовые коэффициенты 0,5.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков". Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Выводы отчета оценщик Т.Е.В. подтвердил при допросе в судебном заседании.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 09 января 2018 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 09 января 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка