Дата принятия: 03 мая 2018г.
Номер документа: 2а-7/2018
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
РЕШЕНИЕ
от 3 мая 2018 года Дело N 2а-7/2018
Верховный Суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Красиковой О.Е.,
при секретаре - Слабодчиковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Овинова Н, Пикалова С, Федюнина В к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Правительству Республики Алтай об установлении кадастровой стоимости торгово-административного нежилого здания в размере рыночной стоимости по состоянию на 25 ноября 2011 года,
УСТАНОВИЛ:
Овинов Н.П., Пикалов С.В., Федюнин В.М. 04 апреля 2108 года обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Правительству Республики Алтай об установлении по состоянию на 25 ноября 2011 года кадастровой стоимости торгово-административного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, в размере равном его рыночной стоимости - 2 545 700 рублей с 01 января 2018 года до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
Требование мотивировано тем, что административным истцам на праве общей долевой собственности принадлежит указанное торгово-административное нежилое здание, кадастровая стоимость которого значительно превышает рыночную стоимость, следовательно, истцами уплачивается необоснованно высокий имущественный налог, чем нарушаются их права и законные интересы.
Овинов Н.П., Пикалов С.В., Федюнин В.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, их представитель Батырова Г.Н. поддержала заявленные требования.
Представитель Правительства Республики Алтай Орлова Е.В. не возражала относительно удовлетворения административного искового заявления.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, администрации муниципального образования "Онгудайское сельское поселение" в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ определено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что кадастровая стоимость в целях налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях, устанавливается не только для земельных участков, но и отдельных объектов недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст. 24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового или выявлении ранее не учтенного объекта недвижимости либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Как следует из материалов дела, Овинову Н.П., Пикалову С.В., Федюнину В.М. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит торгово-административное нежилое здание, площадью 276,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Согласно кадастровой справке от 16 марта 2018 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N установлена по состоянию на 25 ноября 2011 года и определена в размере 5200135 рублей 50 копеек.
Из представленного административными истцами отчета об оценке ООО "СФ "РЭТ-Алтай" N02-01/0430-18 от 12 марта 2018 года следует, что по состоянию на 25 ноября 2011 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2545700 рублей.
Суд относит данное заключение эксперта к числу допустимых и достоверных доказательств применительно к положениям статьи 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, поскольку оно соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правому регулированию оценочной деятельности. Заключение выполнено компетентным экспертом-специалистом в области оценочной деятельности, имеющим опыт работы в области оценки, основано на материалах, изложенные в заключении выводы обоснованы, не противоречивы.
Доказательств, свидетельствующих об ошибочности суждений эксперта и опровергающих правильность выводов экспертизы, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, с ходатайствами о назначении судебной экспертизы указанные лица не обращались.
На основании вышеизложенного суд принимает отчет об оценки в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость спорного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 25 ноября 2011 года.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28, суд считает необходимым определить кадастровую стоимость спорного здания в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на 25 ноября 2011 года в отчете об оценки N02-01/0430-18 от 12 марта 2018 года.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки недвижимости, и рыночной стоимостью спорного здания, определенной в отчете на ту же дату, суд полагает, что требование административных истцов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 176, 178, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Овинова Н, Пикалова С, Федюнина В к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Правительству Республики Алтай об установлении кадастровой стоимости торгово-административного нежилого здания в размере рыночной стоимости по состоянию на 25 ноября 2011 года, удовлетворить.
Установить по состоянию на 25 ноября 2011 года кадастровую стоимость торгово-административного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, в размере равном его рыночной стоимости - 2 545 700 (два миллиона пятьсот сорок пять тысяч семьсот) рублей с 01 января 2018 года до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Е. Красикова
Мотивированное решение составлено 04 мая 2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
