Дата принятия: 01 февраля 2018г.
Номер документа: 2А-106/2018
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2018 года Дело N 2А-106/2018
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Газарян Елены Владимировны к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установила:
Газарян Е.В. обратилась в суд с административным иском к администрации Костромской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области, указывая в обоснование, что является собственником нежилого здания столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ?. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 марта 2016 года утверждена в размере 18 124 250, 94 руб. Однако согласно Отчету N 70-Н, составленному оценщиком ИП Асташенковым С.В., его действительная рыночная стоимость по состоянию на 01 марта 2013 года - 12 225 588 руб. Размер кадастровой стоимости недвижимого имущества затрагивает прав и обязанности административного истца, связанные с уплатой налога на такое имущество.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость указанного недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости по состоянию на 25 мая 2016 года - 12 225 588 руб.
В качестве заинтересованных лиц в административном исковом заявлении были указаны Администрация городского округа г. Кострома и Тельцов О.Л.
В ходе рассмотрения административного иска судом к участию в деле привлечены в качестве административного ответчика - Управление Росреестра по Костромской области, в качестве заинтересованного лица - Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
В судебном заседании представитель административного истца Газарян Е.В. по доверенности Сизова Н.А. административные исковые требования поддержала.
Представитель административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Костромской области Румянцева Л.М. и представитель заинтересованного лица Администрации городского округа г. Кострома Пестерова Е.А., действующие на основании доверенностей, не возражали против удовлетворения административных исковых требований.
Представители административных ответчиков Управления Росреестра по Костромской области и администрации Костромской области, представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Заинтересованное лицо Тельцов О.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в действующей редакции) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 24.18).
Из положений, содержащихся в абзаце 5 статьи 24.20 вышеназванного Закона об оценочной деятельности, следует, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьёй 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как видно из материалов дела, Газарян Е.В. является собственником нежилого здания - столовой, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 (л.д. 9).
Собственником другой ? доли указанного нежилого здания является Тельцов О.Л.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данного здания по состоянию на 25 мая 2016 года составляет 18 124 250 руб. (л.д. 8).
Выполняя обязанность по доказыванию величины рыночной стоимости объекта недвижимости, административный истец представила Отчёт N 70-Н, выполненный оценщиком ИП Асташенковым С.В., по которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 25 мая 2016 года составляет 12 225 588 руб.
Оценщик определилрыночную стоимость объекта с использованием методов доходного и сравнительного подходов. В рамках доходного подхода стоимость определена в размере 11 897 582 руб., в рамках сравнительного подхода - 12 553 594 руб. При согласовании результатов оценки в рамках этих подходов оценщик пришел к выводу о том, что наиболее вероятная рыночная стоимость находится между результатами, полученными с использованием двух подходов (л.д.168).
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков ООО "Российское общество оценщиков". Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Кадастровая стоимость нежилого здания подлежит установлению в размере рыночной стоимости по состоянию на 25 мая 2016 года.
Административное исковое заявление поступило в суд 22 декабря 2017 года, в связи с чем датой обращения в суд следует считать указанную дату
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд
решила:
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - столовой, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 25 мая 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 12 225 588 (двенадцать миллионов двести двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей.
Датой подачи заявления считать 22 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Иванова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
