Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: -276/2014
Дело № – 276\2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре фио1
С участием представителя истца фио2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В 2002 году в целях получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома истец обратился в администрацию муниципального образования р.<адрес>.
В соответствии с актом выбора отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № 10, комиссией в составе архитектора, главы администрации, зам. начальника ПЧ-63, председателя комитета по земельным ресурсам по результатам осмотра участка в натуре были определены место расположения земельного участка - в <адрес> и его размер - 30x50 метров. Комиссией определены места строительства индивидуального жилого дома и надворных построек и отмечены в Акте выбора отвода в его графической части.
Постановлением администрации Муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под новое строительство индивидуальных жилых домов» истец отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на два года с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, в <адрес>, на свободной от застройки территории, размером 30x50 метров. На основании вышеуказанного постановления между истец и администрацией муниципального образования р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с предоставлением в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное начальником инспекции <адрес>. Действие разрешения продлено до марта 2007 года.
Постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка» адрес земельного участка отведенного истец изменен на адрес: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>.
На момент издания Постановления № в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ), ст.ст. 51,52 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» администрация р.<адрес> являлась на тот момент органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, ведение земельного кадастра, выдачу разрешений на строительство на территории р.<адрес>.
Таким образом, Акт № составлен, а Постановление № - принято уполномоченным на тот момент органом и на сегодняшний день является действующим индивидуальным правовым актом.
На сегодняшний момент в соответствии с Планом объекта с инвентарным номером: 10:01620 и Информации от 25.11.2013, выданными ОГУП «Техцентр НСО», на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес> Оба возведен жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью - 51,1 кв.м.
В связи с изменившейся компетенцией органов власти, порядком предоставления земельных участков, в целях оформления прав собственности на жилой дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке, истец обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 356, истцу отказано в предоставлении земельного участка, а также разъяснено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют собственники зданий, строений, сооружений в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
истец обратился в районный суд с иском к <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца фио2 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: постановлением администрации Муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под новое строительство индивидуальных жилых домов» (л.д. 10); письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11); Постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка» (л.д. 12); актом выбора земельного участка для строительства индивидуального жилья (л.д. 13); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14-15); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 16); планом объекта с инвентарным номером 10:01620 (л.д. 17-19); информацией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); уведомлением Росреестра (л.д. 21-22); справкой администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).
С ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками на территории <адрес> выступает <адрес>.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, в обычном порядке продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
Таким образом, истцу может быть предоставлен участок только на основании договора аренды по результатам аукциона. Однако, по результатам аукциона земельный участок, на котором истец построил объект недвижимости, может быть предоставлен любому другому лицу, что приведет к нарушению прав и смысла гражданского и земельного законодательства - требований добросовестности, разумности и справедливости, поскольку земельный участок уже был предоставлен уполномоченным органом.
Норма ст. 30.1 Земельного кодекса РФ введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ и вступила в действие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после отвода истец под строительство земельного участка и, соответственно, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие указанных норм.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № 26/002/2014-24.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения; установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за истец право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Никулина
Решение в окончательной форме изготовлено 05. 05. 2014 года
