Решение от 28 апреля 2014 года №-275/2014

    Дело № – 275\2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>
 
    Федеральный суд общей юрисдикции Колыванского <адрес> в составе:
 
    Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
 
    При секретаре фио
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ОАО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    истец с 1984 по 2000 года работал трактористом в Колыванском лесхозе.
 
    В связи с наличием трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ профсоюзным комитетом Колыванского лесхоза было принято решение о распределении квартир в строящемся доме по <адрес>, в том числе истец
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым комиссия должностных лиц Колыванского лесхоза приняла решение продать квартиру по адресу: р.<адрес>, истец за 22400 рублей.
 
    На основании названного акта, согласно приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № 313, истец оплатил в кассу Колыванского лесхоза 22400 рублей за выкуп квартиры по адресу: р.<адрес>, по остаточной стоимости.
 
    Решением исполнительного комитета Колыванского <адрес> совета народных депутатов Колыванского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено Колыванскому лесхозу реализовать <адрес> истец за 22400 рублей.
 
    В марте 2014 года истец обратился в Колыванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, после чего специалистами регистрационного органа ему разъяснено, что Акт купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве письменного договора купли-продажи квартиры между Колыванским лесхозом и истцом в соответствии со статьей 550 ГК РФ, поскольку не соответствует по форме и содержанию установленным требованиям. Переход права собственности к истцу должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, осуществлявших ранее функции по регистрации права личной собственности, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    истец обратился в районный суд к ОАО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    В судебном заседании истец истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ОАО «Колыванский лесхоз» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.
 
    Представитель Администрации Колыванского <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
    Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8-9); копией трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15); справкой ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16); справкой ОАО «Колыванский лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); исторической справкой ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18); постановлением МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19); выпиской из протокола заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20); Актом купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); Решением Колыванского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); архивной справкой отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25); техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
 
    Согласно справке ОАО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: р.<адрес>, на балансе лесхоза не состоит.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В настоящее время не представляется возможным заключить письменный договор купли-продажи с ОАО «Колыванский лесхоз» и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке в связи с тем, что вышеназванная квартира на балансе ОАО «Колыванский лесхоз» не числится, правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности ОАО «Колыванский лесхоз» у последнего отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Ответчик требования признал. Удовлетворение требований истца не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за истец право собственности на <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: О.В. Никулина
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.