Решение от 19 мая 2014 года №2403-01/1384от18.12.2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    c.Кочубеевское 19 мая 2014 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края
 
    в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,
 
    с участием:
 
    истца – представителя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» ФИО1, действующего на основании доверенности № 2403-01/1384 от 18.12.2014 года,
 
    представителя ответчика Шоровой З.Н. – адвоката Джалилова Д.В., представившего удостоверение № и ордер № 14Н 014587 Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края,
 
    при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 31 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Акционерного банка
 
    « ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Шоровой З.Н. о признании ее утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с иском к Шоровой З.Н. о признании ее утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу:<адрес> и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» поддержал требования, указав на то, что 28 февраля 2012 года Промышленным районным судом города Ставрополя по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО5 задолженности по договору займа № 164 от 27.05.2008г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> Б, посредством продажи с публичных торгов.
 
    04 декабря 2013 года в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>,
 
    <адрес> Б.
 
    В настоящее время по адресу<адрес> Б, зарегистрирована Шорова З.Н..
 
    Фактически по данному адресу ответчик не проживает, место жительства Шоровой З.Н. истцу не известно. Просит удовлетворить требования.
 
    Ответчик Шорова З.Н. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явилась. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве ее представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.
 
    Представитель ответчика Шоровой З.Н. – адвокат Джалилов Д.В. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката Джалилова Д.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 февраля 2012 года в полном объеме удовлетворены исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Бортовой Л.С.о взыскании суммы задолженности по займу, процентов за пользование кредитными средствами, судебных расходов с обращением взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: с. Кочубеевское, ул. Почтовая, 1б (л.д.4-9).
 
    ОАО Акционерный банк «ГПБ Ипотека» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданными 04.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д.11,12). Документом–основанием для регистрации права собственности послужило постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.09.2013 года и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2013 года.
 
    Согласно поквартирной карточке в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> с 10.03.2006 года зарегистрирована ответчик Шорова З.Н. (л.д.15)
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные, жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой
 
    дома или квартира были заложены по договору об ипотеке либо об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу:<адрес> не проживает.
 
    В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
 
    Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
 
    Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Платежным поручением № 267 от 09.04.2014 года подтверждены расходы истца на оплату госпошлины в общей сумме 4000 рублей.
 
    Исходя из вышеизложенного, исковые требования Акционерного банка « ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Шоровой З.Н. о признании ее утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать Шорову З.Н. утратившей (прекратившей) право пользования жилым домом, расположенным по адресу:<адрес> Б.
 
    Взыскать с Шоровой З.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко