Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 23/4125
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
06.05.2014 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,
с участием представителя истца Докторова С.Н.,
представителя ответчиков Мельник А.А., Мельник К.А., МельникА.А., Мельник Д.А. в порядке ст.50 и ст.119 ГПК РФ адвоката Елисеева А.В., представившего удостоверение 4448 от 18.10.2011 г. (регистрационный номер 23/4125), ордера от 06.05.2014 г. № 116218, № 116219,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Докторовой Е.Н. к Мельник А.А., Мельник К.А., З., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Докторова Е.Н. обратилась в суд с иском к Мельник А.А., Мельник К.А., А.А., Т.., которым просит признать Мельник А.А., Мельник К.А. с их детьми А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>; обязать УФМС г.Сочи по Краснодарскому краю снять их снять с регистрационного учета.
В обоснование требований указывает, что Докторова Е.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное 18.10.2011 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
11.02.2012 г. она зарегистрировала в жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, ответчиков Мельник А.А., Мельник К.А. с их детьми <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для дальнейшего их проживания и трудоустройства на территории г.Сочи, с целью приобретения собственного жилья. Однако с момента регистрации, ответчики по указанному адресу не проживали, их местонахождение и адрес фактического проживания в настоящее время ей не известен.
В настоящее время по адресу:<адрес>, согласно выписке из лицевого счета жилого помещения остаются зарегистрированными ответчики Мельник А.А., Мельник К.А. с их детьми А.А. и Т.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 и ст.119 ГПК РФ, адвокат просил в иске отказать ввиду неизвестности позиции ответчиков.
Третье лицо без самостоятельных требований Управление ФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе г.Сочи своего представителя в суд не направило, извещено о времени и месте судебного заседания, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, позиции сторон, заслушав свидетелей, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2011 г. 23-АК № 054346, запись регистрации от 18.10.2011 г. №, истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения № дома № по <адрес>.
Согласно Домовой книге и выписке из лицевого счета МУП г.Сочи "ГорИВЦ" от 15.03.2014 г. № 279 зарегистрированы по месту жительства 11.02.2012 г. ответчики Мельник А.А., Мельник К.А., А.А.., Т..
Суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения сяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пояснений стороны истца, а также свидетелей Ц., У., а также договора найма от 10.02.2012 г., заключенного между собственником и К. сроком на 11 месяцев, договора найма от 10.01.2013 г., заключенного между собственником и К. сроком на 11 месяцев, ответчики в квартире не проживали.
Таким образом, ответчики добровольно не реализовали предоставленное право пользования жилым помещением.
Иного соглашения с собственником жилого помещения не заключалось.
Положениями ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, которые рассматриваются судом в совокупности с положениями ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ и вышеуказанными нормами), установлено право проживающего в жилом помещении на одностороннее расторжение договора найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и/или отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, который в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.
При временном отсутствии проживающего, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (собственник (наймодатель), наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Разрешая спор о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении в связи с отказом от реализации права проживания в жилом помещении по причине не вселения, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, суд определяет, что отказ от вселения ответчиков в жилое помещение не носил вынужденного и временного характера, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны лиц.
Сам факт регистрации лица на жилой площади, согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
Таким образом, с учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере жилищных отношений, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом в указанной сфере, суд находит требования истца законными и обоснованными и не находит оснований для сохранения ответчикам права проживания в спорном жилом помещении.
При этом суд отмечает, что согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.
В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Мельник А.А., Мельник К.А., А.А., Т. признать утратившими право пользования жилыми помещениями №-№ дома № по <адрес>.
оставить без рассмотрения требования об обязании Управления Федеральной миграционной службы Краснодарского края в г.Сочи снять ответчиков с регистрационного учета.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
мотивированное решение составлено 07.05.2014 г.
Председательствующий
