Дата принятия: 20 августа 2013г.
Номер документа: 2249-2013
Дело № 2249-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Большая Соснова 20 августа 2013 года
Большесосновский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Матусевич Е.И.
при секретаре Смирновой Л.М.
с участием истца Аракеляна А.А.
представителя ответчика Бурдиной О.И., ответчика Зайцева Л.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Аракеляна <данные изъяты> к Администрации Большесосновского муниципального района, Зайцеву <данные изъяты> о признании недействительным договора аренды земельного участка «У Черновской АЗС», заключенного с Зайцевым Л.В.; обязании Администрации Большесосновского муниципального района выделить ему земельный участок «У Черновская АЗС» по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что в 2004 году Администрацией Большесосновского района ему для строительства кафе был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Пермская область, Большесосновский район, Черновская сельская администрация, «У Черновской АЗС». Ему были выданы все соответствующие документы, в том числе и на разрешение строительства кафе, часть из которых у него была похищена из здания кафе. В 2009 году после получения российского гражданства, он хотел получить свидетельство на спорный земельный участок, но ему в администрации Большесосновского района отказали, пояснив, что спорный земельный участок предоставлен в аренду жителю с. Черновское Зайцеву Л. Считает, что договор аренды с ним никто не расторгал, все документы, связанные с предоставлением ему вышеуказанного земельного участка должны находиться в администрации. Просит суд признать недействительным договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:15:1080102:10 «У Черновская АЗС», заключенный Администрацией Большесосновского района с Зайцевым Л., и обязать Администрацию Большесосновского муниципального района выделить ему этот земельный участок в аренду.
В суде истец заявленные требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель Администрации Большесосновского муниципального района Бурдина О.И. в суде иск не признала, суд просила в иске истцу отказать, пояснив в суде, что в 2010 году в адрес Администрации Большесосновского муниципального района обратился гр. Зайцев Л.В. с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка расположенного по адресу: Пермский край, Большесосновский райолн, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км, площадью 5405 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с ЗК РФ в газете «Светлый путь» было опубликовано сообщение о предоставлении земельного участка в аренду, в течение 30 дней дополнительных заявлений на участок не поступило. 02 ноября 2010 года с гражданином Зайцевым Л.В. был заключен договор аренды земельного участка, при оформлении которого никаких ранее заключенных договоров аренды обнаружено не было, участок был свободен от прав третьих лиц. До обращения Зайцева Л.В. спорный земельный участок не имел кадастрового номера, если бы кто-либо оформлял бы на него свои права, то земельному участку был бы присвоен кадастровый номер. В 2009 году Аракелян А.А. устно обращался в муниципальное учреждение по землеустройству, ему было предложено вновь предоставить все необходимые документы на земельный участок, который он хочет взять в аренду, так как в 2004 году оформление документов на спорный земельный участок им не было доведено до логического завершения, договор аренды не заключался. Отделом архитектуры Администрации Большесосновского муниципального района разрешение на строительство Аракеляну А.А. не выдавалось.
Ответчик Зайцев Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в суде пояснил, что спорный земельный участок Аракеляну А.А. в 2004 г. не мог быть представлен, так как он не являлся гражданином России. В 2010 году он, Зайцев Л.В., обратился в Администрацию Большесосновского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду спорного земельного участка, провел необходимые межевые работы о формировании земельного участка и об этом было опубликовано сообщение в газете «Светлый путь»; в течение месяца после опубликования в газете, от третьих лиц заявлений в Администрацию района не поступало.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Суду не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок Аракеляну А.А. в 2004 году был предоставлен в аренду. Решения о предоставлении Аракеляну А.А. в аренду указанного земельного участка Администрацией Большесосновского муниципального района не принималось, и договор аренды этого земельного участка с Аракеляном А.А. не заключался, о чем в суде пояснял сам Аракелян А.А., представитель ответчика, о чем свидетельствуют и материалы дела. Начав в 2004 году решать вопрос о предоставлении земельного участка в аренду, Аракелян А.А., вопрос этот до конца не довел, и после опубликования 13 июля 2004 года в газете объявления об аренде спорного земельного участка, Аракелян А.А. не предпринял каких-либо действий для оформления документов и решения вопроса о предоставлении ему в аренду земельного участка. Не сделал он этого и после 18 марта 2010 года, когда решался вопрос о выборе земельного участка для строительства Аракеляном А.А. кафе (л.д.8-9).
Справка (л.д.5) Комитета имущественных отношений № 568 от 28.07.2004 г. о том, что земельный участок по адресу: Пермская область, Большесосновский район, Черновская сельская администрация «У Черновской АЗС» был предоставлен в аренду для строительства кафе Аракелян А.А., и представленный Аракеляном А.А. акт выбора земельного участка (л.д.8-9), судом не могут быть приняты во внимание, так как фактически договор аренды на указанный земельный участок с Аракеляном А.А. не заключался.
Не может быть судом принята во внимание и информация Аракеляна А.А. о том, что оформленные им документы на спорный земельный участок были у него похищены во время кражи из строящегося здания кафе в 2007 году; заявляя в суде об этом, Аракелян А.А. не мог назвать какие конкретно документы, касающиеся выделения ему земельного участка в аренду, были похищены. В перечне похищенного имущества, который был представлен в орган внутренних дел потерпевшим Аракеляном А.А., указаны только документы, касающиеся строительства кафе, о документах на земельный участок в этом составленном Аракеляном А.А. списке, речи не ведется (л.д. 74-78).
Факт опубликования 31 июля 2004 года в газете «Светлый путь» информации о том, что в комитет имущественных отношений поступило заявление на предоставление земельного участка по адресу: Черновская сельская администрация, у Черновской АЗС, площадью 2000 кв.м., для строительства кафе, не является свидетельством выделения и предоставления Аракеляну А.А. в аренду спорного земельного участка. (л.д. 70).
Согласно архивной справки № 453 от 24.07.2013 г. в документах Администрации Большесосновского района, в документах Черновской сельской администрации за 2004 год распорядительный акт о предоставлении в аренду земельного участка Аракеляну А.А. отсутствует (л.д. 56).
Согласно информации отдела архитектуры Администрации Большесосновского муниципального района от 17.07.2013 г. разрешение на строительство объекта «Придорожное кафе» по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, «У Черновской АЗС» на имя Аракеляна А.А. не выдавалось (л.д. 53)
Согласно информации комитета имущественных отношений Администрации Большесосновского муниципального района от 19.08.2013 г. в документах Большесосновского муниципального учреждения по землеустройству и комитета имущественных отношений распоряжения или постановления о предоставлении в аренду Аракеляну А.А. земельного участка, а также заявление Аракеляна А.А. о предоставлении земельного участка в аренду, отсутствуют (л.д. 80).
Согласно информации Черновского сельского поселения от 19.08.2013 г. договор аренды на спорный земельный участок в период с 2000 по 2013 г.г. не регистрировался (л.д. 81).
Согласно сведений Очерского отдела Росреестра по Пермскому краю заявлений о регистрации прав на какие-либо строения по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км не поступало, записей в ЕГРП о правах на строения по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 79).
По заказу Зайцева Л.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км. в июле 2010 года были проведены кадастровые работы и составлен межевой план (л.д. 29- 47).
В соответствии постановлением главы администрации Большесосновского муниципального района сформирован земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Пермский край, Большесосновский райолн, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км, обще площадью 5405 кв.м. (л.д. 48).
В соответствии со справкой Большесосновского Муниципального учреждения по землеустройству и газетой «Светлый путь» от 27 августа 2010 года, по земельному участку, расположенному по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км., площадью 5405 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», было опубликовано сообщение в газете «Светлый путь» от 28.08.2010 г. № 36 (8916) о наличии предполагаемого земельного участка для передачи в аренду сроком на 49 лет, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17-18).
Согласно кадастрового паспорта № 5915/210/10-0977 от 04 августа 2010 г. земельного участка с кадастровым номером 59:15:1080102:1033 по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км сведения на права отсутствовали (л.д. 20-22).
В соответствии с постановлением главы администрации Большесосновского муниципального района земельный участок кадастровым номером 59:15:1080102:1033 по адресу: Пермский край, Большесосновский район, Черновское сельское поселение, ориентир: от северной границы д. Вары на северо-запад 0,97 км., предоставлен Зайцеву Л.В. в аренду сроком на 49 лет (л.д. 19), на основании чего 02 ноября 2010 года с ним был заключен договор аренды этого земельного участка (л.д. 23-28).
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом, принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Таким образом, в суде установлено, что спорный земельный участок в ноябре 2010 года предоставлен Зайцеву Л.В. в аренду сроком на 49 лет в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, требования Аракеляна А.А. о признании недействительным договора аренды на спорный земельный участок, заключенного Администрацией Большесосновского района с Зайцевым Л.В. и об обязании выделить ему спорный земельный участок в аренду, не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Аракеляну <данные изъяты> в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения
Судья подпись Е.И. Матусевич
Копия верна: судья Е.И. Матусевич
секретарь Л.М. Смирнова
