Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 года №21АП-770/2020, А84-5650/2019

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2020 года Дело N А84-5650/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2020.
Постановление в полном объеме изготовлено 26.06.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Сикорской Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грабищенко О.В.,
при участии:
представителя Общества с ограниченной ответственностью "Евгений плюс" - Шевченко Е.А. по доверенности без номера, от 12.02.2019, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации
рассмотрев апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя на мотивированное решение Арбитражного суда города Севастополя от 12 февраля 2020 по делу N А84-5650/2019, принятого в порядке упрощенного производства (судья Ражков Р.А.),
по исковому заявлению
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, Севастополь
к Обществу с ограниченной ответственностью "Евгений плюс" ОГРН 1149204054658, ИНН 9201018090, Севастополь
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя, ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, г. Севастополь,
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее -суд) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Евгений плюс" (далее- ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2005 в общем размере 122053, 18 руб., в том числе 72449, 57 руб. сумма основного долга за период с 15.02.2015 по 31.08.2019 года, пени -35 093, 50 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14510, 11 руб.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, определенных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.
03.02.2020 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу об отказе в удовлетворении иска. Резолютивная часть по делу опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел" 04.02.2020.
05.02.2020 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года.
25.02.2020 на мотивированное решение Арбитражного суда города Севастополя от 12.02.2020 поступила апелляционная жалоба от ДИЗО города Севастополя, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец считает, что при принятии решения были нарушены нормы материального права, что повлекло принятие неправильного решения. Податель апелляционной жалобы считает, что расчет, произведенный истцом, является верным и обоснованным. С выводами суда о неправильности расчета, истец не согласен, поскольку в силу п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендная плата относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательство ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, в связи с чем изменений размера платы в договор не требуется. Податель апелляционной жалобы указал, что истец рассчитывал арендную плату на основании п. 4.1 Договора аренды; Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденного Решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 N 1348, в соответствующей редакции; Постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП (в редакции от 01.04.2016. Так, нормативная денежная оценка на 01.01.2012 составила 250196,0грн.; ставка арендной платы - 6% (согласованная сторонами договора); годовой размер составляет 250196,0 х 6%= 15011,76 грн х 3,55525 = 53370,56 руб. Заявитель считает, что судом неправильно применена ставка в размере 2%, как указано в договоре, поскольку размер ставки был изменен и согласован сторонами, что подтверждают платежи самого арендатора. Также судом неправильно применен расчет за 2015 год, поскольку за февраль принято к расчету 12 дней февраля 2015 года, что не соответствует п. 4.4. Договора, согласно которому 15 число каждого месяца, следующего за отчетным, является расчетным. Истец считает, что переплата у ответчика отсутствует.
Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020 апелляционная жалоба ДИЗО принята к производству апелляционного суда, а затем назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12.05.2020.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому считает, что ставка арендной платы в соответствии с договором и Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, составляет 2% от денежной оценки земельного участка. Полагает, что ставка 6% в расчетах была арендатором указана ошибочно, доказательств нормативного изменения размера арендной ставки арендодателем, истцом не предоставлено. Помимо этого, правильность расчета арендной платы в размере 2965,03 руб. согласовал истец в акте сверки расчетов. Кроме того, ответчик указал, что в случае, если суд придет к выводу, что правильным размер ставки арендной платы будет 6%, просил не применять штрафные санкции, поскольку истец не направлял ни одного счета-фактуры или акта выполненных работ, из которых ответчик мог бы узнать о неправильном размере арендной платы, в связи с чем по вине истца ответчик не мог своевременно выполнить свои обязательства в полном объеме. Взыскание штрафа в размере 120 % годовых, исходя из учетной ставки НБУ, противоречит нормам российского законодательства.
25.05.2020 года определением Председателя Двадцать первого арбитражного апелляционного суда продлен срок рассмотрения апелляционной жалобы Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение (мотивированное решение) Арбитражного суда города Севастополя от 12.02.2020 по делу А84-5650/2019, до шести месяцев.
Определением от 25.05.2020 года суд обязал Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя до 11.06.2020 предоставить письменные пояснения относительно применения ставки арендной платы по спорным правоотношениям, с приложением методики определения размера арендной платы, устанавливающей ставку по арендной плате в размере 6%.
09.06.2020 от Департамента поступили письменные пояснения, согласно которым истец руководствовался при определении размера арендной платы п. 4.1 Договора, Методикой определения размера арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденного Решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 N 1348; Постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП и согласованными сторонами договора расчетами арендной платы на 2012, 2013 годы, где при расчете арендной платы применялась ставка 6% от нормативной денежной оценки земельного участка. Также истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по требованию суда: копия перевода выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 13.02.2020 N 815-5.1/5 от 13.02.2012; копия перевода плана земельного участка, кадастрового плана земельного участка; копию перевода расчета размера Арендной платы на 2007 год, на 2008 год, на 2009 год, на 2010 год, на 2011 год, на 2012 год, на 2013 год, которые приобщены протокольным определением к материалам дела.
В судебное заседание 18 мая 2020 представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, представив в суд Методику определения размера арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденного Решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 N 1348, с учетом изменений на 2006 год.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе, путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (далее - Совет) и Обществом с ограниченной ответственностью "Евгений плюс", (далее - Ответчик, Арендатор) 19.12.2005 заключен договор аренды земельного участка (кадастровый номер 91:03:002017:281) общей площадью 200.00 (Далее земельный участок N 1) расположенного по адресу: ул. Маршала Геловани, Д.18-А, г. Севастополь, предоставленного для строительства и обслуживания магазина, зарегистрированный 30.01.2006 г. под N 00011 (далее - Договор аренды).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды срок действия договора до 01.09.2030г.
В соответствии с и. 4.1 Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком N 1 устанавливается в размере 2% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет на период строительства 383,36 грн., на последующий период 1 916,78 грн. (п.4.2 договора).
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п.4.5 договора (с учетом индексов инфляции).
Согласно пп. в) п. 9.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
Согласно пп. з) п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 15 февраля представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.
Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 13.02.2012 N 815-3.1/5, нормативная денежная оценка на 01.01.2012 земельного участка N 1 составила 250 196,00 грн.
Таким образом, истец полагает, что размер годовой арендной платы за участок N 1 составляет 15011,76 грн. в пересчете на рубли - 53370,56 руб. (Постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП).
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов", учитывая постановление Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПГ1 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" с 19.04.2019 изменен порядок исчисления арендной платы за землю, а именно расчет арендной платы определяется по формуле: КС* С (%)= сумма годовой арендной платы, где КС- кадастровая стоимость земельного участка, С-ставка арендной платы согласно постановлению Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП, Кадастровая стоимость участка: 664014.00 руб., Ставка арендной платы: 3 %.
Размер за период с 19.04.2019 г. по 31.12.2019 г. арендной платы за земельный участок по расчету истца составляет 13944,29 руб.
Размер арендной платы (или нормативно денежная оценка по договору аренды земельного участка заключенному до 18.03.2014 г.) за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 проиндексирован на коэффициент инфляции (4,3%) и составляет: 16699,64 руб. в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов".
Истец указывает, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2015 по 31.08.2019 в размере 72449.57 рублей.
В претензионном порядке требования Департамента ответчиком не удовлетворены, последним в ответе от 10.10.2019 указано на отсутствие задолженности перед арендатором, а также предложено подписать акт сверки по состоянию на 31.08.2019.
В письме от 07.11.2019 Департамент уведомил арендатора о необходимости уплаты арендной платы в размере с учетом индексации на коэффициент инфляции.
Претензия Департамента оставлена обществом без удовлетворения.
Полагая, что Общество противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, с учетом штрафных санкций, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает необходимым в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по следующим основаниям.
С учетом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N o5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N 06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N o60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, что права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент правомерно обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Материалами дела подтверждается соблюдение Департаментом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьи 4, статьи 422, статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции верно установлено, что спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Так, требования Департамента основаны на правоотношениях, возникших из договора аренды земельного участка (кадастровый номер 91:03:002017:281) общей площадью 200.00 (Далее земельный участок N 1) расположенного по адресу: ул. Маршала Геловани, Д.18-А, г. Севастополь, предоставленного для строительства и обслуживания магазина, зарегистрированный 30.01.2006 г. под N 00011, а именно в связи с ненадлежащим его исполнением.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичные нормы содержатся в статье 759 Гражданского кодекса Украины и статье 283 Хозяйственного кодекса Украины.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. (аналогичное правовое регулирования имело место и в Украине согласно статье 2 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "О плате за землю)
Размер арендной платы за пользование земельным участком также является регулируемым, что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса РФ, а также разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". (статья 632 Гражданского кодекса Украины, статей 2, 19 Закона Украины "О плате за землю")
Таким образом, исходя из толкования вышеприведенных норм, плата за пользование земельным участком, установленная в договоре, заключенном до 21.03.2014 года, находится в прямой зависимости от установленной нормативной денежной оценки земли, и потому изменение данной оценки влечет пересмотр размера арендной платы и подлежит самостоятельному пересчету арендатором, исходя из условий договора и нормативной денежной оценки земли. При этом цена аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности является регулируемой и подлежит определению с учетом фиксированной ставки арендной платы, устанавливаемой компетентными органами государственной (муниципальной) власти.
В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Сведения о размере уровня инфляции на соответствующий год приведены в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в связи с чем являются общедоступными.
Поскольку размер аренды в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. В связи с этим внесение изменений в договор не требуется.
Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 15.02.2015 по 31.08.2019 в размере 72 449,57 руб.
Судом первой инстанции произведен собственный расчет, поскольку суд признал его арифметически неверным, в результате чего судом установлено отсутствие задолженности по арендной плате.
Коллегия судей соглашается с указанным выводом суда, исходя из следующего.
Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (действовавшее в спорный период) до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков и указанный Порядок распространялся при заключении договоров аренды земельных участков, предоставленных в установленном законом порядке без проведения торгов (п. 1.4.1.), при переоформлении в установленном законом порядке права постоянного, временного пользования, временного пользования земельными участками на условиях аренды, а также права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций) на право аренды. (1.4.2.) при заключении договоров аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов участниками свободной экономической зоны расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном ст. 34 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ". (1.5)
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" (действовавший в спорный период) установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.
То есть, указанными Постановлениями не установлены новые правила определения нормативной денежной оценки земельных участков, а лишь указано на применение ранее определенной, после 01.01.2012, нормативной денежной оценки земельных участков, а сроки оплаты и ставки - согласно договору аренды.
Как установлено в суде первой и апелляционной инстанции, договор аренды в отношении земельного участка не переоформлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Так, годовая арендная плата по спорному договору по расчету истца, исходя из нормативной денежной оценки земельного участка, п.4.1 договора, с учетом необходимости перерасчета в рубли в силу положений Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП, на период до корректировки на коэффициент инфляции составляет 53 370,56 руб. в год. (250196,00*6%*3,55525).
Вместе с тем, истцом в основу расчета задолженности за период с 15.02.2016 по 18.04.2019 положена ставка 6%, однако материалы дела не содержат документов, подтверждающих нормативное изменение ставки арендной платы по данному договору, в указанном размере.
При этом коллегия судей также считает неверным расчет суда первой инстанции и приводит свой, исходя из следующих обстоятельств.
Так, с учетом Методики установления размеров арендной платы за земельные участки в административных границах города Севастополя, утвержденной решением Севастопольского городского совета от 21.05.2013 N 5534, введенной в действие с 01.01.2014 года, арендная ставка для строительства и обслуживания объектов торговли (торговля продовольственными и непродовольственными товарами (одноэтажные торговые здания площадью застройки до 100 кв.м включительно ) была изменена до 3,5%. Применение Методики, на которую ссылается истец, коллегия судей полагает ошибочным, поскольку с утверждением вышеуказанной Методики установления размеров арендной платы, решения Севастопольского городского Совета N 11348 от 14.10.2003 года, N 814 от 10.10.2006, N 2700 от 12.09.2007, N 3701 от 13.02.2008, N 6529 от 18.03.2009, N 9922 от 13.04.2010, утверждавшие Методики определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, были признаны утратившими силу.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году - коэффициент составляет 1,064,в 2017 году -1,04, 2018 -1,04.
Таким образом, согласно расчету суда апелляционной инстанции, размер арендной платы за период с 15.02.2015 по 31.12.2015 составил:
250 196 грн. х 1,055 х 3,55525 х 3,5% = 32 845,13 рублей в год
с учётом начала расчёта с 15.02 за первые полмесяца сумма рассчитывается как за неполный месяц 14 дней, 32 845,13 :12:28 х 14=1368,54 руб.
32845,13:12х11=30108,03 руб.
30108,03 +1368,54=31476,57 рубля сумма к оплате за период с 15.02.2015 по 31.12.2015 года, с учетом начисления в феврале месяце за январь.
Как следует из материалов дела, за 2015 год поступила оплата 35580,4 руб., таким образом, переплата составила 4103,83 коп.
За 2016 год
250 196 х 1,055 х 1,064 х 3,55525 х 3,5%=34 947,22 руб.
Согласно материалам дела, оплата обществом проведена в 2016 году в размере 32 615,29 руб., недоплата 2 331,93 руб.
За 2017 год
250 196 х 1,055 х 1,064 х1,04 х 3,55525 х 3,5%=36 345,10 руб.
Согласно материалам дела оплата в 2017 году обществом произведена в размере 35580, 38 руб., недоплата 764,72 руб.
За 2018 год
250 196 х 1,055 х 1,064 х1,04 х 1.04 х 3,55525 х 3,5%=37 798,91 руб
Согласно материалам дела оплата в 2018 году обществом произведена в размере 35580,37руб., недоплата 2218,54 руб.
С 01.01.2019 по 18.04.2019 судом в расчете размера арендной платы применена индексация на коэффициент инфляции (4,3%) в силу положений Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов".
250 196 х 1,055 х 1,064 х1,04 х 1,04х1,043 х 3,55525 х 3,5%=39 424,26 руб. в год;
39 424,26 :365х108=11 665,26 руб.
За период с 19.04.2019 по 31.08.2019 истец при исчислении размера годовой арендной платы правомерно исходил из кадастровой стоимости участка (664014,00 руб.), которая составила 13944,29 руб. Кадастровая оценка проведена в период 2018 года, однако применена в период после 19.04.2019.
Таким образом, истцом правомерно рассчитан размер арендной платы в 2019 году до 19.04.2019 с применением коэффициента инфляции.
Согласно расчету суда, совокупный размер арендной платы за период с 19.04.2019 по 31.08.2019 (за последующие 12 дней апреля + 4 месяца по август: (664014/100*3)/12/30*12+(664014/100*3)/12*4= 7304,15), составил 7 304,15 руб.
Всего арендная плата с 01.01.2019 по 31.08.2019 составила 11 665,26+7304,15=18 969,41 руб.
Из материалов дела следует, что обществом с января по август оплачено 24020 руб., переплата составила 5 050,59 руб.
Итого, за спорный период с учетом имевшихся переплат, общая сумма переплаты составила 3839,23 руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности у общества по арендной плате, хоть и ошибся, применив неверную ставку арендной платы в спорный период.
Суд первой инстанции правильно не принял во внимание довод ответчика о том, что арендодателем не было сообщено об изменении размера арендной платы (ее индексации) в связи с принятием Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ, поскольку применение при вычислении размера арендной платы коэффициента индексации предусмотрено пунктом 2.4 Договора. При этом, размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ.
Применение ставки НБУ для расчёта пени противоречит публичному порядку и является самостоятельным основанием для отказа в иске в части требования о взыскании пени. Относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд также правильно отказал во взыскании в связи с отсутствием задолженности и наличием переплаты арендной платы на конец спорного периода.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены решения суда, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не установлено. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 269, 270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Севастополя (мотивированное решение) от 12 февраля 2020 года по делу А83-5650/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.И. Сикорская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка