Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 21АП-525/2021, А84-5012/2020
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N А84-5012/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2021.
В полном объёме постановление изготовлено 24.03.2021.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., и Остаповой Е.А.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Логос Девелопмент Групп" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 30.12.2020 по делу N А84-5012/2020 (судья Архипенко А.М.)
по иску департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к обществу с ограниченной ответственностью "Логос Девелопмент Групп"
о возврате земельного участка,
установил:
департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Логос Девелопмент Групп" (далее - ответчик, общество) об обязании освободить за свой счет и возвратить департаменту по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 91:03:001006:217, общей площадью 5 573 кв.м, расположенный по адресу г.Севастополь, ул.Луначарского, д.1, в 30 (тридцатидневный) срок с момента вступления в силу решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что после окончания действия договора аренды арендатор не возвратил земельный участок арендодателю.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 30.12.2020 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал общество в течение тридцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить за свой счёт и возвратить департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок площадью 5 573 кв.м, кадастровый номер 91:03:001006:217, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул.Луначарского, д.1, а также взыскал с общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей за рассмотрение исковых требований. Суд первой инстанции руководствовался тем, что договор прекратил свое действие 30.08.2020 по истечении срока, на который он был заключен. При этом, общество не выполнило обязанность, предусмотренную пунктом 4.2.13 договора - не начало освоение земельного участка и не завершило строительство автопаркинга с количеством не менее 150 машино мест со встроенно-пристроенными помещениями офисного назначения на этом земельном участке. Также, в материалах дела отсутствуют доказательства направления (вручения) ответчиком в адрес истца письменного уведомления о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок. Таким образом, исковые требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт указывает, что соответствующий земельный участок в настоящее время не находится в пользовании общества; находится в пользовании города Севастополя под размещение городской парковки N 8028. Указанное подтверждается сведениями с официального сайта портала "парковочное пространство Севастополя", портала "публичная кадастровая карта". Таким образом, фактическое пользование городом федерального значения Севастополь земельного участка по своему усмотрению также является препятствием для общества использовать земельный участок по его целевому назначению и, соответственно, исполнить условия пункта 4.2.13 договора по освоению земельного участка.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 02.10.2018 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 2154 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь (далее - договор).
Предметом выступает переданный в рамках договора аренды от 20.12.2007 (регистрационный N 040766000095 от 26.12.2007) земельный участок с кадастровым номером 91:03:001006:217, площадью 5 573 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул.Луначарского, д.1.
Разрешенное использование земельного участка - "Обслуживание автотранспорта (код 4.9)".
В пункте 4.2.13 договора установлена обязанность арендатора своими силами и/или силами привлеченных лиц за свой счет и/или с использованием заемных средств начать освоение земельного участка и завершить строительство автопаркинга с количеством не менее 150 машино мест со встроенно-пристроенными помещениями офисного назначения на этом земельном участке в срок не позднее 30.08.2020.
В силу подпункта "г" пункта 3.2.1 договора, арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в случае невыполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.13 договора.
Пунктом 6.1 договора установлен срок его действия - до 30.08.2020.
Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, указанного в пункте 6.1 данного договора.
06.08.2020 департамент направил в адрес общества письмо от 05.08.2020 N 9977/01-10-04-13/02/20, в котором сообщил об окончании 30.08.2020 срока действия договора и изложил требование возвратить соответствующий земельный участок по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней со дня окончания действия договора.
Оставления обществом указанного требования о возврате земельного участка без удовлетворения послужило основанием для департамента обратиться с настоящим иском в арбитражный суд.
При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
Как верно указал суд первой инстанции, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом первой инстанции установлено, что договор прекратил свое действие 30.08.2020 - по истечению срока, на который он был заключен.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.12.2007 общество приняло земельный участок в свое владение (л.д.46 т.1).
Из представленного обществом в материалы дела отзыва видно, что оно по существу признает факт передачи земельного участка и владение им (л.д.51 т.1).
При этом общество не выполнило обязанность, предусмотренную пунктом 4.2.13 договора - не начало освоение земельного участка и не завершило строительство автопаркинга с количеством не менее 150 машино мест со встроенно-пристроенными помещениями офисного назначения на этом земельном участке.
Также, в материалах дела отсутствуют доказательства направления (вручения) ответчиком в адрес истца письменного уведомления о желании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:03:001006:217, площадью 5 573 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Луначарского, д.1, на новый срок.
Истец, в свою очередь, направил возражения (письмо от 05.08.2020 N 9977/01-10-04-13/02/20) относительно продолжения пользования ответчиком земельным участком после истечения срока договора.
Таким образом, поскольку договор прекратил действие, у ответчика возникла обязанность вернуть арендованный земельный участок истцу, ввиду чего иск департамента о понуждении общества в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить объект аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Довод апеллянта о том, что соответствующим земельным участком общество не владеет, не принимается апелляционным судом, поскольку представленные фото не отвечают признакам относимости и допустимости (неясно, где и когла сделаны данные фотографии, какой бы то ни было акт осмотра земельного участка не представлен). Также представленные распечатки с сайта, свидетельствующие о размещении муниципальной автопарковки, не опровергают факт невладения обществом соответствующим земельным участком ввиду использования земельного участка для размещения автопарковки. При этом достоверность информации с сайта ничем не подтверждена.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 АПК РФ, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Севастополя от 30.12.2020 по делу N А84-5012/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Логос Девелопмент Групп"- без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий А.А.Тарасенко
Судьи Е.А. Остапова
Ю.В. Колупаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
