Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 21АП-4215/2019, А83-7513/2019
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N А83-7513/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2020.
В полном объёме постановление изготовлено 06.02.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В. и Остаповой Е.А.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Енокян В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.10.2019 по делу N А83-7513/2019 (судья Авдеев М.П.)
по иску администрации города Алушты Республики Крым
к жилищно-строительному кооперативу "ГРАНД-ЛЮКС"
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" - Хованский Евгений Константинович, представитель по доверенности от 10.01.2020,
установил:
администрация города Алушты Республики Крым (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "ГРАНД-ЛЮКС" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.10.2007 в размере 2 168 310,22 руб., пени в размере 3 828 762,04 руб., и расторжении соответствующего договора аренды. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.10.2007.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.10.2019 с учетом определения об исправлении описки от 28.10.2019 (л.д.99-103 том 1) исковые требования удовлетворены. С кооператива в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2018 в размере 2 168 310.22 руб., пеня с 19.03.2015 по 31.01.2019 в размере 3 828 762,04 руб., а также взысканы в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 985,00 руб. Также суд первой инстанции расторгнул договор аренды земельного участка от 19.10.2007 заключенный между Малореченским сельским Советом и обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "ГРАНД-ЛЮКС" в отношении земельного участка площадью 27 000 кв.м., под кадастровым номером 01103 921 00:03:001:0241, расположенный по адресу: Республики Крым, с.Рыбачье, в районе маяка. Суд первой инстанции руководствовался тем, что материалами дела, подтвержден факт невнесения кооператива арендной платы в период с 01.03.2015 по 31.12.2018. Также суд первой инстанции указал, что в силу пункта 11 указанного договора в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченное суммы за каждый день просрочки. Таким образом, по мнению суда первой инстанции, требование истца о взыскании суммы пени за период с 19.03.2015 по 31.01.2019 в размере 3 828 762,04 руб., подлежат удовлетворению. Кроме того, суд первой инстанции посчитал требование о расторжении соответствующего договора обоснованным, поскольку имеется существенное нарушение арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении иска. Апеллянт полагает, что суд первой инстанции ошибочно принял во внимание расчет задолженности по арендной плате, представленной истцом, поскольку он содержит ссылки на измененную истцом в одностороннем порядке ставку арендной платы. Кроме того, апеллянт указал, что суд первой инстанции не имел правовых оснований для применения к настоящему спору законодательства Украины. Также, по мнению апеллянта, размер пени является завышенным.
Представитель кооператива в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании решения Малореченского сельского совета N 16/100 от 15.06.2007, 19.10.2007 между Малореченским сельским Советом (арендодатель) и обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "ГРАНД-ЛЮКС" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, с. Рыбачье, в районе маяка, общей площадью 2,7000 га, (кадастровый номер 01 103 921 00:03:001:0241).
Передача земельного участка в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27.12.2007.
Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 57 203,72 грн. в год (пункт 7 договора).
Исходя из чего, арендная ставка согласно договору аренды, составляет 3 % от нормативной денежной оценки участка.
Согласно пункту 4 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1 906 790.63 грн.
Арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 9 договора).
Размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством (пункт 10 договора).
В соответствии с пунктом 11 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченное суммы за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (пункт 23 договора).
В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец направил в адрес кооператива письменное предупреждение N 0219/408 от 22.02.2019, ответа на которое не последовало.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
По смыслу положений статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) к правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Нормы Закон N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405, 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939, от 19.05.2015 N 127-КГ15-6.
При этом, учитывая правила статей 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014, подлежат применению нормы российского законодательства. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению правила украинского и российского законодательства.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
Как верно указал суд первой инстанции, статьей 509 ГК Украины предусмотрено, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
Как верно указал суд первой инстанции, в соответствии со статьей 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение). Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.
Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности). В соответствии с нормами подпункта 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.
Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли. Из анализа норм статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. В соответствии со статьей 23 Закона Украины "Об оценке земель" извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений. Решения советов, указанных в этой статье, по технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков вступают в силу в сроки, установленные в соответствии с пунктом 271.2 статьи 271 Налогового кодекса.
Указанные нормы законодательства Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ.
Спорный договор является договором аренды земельного участка. В соответствии со статьями 759 ГК Украины и 283 ХК Украины по договору найма (аренды) одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.
Суд первой инстанции правильно руководствовался тем, что договор найма (аренды) является двусторонним соглашением, поскольку арендодатель и арендатор наделены как правами, так и обязанностями. На арендодателя возложена обязанность, передать объект аренды арендатору, и предоставлено право на получение соответствующей платы. Арендатор, в свою очередь, обязан оплатить аренду, и наделен правом, требовать надлежащего предоставления услуг со стороны исполнителя.
Аналогичные нормы содержатся в статье 606 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статья 65 ЗК РФ гласит, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Как верно указал суд первой инстанции, в соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено, что согласно пункту 9 договора арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком не позднее 30числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно пункту 1 статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно договору аренды арендная плата установлена в гривнах.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, расчет размера арендной платы выглядит следующим образом.
Нормативная денежная оценка земельного участка: 124,96 х 27 000 = 3 373 920,00 грн.
Расчет арендной платы в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 производится в порядке, установленном пунктом 1 Положения "О порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым" утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450), по формуле:
АП - НПЗУ х А х З,8 х Ки, где
АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;
НЦзу - нормативная цена земельного участка, установленная по состоянию на 2014 год,
согласно договору аренды и дополнительных соглашений к нему (грн.);
А - арендная ставка согласно договору аренды земельного участка (%);
3,8 - коэффициент пересчета в рубли нормативной цены земельного участка;
1,055-коэффициент инфляции на 2015 год согласно статье 1 ФЗ от 01.12.2014 года N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов";
3 373 920,00 х 3% х 3,8 х 1,055 = 405 781,36 руб. в год с 01.01.2015 по 31.12.2015;
405 781,36 / 12 = 33 815,11 руб., в месяц.
Таким образом, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, учитывая указанную сумму арендной платы за месяц, задолженность по арендной плате составляет 405 781,36 руб.
Расчет арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 произведен с учетом коэффициента инфляции на 2016 год, который согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (по состоянию на 01.01.2016) равен 1,064.
Кроме того, Федеральным законом от 20.04.2015 N 93-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" изменена статья 1 Федерального закона от 01.12.2014 года N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", уровень инфляции определен в размере 12,2 %. Правомерность применения данного коэффициента подтверждена решением Верховного суда Российской Федерации от 17.05.2017 N АКПИ17-195.
3 373 920,00 х 3 % х 3,8 х 1,122 х 1,064 = 459 170,65 руб. в год с 01.01.2016 по 31.12.2016;
459 170,65 /12 = 38 264,22 руб. в месяц.
Таким образом, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, учитывая указанную сумму арендной платы за месяц, задолженность по арендной плате составляет 459 170,65 руб.
Расчет арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 производится в соответствии с решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК N 25/79 от 23.12.2016 года "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым".
Пунктом 2.5. Приложения к вышеуказанному решению установлено, что годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:
АП = КСЗУ х % ВРИ х Ки, где
АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;
КСзу - кадастровая стоимость (нормативная цена);
Ки - коэффициент инфляции.
Стоимость 1 кв.м, в соответствии с видом разрешенного использования - природно-познавательный туризм (с. Рыбачье) установлена Постановлением N 450 равна 383,75 руб.
Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного использования - природно-познавательный туризм (код 5.2) равна 6 %;
1,064 - коэффициент инфляции на 2016 год согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год" (по состоянию на 01.01.2016);
1,04 - коэффициент инфляции на 2017 год согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год" (по состоянию на 01.01.2017 г.);
27 000 - площадь арендуемого земельного участка (кв.м.).
383,75 х 1,064 х 1,04 х 27 000 = 11 465 344,80 руб. - нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;
11 465 344,80 х 6 % = 687 920,69 руб. в год с 01.01.2017 по 31.12.2017;
687 920,69 /12 - 57 326,72 руб. в месяц.
Таким образом, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, учитывая указанную сумму арендной платы за месяц, задолженность по арендной плате составляет 687 920,69 руб.
Расчет арендной платы в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 произведен с учетом коэффициента инфляции на 2018 год, который согласно статье 1 ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год" (по состоянию на 01.01.2018) равен 1,04.
383,75 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 27 000 = 11 923 958,59 руб. - нормативная цена земельного участка с коэффициентами инфляции;
11 923 958,59 х 6 % - 715 437,52 руб. в год с 01.01.2018 по 31.12.2018;
715 437,52 / 12 = 59 619J9 руб. в месяц.
Таким образом, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, учитывая указанную сумму арендной платы за месяц, задолженность по арендной плате составляет 715 437,52 руб.
При этом ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции факт пользования земельным участком, расчет задолженности по арендной плате, а также факт неуплаты арендной платы с 01.03.2015 по 31.12.2018 ответчиком не оспаривался.
Доказательств обратного не представлено.
На основании изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что требование истца о взыскании с кооператива задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2018 в размере 2 168 310,22 руб. являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Суд первой инстанции правильно руководствовался тем, что в силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 11 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Следовательно, размер начисленной пени с учетом количества дней просрочки, размером ставки согласно договору составляет 3 828 762,04 руб.
Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что требование истца о взыскании пени за период с 19.03.2015 по 31.01.2019 в размере 3 828 762,04 руб. является обоснованным, а потому подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного не представлено.
Относительно требований истца о расторжении соответствующего договора суд первой инстанции, верно отметил следующее.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как верно указал суд первой инстанции, в силу требований пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд первой инстанции, верно отметил, что уклонение от внесения арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим уклонением от выполнения арендатором своих обязанностей. При таких обстоятельствах истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.
В соответствии с правилами пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.
Судом первой инстанции установлено, что администрация направляла в адрес кооператива предупреждение за N 0219/408 от 22.02.2019 о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, что подтверждается квитанцией с почтовым идентификатором 29851631011522.
Согласно предупреждению, администрация требовала погасить задолженность по арендной плате и оплатить пеню, подписать соглашение о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка либо направить уведомление в случае несогласия.
Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированного с официального сайта Почта России, предупреждение получено ответчиком 04.03.2019.
Согласно части 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд первой инстанции правильно руководствовался тем, что согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).
Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 33 договора, в частности договор прекращается путем расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 1 и 3 части 1, части 2 и 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что истцом соблюдены требования действующего законодательства о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.
Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что имеются основания для расторжения спорного договора по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора в части своевременной оплаты арендной платы.
Довод апеллянта о том, что размер пени является завышенным, не принимается апелляционным судом, поскольку в материалах дела отсутствует заявление от кооператива в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, определенной договором.
На основании изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являющихся безусловным основанием для его отмены, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 АПК РФ, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.10.2019 по делу N А83-7513/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "ГРАНД-ЛЮКС" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья А.А. Тарасенко
Судьи Ю.В. Колупаева
Е.А. Остапова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
