Дата принятия: 03 февраля 2020г.
Номер документа: 21АП-4187/2019, А83-16472/2019
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2020 года Дело N А83-16472/2019
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тарасенко А.А.
рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Волосковец Альбины Леонтьевны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.10.2019 по делу N А83-16472/2019 (судья Якимчук Н.Ю.) принятое в порядке упрощенного производства
по иску муниципального унитарного предприятия "Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым"
к индивидуальному предпринимателю Волосковец Альбине Леонтьевне
о взыскании денежных средств,
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым" (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волосковец Альбине Леонтьевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.12/16 в размере 150 410 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей согласно договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.12/16.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 31.10.2019 исковые требования удовлетворены. С предпринимателя в пользу предприятия взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.12/16 в размере 150 410 руб., а также взысканы судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 512 руб. Суд первой инстанции руководствовался тем, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.
Не согласившись с указанным решением суда, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований. Апеллянт ссылается на ничтожность договора аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.12/16, поскольку истец не мог без согласия собственника соответствующего имущества сдавать в аренду имущество, расположенное по адресу: г.Саки, ул.Советская, д.1/27. Кроме того, апеллянт-ответчик указывает, что ранее был заключен договор аренды нежилого помещения от 25.11.2015 с Сакским районным потребительским обществом на имущество, расположенное по адресу: г.Саки, ул.Советская, д.1/27. Также апеллянт указывает, что настоящий спор не подлежит рассмотрению в упрощенном производстве, поскольку ответчик не признает наличие задолженности. Кроме того, апеллянт-ответчик указывает, что предпринимателем не была получена досудебная претензия.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 N3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность" (далее - распоряжение N3-р), недвижимое имущество, перечисленное в пункте 29 Приложения к постановлению Государственного Совета Республики Крым N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" передано в муниципальную собственность города Саки Республики Крым.
В силу пункта 6 распоряжения 3-р на соответствующее имущество возникло право муниципальной собственности города Саки Республики Крым.
Постановлением администрации г.Саки от 16.02.2016 N 184 "О принятии имущества в собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым и его закреплении за муниципальным унитарным предприятием "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым" (далее - Постановление N 184) с 04.02.2016 вышеуказанное недвижимое имущество закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения.
16.02.2016 между предприятием (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 02.12/16 аренды нежилого помещения расположенного по адресу: г.Саки, ул.Советская, 1/27 (далее - договор).
В силу пункта 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазина универмаг расположенное по адресу: г.Саки, ул.Советская, д.1/27, общей площадью 12,6 кв.м, для организации розничной торговли, со сроком действия договора - до 31.12. 2016.
Во исполнение условий договора, сторонами подписан акт приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016.
В соответствии пунктом 2.3.5 договора, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя арендные платежи до 05 числа текущего месяца.
Размер арендной платы установлен пунктом 3.1.1 договора.
Вместе с тем, обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.
Кроме того, по истечении срока действия вышеуказанного договора (31.12.2016), ответчиком объект аренды не возвращен арендодателю, арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом без законных на то оснований.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.11.2018 с требованием об оплате задолженности.
Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как верно указал суд первой инстанции, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд первой инстанции правильно руководствовался, что в соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что исковые требования предприятия подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод апеллянта о том, что истец не мог без согласия собственника соответствующего имущества сдавать в аренду имущество и поэтому договор является ничтожным, не принимается апелляционным судом.
В силу пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке не владеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Ссылка апеллянта на то, что ранее ответчик заключил договор аренды нежилого помещения от 25.11.2015 с Сакским районным потребительским обществом на соответствующее имущество, не принимается апелляционным судом, поскольку правового значения для данного спора оно не имеет.
Кроме того, апеллянт не оспаривает факт подписания предпринимателем договора аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.12/16.
Довод о том, что настоящий спор не подлежит рассмотрению в упрощенном производстве, не принимается апелляционным судом, поскольку характер исковых требований предприятия подпадет под критерии, установленные статьей 227 АПК РФ.
Ссылка апеллянта на то, что предпринимателем не была получена досудебная претензия, не принимается апелляционным судом, поскольку по смыслу статей 4, 148 АПК РФ досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора.
Однако стороны в период рассмотрения спора не предпринимали действий по мирному разрешению спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, то оставление иска без рассмотрения в виду несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушение норм процессуального законодательства, влекущее безусловную отмену судебного акта, допущено не было.
Следовательно, обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют, апелляционная жалоба общества удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.10.2019 по делу N А83-16472/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Волосковец Альбины Леонтьевны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Центрального округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья А.А. Тарасенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
