Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2020 года №21АП-4148/2019, А83-16471/2019

ТЕСТ РГС 13.02.2020 11:06:03

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 февраля 2020 года Дело N А83-16471/2019
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Остаповой Е.А., рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеевой Елены Анатольевны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 01 ноября 2019 года (резолютивная часть) по делу N А83-16471/2019 (судья Шкуро В.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску Муниципального унитарного предприятия "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым
к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Елене Анатольевне
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (далее - истец, Предприятие, МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Елене Анатольевне (далее - ответчик, ИП Матвеева Е.А.), согласно которому просит: взыскать с ИП Матвеевой Е.А. в пользу Предприятия задолженность по арендной плате в размере 342355,00 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 01 ноября 2019 года (резолютивная часть) по делу N А83-16471/2019 (судья Шкуро В.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.
29.11.2019 Арбитражным судом Республики Крым изготовлено мотивированное решение.
Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что факт предоставления недвижимого имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16 (далее - Договор) установлен судом, доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, предусмотренном указанным договором аренды, а также доказательств возвращения арендованного имущества Арендодателю, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, ввиду чего исковые требования о взыскании 342355,00 рублей задолженности, образовавшейся по состоянию на 31.12.2017 подлежат удовлетворению.
Не согласившись с указанным решением суда, индивидуальный предприниматель Матвеева Елена Анатольевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В своей апелляционной жалобе ИП Матвеева Е.А. указывает на то, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм процессуального права, в том числе на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства принятия истцом мер по досудебному урегулированию спора. В обоснование апелляционной жалобы заявитель так же ссылается на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от 29.11.2019 по делу N А83-5011/2015, которое постановлением Арбитражного суда Центрального округа оставлено без изменения в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества, за аренду одного из которых по настоящему делу предъявлены требования о взыскании денежных средств.
Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции в порядке статьи 272.1 АПК РФ.
30.12.2019 через канцелярию суда от Предприятия поступил отзыв на апелляционную жалобу.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не вызывались, о принятии апелляционной жалобы к производству извещены надлежащим образом.
Информация о принятии апелляционной жалобы, поступившие документы от сторон своевременно размещены судом в информационно-коммуникационной сети "Интернет" в "Картотеке арбитражных дел".
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" (далее - Постановление N 2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть", расположенное на территории Республики Крым, среди которого значится и нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 29.7 Перечня).
Советом министров Республики Крым 14.01.2016 принято распоряжение N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность", которым определено передать Муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым среди прочего движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть" и учитываемого как собственность Республики Крым, нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 18 Приложения к распоряжению).
В силу пункта 6 распоряжения N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность" с 18.01.2016 относительно вышеуказанного имущества возникло право собственности города Саки Республики Крым.
Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 N 184 (с учетом постановления Администрации города Саки Республики Крым от 17.03.2017 N 370), с 18.01.2016 указанное нежилое здание (магазин) принято в муниципальную собственность (Приложение N 1), а с 04.02.2016 - закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (Приложение N 2) (т.1 л.д.18-19).
Таким образом, Предприятие с 18.01.2016 стало собственником переданного ему из республиканской собственности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Саки, ул. Советская 1/27.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 16.02.2016 между Предприятием (Арендодатель) и Обществом (Арендодатель) был заключен Договор, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазина Универсам, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Саки, ул. Советская, 1/27, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акту приема-передачи от 16.02.2016 N 74 между Администрацией города Саки и МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (пункт 1.1 Договора, т.1 л.д.12-16).
Актом приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016 Предприятие передает, а ИП Матвеева Е.А. принимает нежилое помещение (часть магазина Универсам), расположенное по ул. Советская, 1/27, г. Саки, Республика Крым, находящееся в хозяйственном ведении МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым, согласно акту приема-передачи N 74 от 16.02.2016, площадью 21,3 кв.м (т.1 л.д.17).
Согласно пункту 6.1 Договора настоящий договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016.
Согласно пункту 1.2 Договора помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.
Арендодатель обязуется предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование в течение 10 дней со дня вступления настоящего Договора в силу (пункт 2.1.1 Договора).
Пунктом 2.3.5 договора установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.
Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 26335,00 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).
Согласно пункту 4.1 Договора после окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств согласно настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
27.12.2018 Предприятием в адрес ИП Матвеевой Е.А. была направлена досудебная претензия от 26.11.2018 N 01-01/849, в которой указано о наличии задолженности в общей сумме 580941,12 руб., из которых по арендной плате - 565748,45 руб. (т.1 л.д.30).
Данная досудебная претензия была направлена в адрес ИП Матвеевой Е.А., что подтверждается списком почтовых отправлений (т.1 л.д.31) и согласно отчету об отслеживании отправлений (потовый идентификатор 29650030066801) возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности по Договору.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено в рамках настоящего дела, между сторонами в отношении объекта недвижимости - части магазина Универсам, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Саки, ул. Советская, 1/27, возникли договорные отношения по Договору аренды.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2018 (т.1 л.д.17).
Как следует из части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судебная коллеги поддерживает выводы суда первой инстанции, о том, что поскольку ответчиком не представлено доказательств возвращения арендованного имущества Арендодателю, требования о наличии у ответчика обязанности оплатить пользование муниципальным имуществом на условиях Договора за заявленный в иске период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 342355,00 рублей полежат удовлетворению.
По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как было установлено выше, согласно пункту 2.3.5 договора Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.
Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 26335,00 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).
В связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей у ИП Матвеевой Е.А. образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 342355,00 руб.
Судом первой инстанции признан обоснованным и арифметически верным расчет задолженности по Договору за период с 01.12.2016 по 31.12.2017, произведенный Предприятием (т.1 л.д.29).
Ответчиком доказательств погашения образовавшейся задолженности не представлено.
Таким образом, исходя из вышеизложенных пунктов Договора, а также правовых норм, судебная коллегия считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 342355,00 руб. и выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Довод ответчика о том, что в материалах дела не содержится доказательства принятия истцом мер по досудебному урегулированию спора отклоняется судебной коллегией ввиду следующего.
Как было указано выше, 27.12.2018 Предприятием в адрес ИП Матвеевой Е.А. была направлена досудебная претензия от 26.11.2018 N 01-01/849, в которой указано о наличии задолженности в общей сумме 580941,12 руб., из которых задолженность по арендной плате - 565748,45 руб. (т.1 л.д.30).
Данная досудебная претензия была направлена в адрес ИП Матвеевой Е.А. (Республика Крым, г. Саки, ул. Революции, д. 1, кв. 80), что подтверждается списком почтовых отправлений (т.1 л.д.31) и согласно отчету об отслеживании отправлений (потовый идентификатор 29650030066801) возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой N 9 по Республике Крым, адрес места жительства (пребывания) ИП Матвеевой Е.А.: Республика Крым, г. Саки, ул. Революции, д. 1, кв. 80 (т.1 л.д.32-33).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, судебная коллегия считает, что неполучение ИП Матвеевой Е.А. письма с досудебной претензией, не свидетельствует о непринятии истцом мер по досудебному урегулированию спора.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 01 ноября 2019 года по делу N А83-16471/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеевой Елены Анатольевны, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Е.А. Остапова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка