Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2020 года №21АП-3832/2019, А83-4985/2019

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 2020 года Дело N А83-4985/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2020.
В полном объёме постановление изготовлено 21.01.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Остаповой Е.А.,
судей Сикорской Н.И.,
Тарасенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Енокян В.А.,
при участии:
представителя ответчика - Гладуна В.Г., доверенность от 11.03.2019 б/н,
иные лица, участвующие в деле - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Алушты Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2019 по делу N А83- 4985/2019 (судья Колосова А.Г.)
по иску Администрации города Алушты Республики Крым
к Обществу с ограниченной ответственностью "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг"
о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Алушты Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг" (далее - ответчик, Общество, ООО "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг") с исковым заявлением в котором просит: взыскать с ООО "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг" в пользу Администрации задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 17460729,50 рублей, пеню с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 12725341,07 рублей; расторгнуть договор аренды земли, заключенный 06.08.2015 между Администрацией и Обществом в порядке переоформления ранее возникших прав (на основании договора аренды земли от 02.04.2010) в отношении земельного участка площадью 17029 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - отдых (рекреация), кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31.08.2015, номер регистрации 90-90/016- 90/001/993/2015-3440/1.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка от 06.08.2015 (далее - Договор), в результате чего была начислена пеня.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что ответчик не имеет задолженности перед истцом, что подтверждается платежными поручениями об уплате задолженности и неустойки, представленными в материалы дела, а представленный ответчиком контррасчет суммы иска признан верным и обоснованным.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своей апелляционной жалобе Администрация указывает на то, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, принято с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации. Истец считает неверными выводы суда первой инстанции о том, что дополнительное соглашение от 11.11.2015 является недействительным с момента его заключения, в связи с чем просит отменить решение.
Определением от 28.11.2019 апелляционная жалоба Администрации принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 14.01.2020.
В судебное заседание 14.01.2020 явился представитель ответчика. Истец явку своих представителей не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлено следующее.
Как усматривается из материалов дела, 06.08.2015 между Администрацией (Арендодатель) и ООО "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг" (Арендатор) заключен Договор, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 23051 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования земельного участка - курортная деятельность, кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 30, на основании постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" и договора аренды земли от 02.04.2010 N 041000100045 (пункт 1.1 Договора, т.1, л.д.41-49).
Договор прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31.08.2015, номер регистрации 90-90/016-90/001/993/2015-3440/1 (т.1 л.д.48).
Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 07.08.2015 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды во временное владение и пользование земельный участок площадью 23051 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования земельного участка - курортная деятельность, кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 30 (т.1 л.д.50).
Пунктом 1.2 Договора установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: здания и сооружения имущественного комплекса детского оздоровительного лагеря "Орленок", принадлежащие ООО "ДОЛ "Орленок-Юг" согласно решению Крымского третейкого суда от 04.05.2005 N 02-05/088-2005.
Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 1.3 Договора).
Договор заключен сроком на 43 года 7 месяцев - по 02.04.2059 (пункт 4.1 Договора).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 26.05.2015 N 90-02/2015-142451 земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, имеет вид разрешенного использования - курортная деятельность (т.1 л.д.51,138).
Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 10-го числа месяца, следующего за датой заключения Договора. Арендная плата за декабрь вносится до 10-го декабря текущего финансового года (пункт 5.1 Договора).
За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования земельным участком (пункт 5.2 Договора).
В соответствии с пунктом 5.3 Договора, Арендатор несет ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок.
Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что расчет размера арендной платы определен в приложении 1 к Договору (т.1 л.д.49).
Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым (пункт 8.1 Договора).
Постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от 28.08.2015 N 1875 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО "ДОЛ "Орленок-Юг" земельный участок площадью 18427 кв.м, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 30, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - "гостиничное обслуживание" (т.1 л.д.54-55).
Дополнительным соглашением к Договору от 11.11.2015 (т.1 л.д.52-53) внесены изменения в следующие пункты Договора, а именно:
- пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 23051 кв.м из земель находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым" и договора аренды земли от 02.04.2010 рег. N 041000100045";
- пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: "на земельном участке имеется недвижимое имущество - здания и сооружения детского оздоровительного лагеря "Орленок", принадлежащие ООО "ДОЛ "Орленок-Юг" на основании решения Крымского третейского суда от 04.05.2005 N 02-05/088-2005;
- пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: "Арендатор имеет право: использовать земельный участок в целях - гостиничное обслуживание; требовать уменьшение арендной платы или возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Арендодателем заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающим существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка; передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора при наличии письменного согласия Арендодателя; вносить арендные права в качестве вклада.
Все остальные пункты Договора оставлены без изменения.
Исходя их вышеизложенного, у земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, изменился вид разрешенного использования с ранее установленного как - "курортная деятельность" на "гостиничное обслуживание".
Согласно решению Арбитражного суда Республики Крым от 18.01.2018 N А83-14044/2017, вступившему в законную силу 20.02.2018, признано недействительным заключенное между Администрацией и Обществом Дополнительное соглашение от 11.11.2015 к договору аренды земельного участка от 06.08.2015, в части вносящей изменения в пункты 1.1 и 1.3.
Постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от 05.04.2018 N 560 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО "ДОЛ "Орленок-Юг" утверждена схема расположения земельного участка па кадастровом плане территории площадью 1397 кв.м и 17030 кв.м. Земельные участки площадью 1397 кв.м и 17030 кв.м отнесены к категории земель населённых пунктов, вид разрешенного использования - "отдых (рекреация)" (т.1 л.д.56).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2018 N 90/001/015/2018-239 земельный участок кадастровый номер 90:15:010109:329 отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - "отдых (рекреация)" (т.1 л.д.58-61).
Дополнительным соглашением к Договору от 21.05.2018 (т.1 л.д.62-67) внесены изменения в Договор, в частности стороны пришли к соглашению о внесении изменений, согласно которым Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 17 029 кв.м, с видом разрешенного использования - отдых (рекреация), кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30.
Постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от 10.07.2018 N 1494 "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:329 в г. Алушта, ул. Набережная, 30" земельному участку площадью 17209 кв.м, кадастровый номер 90:15:010109:329, по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, расположенный в зоне объектов оздоровительного назначения и туризма (зона Р-1) с основным видом разрешенного использования "отдых (рекреация)" предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "туристическое обслуживание" (т.1 л.д.68).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.08.2018 N 90/001/015/2018-239 земельный участок кадастровый номер 90:15:010109:329 отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - "отдых (рекреация)", "туристическое обслуживание" (т.1 л.д.69-73).
Дополнительным соглашением к Договору от 24.08.2018 (т.1 л.д.74-76) внесены изменения в Договор, в частности стороны пришли к соглашению о внесении изменений, согласно которым Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 17 029 кв.м, с видом разрешенного использования - отдых (рекреация), туристическое обслуживание, кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30.
Как усматривается из материалов дела, в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 11.02.2019 N 02-19/298 о необходимости исполнения обязательств в разумный срок согласно которого Обществу предложено погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 18647529,26 руб., пеню за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 13054061,10 руб., подписать Соглашение о расторжении Договора по соглашению сторон ввиду ненадлежащего исполнения, а также акт возврата земельного участка (т.1 л.д.77-79)
Указанная претензия с приложением расчета задолженности по арендным платежам и пени была направлена Обществу 18.02.2019 (почтовый идентификатор 29851631013010) и получена ООО "Детский оздоровительный лагерь "Орленок-Юг" 20.02.2019, что подтверждается квитанцией N 01301, отчетом об отслеживании почтовых отправлений, реестрами почтовых отправлений (т.1, л.д.87-89).
Поскольку требования истца, указанные в предупреждении, не выполнены ответчиком в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.
В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Кроме того, в соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (ред. от 25.12.2018, далее - Закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (Закон N 38-ЗРК).
В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статьи 614 ГК РФ, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ, статья 12 Закона Республики Крым от 24.12.2014 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", статья 11 Закона N 38-ЗРК).
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
В соответствии со статьями 65, 70 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 11 Закона N 38-3PK определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков. До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.
12.11.2014 Советом министров Республики Крым принято постановление N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450).
Данным Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).
Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
Согласно пункту 2 Постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).
Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (далее - Закон N 66-ЗРК/2015) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.
23.12.2016 Алуштинским городским советом принято решение N 25/79 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" (далее - решение N 25/79).
Как следует из материалов дела, расчет истца (т.1 л.д.80-86), приложенный к исковому заявлению, произведен в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору от 11.11.2015 (т.1 л.д.52-53), где земельный участок площадью 23051 кв.м из земель находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, кадастровый номер 90:15:010109:329, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 30, имеет вид разрешенного использования - "гостиничное обслуживание".
Как было указано выше, согласно решению Арбитражного суда Республики Крым от 18.01.2018 N А83-14044/2017, вступившему в законную силу 20.02.2018, признано недействительным заключенное между Администрацией и Обществом Дополнительное соглашение от 11.11.2015 к договору аренды земельного участка от 06.08.2015, в части вносящей изменения в пункты 1.1 и 1.3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этом в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 4 статьи 167 ГК РФ суд вправе не применять указанные последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм, заключенное между сторонами Дополнительное соглашение от 11.11.2015 является недействительным с момента его заключения.
Представленный ответчиком расчет задолженности арендной платы за пользование земельным участком перед истцом признан судом обоснованным и арифметически верным (т.1 л.д.100-104), в связи с чем у Общества отсутствует задолженность по арендным платежам за земельный участок, а исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам необоснованными.
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Требования истца о расторжении Договора и возвращении недвижимого имущества по акту приема-передачи откланяются, в связи с отсутствие у Общества задолженности перед Администрацией по арендным платежам.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, исследованные и оцененные в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20 сентября 2019 года по делу N А83-4985/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Администрации города Алушты Республики Крым, - без удовлетворения
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.А. Остапова
Судьи Н.И. Сикорская
А.А. Тарасенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка