Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2021 года №21АП-367/2021, А83-3971/2020

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 2021 года Дело N А83-3971/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2021.
В полном объёме постановление изготовлено 10.03.2021.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Остаповой Е.А.,
судей Евдокимова И.В.,
Колупаевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Грабищенко О.В.,
при участии:
представителя истца - Ивановой Ж.Ю., доверенность от 10.04.2020 N 268;
представителя ответчика - Дружковой О.А., доверенность от 23.10.2020 N 24/01-69/4016;
иные лица - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 декабря 2020 года по делу N А83-3971/2020
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Подарунок-2004"
к Администрации города Симферополя Республики Крым,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального казённого учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Жилищно-строительного кооператива "Дом художника"
о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Подарунок-2004" (далее - истец, ООО "Подарунок-2004, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - ответчик, Администрация), согласно которому просит взыскать с Администрации в пользу ООО "Подарунок-2004" неосновательное обогащение в размере 392748, 00 руб., уплаченное Обществом в виде арендной платы по договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 за период август 2018 года по декабрь 2018 года.
Исковые требования со ссылкой на статью 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы возникновением у собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем договор аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 должен считаться прекратившим свое действие, что в свою очередь влечет за собой прекращение прав и обязанностей сторон, в том числе обязанность истца вносить арендную плату.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 16 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме; с Администрации в пользу Общества взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 392748, 00 руб., а также государственная пошлина в размере 10855,00 руб.
В соответствии со статьями 413, 1102 ГК РФ, статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для перечисления ООО "Подарунок-2004" в пользу Администрации денежных средств по договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года, ввиду чего внесенная Обществом арендная плата подлежит возвращению истцу как неосновательное обогащение.
Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Администрация считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции противоречит нормам материального и процессуального права, вынесено на основании ошибочных выводов, не соответствующих фактическим обстоятельствам дела, ввиду чего нарушает права и законные интересы Муниципального образования городской округ Симферополь. По мнению Администрации, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности и переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, арендная плата за фактическое пользование земельным участком начисляется на основании договора аренды N 375-2017 от 03.07.2017 в соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Апеллянт отмечает, что поскольку ни законом, ни договором аренды не предусмотрено прекращение договора аренды после завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу), договор аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 не прекращается и продолжает действовать, в связи с чем арендная плата правомерно начислялась на основании действующего договора и оплачивалась Обществом в добровольном порядке, что в свою очередь исключает факт неосновательного обогащения. Кроме того, по мнению ответчика, судом не принято во внимание, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Определением от 29.01.2021 апелляционная жалоба Администрации принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 02.03.2021.
В судебное заседание 02.03.2021 явились представители истца и ответчика. Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", судебная коллегия на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 АПК РФ, установлено следующее.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.07.2017 между Администрацией (Арендодатель) и ООО "Подарунок-2004" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 375-2017 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4660 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, кадастровый номер 90:22:010303:146. На земельном участке расположены нежилые дома, хозяйственно - бытовые строения и сооружения, которые на основании Свидетельства о праве собственности - серия САВ N 32810Б принадлежат Арендатору (пункт 1.1 Договора) (т.1 л.д.17-25).
Согласно пункту 1.3 Договора, участок предоставляется с видом разрешённого использования - многоэтажная жилая постройка (высотная застройка) (код - 2.6), магазины (код 4.4). Категория земель: земли населенных пунктов.
Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 1.4 Договора).
Согласно акту приема-передачи Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 6 лет земельный участок площадью 4660 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка (высотная застройка) (код - 2.6), магазины (код 4.4), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, кадастровый номер 90:22:010303:146 (т.1 л.д.34-35).
Договор действует в течение 6 (шести) лет с момента подписания его сторонами (пункт 6.1 Договора).
В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата устанавливается в размере 906341, 50 руб. в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом в размере 75528,46 руб.
Первый платёж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.
Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, указанного в пункте 6.1 Договора.
Согласно пункту 7.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
Кроме того, как установлено пунктом 7.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе настоящего Договора.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка; акт о передаче земельных участков; расчёт арендной платы (пункт 8.2 Договора).
31.07.2017 между ООО "Подарунок-2004" (Арендатор) и Жилищно-строительным кооперативом "Дом художника" (Субарендатор) заключён Договор субаренды земельного участка N 2 (далее - Договор субаренды), в соответствии с которым Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4660, 0 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, кадастровый номер 90:22:010303:146.
Договор субаренды зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.08.2017 под N 90:22:010303:146-90/020/2017-25.
Согласно пункту 1.3 Договора субаренды, право аренды земельного участка Арендатора основано на Договоре аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017, заключённом с Администрацией. Государственная регистрация права аренды произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31.07.2017, номер регистрации 90:22:010303:146-90/090/2017-17.
Арендатор передает земельный участок в субаренду на основании письменного согласия Арендодателя, предоставленного письмом Администрации N 13982/24/01-29 от 24.07.2017 (т.1 л.д.75-76).
Земельный участок предоставляется с видом разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), магазины (код - 4.4). Категория земель: земли населённых пунктов (пункт 1.4 Договора субаренды).
В соответствии с пунктом 2.1 Договора субаренды срок аренды составляет с даты передачи земельного участка Субарендатору до 30.06.2023.
Передача земельного участка осуществляется Арендатором на основании Акта приема-передачи земельного участка в течение 5-ти календарных дней с даты подписания настоящего Договора (пункт 2.2 Договора субаренды) (т.1 л.д.57-60).
Согласно акту приема-передачи Арендатор в соответствии с Договором субаренды передает Субарендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 90:22:010303:146, площадью 4660 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка (высотная застройка) (код - 2.6), магазины (код 4.4), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, кадастровый номер 90:22:010303:146 (т.1 л.д.68).
В соответствии с пунктом 6.1 Договора настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами настоящего Договора и действует до 30.06.2023.
Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью: копия кадастрового паспорта земельного участка; акт приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 Договора субаренды)
Во исполнение Договора аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 и Договора субаренды земельного участка N 2 от 31.07.2017 Жилищно-строительный кооператив "Дом художника" приступил к строительству многоквартирного жилого дома на основании Декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 10.12.2015 N РК08315004328 (с учётом Декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 13.09.2017 N РК08317015141) (т.1 л.д.82-86).
Согласно вышеуказанной Декларации строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось поэтапно (четыре этапа строительства).
Как усматривается из представленных суду документов, 26.03.2018 Жилищно-строительный кооператив "Дом художника" завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознамённая, 36/72, что подтверждается документами, приложенными к материалам дела, а именно:
- Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 15.09.2017 N РК14317015192 (I этап строительства) (т.1 л.д.87-94);
- Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 15.09.2017 N РК14317015191 (IV этап строительства) (т.1 л.д.95-101);
- Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 08.02.2018 N РК14318017240 (II этап строительства) (т.1 л.д.102-108);
- Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 26.03.2018 N РК14318017850 (III этап строительства) (т.1 л.д.109-115).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 право собственности на квартиру N 134 по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72 (кадастровый номер 90:22:010303:5122) было зарегистрировано - 01.08.2018 (т.1 л.д.116-119).
04.09.2018 истец направил в адрес Администрации заявление от 03.09.2018 о прекращении права аренды земельного участка в связи с переходом права на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (т.1 л.д.122).
Письмом N 03/09 от 03.09.2018 Общество уведомило Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о предоставлении заявления о прекращении права аренды земельного участка в Администрацию с просьбой о предоставлении Акта сверки по расчётам по арендной плате по Договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 (т.1 л.д.123).
Актом сверки расчётов установлено, что задолженность Арендатора по состоянию на 12.09.2018 составляет 997, 63 руб., в том числе размер арендной платы - 455,97 руб., пеня - 541,66 руб. (т.1 л.д.124).
Платёжными поручениями от 13.09.2018 N 80 и N 79 подтверждается оплата ООО "Подарунок-2004" задолженности по Договору в сумме 455, 97 руб. и 541,66 руб. соответственно (т.1 л.д.125-126).
Как усматривается из представленных в материалы дела истцом платежных поручений, до получения результата рассмотрения Администрацией заявления Общества о прекращении права аренды земельного участка от 03.09.2018, ООО "Подарунок-2004" своевременно вносило арендную плату, как это предусмотрено пунктом 4.1.2 Договора, а именно:
- за август 2018 года в размере 78549, 60 руб. (платёжное поручение N 73 от 07.09.2018) (т.1 л.д.52);
-за сентябрь 2018 года в размере 78549, 60 руб. (платёжное поручение N 82 от 05.10.2018) (т.1 л.д.53);
-за октябрь 2018 года в размере 78549, 60 руб. (платёжное поручение N 94 от 07.11.2018) (т.1 л.д.54);
- за ноябрь 2018 года в размере 78549, 60 руб. (платёжное поручение N 102 от 07.12.2018) (т.1 л.д.55);
- за декабрь 2018 года в размере 78549, 60 руб. (платёжное поручение N 112 от 29.12.2018).
Таким образом, за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 истцом по Договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 была оплачена арендная плата в размере 392748, 00 руб.
Учитывая отсутствие оснований для внесения арендной платы в связи с фактическим неиспользованием земельного участка, а также в связи с неполучением ответа на заявление ООО "Подарунок-2004" от 03.09.2018 о прекращении права аренды земельного участка в связи с переходом права на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и неиспользованием земельного участка, истец с 01.01.2019 прекратил оплату арендной платы.
С целью досудебного урегулирования спора, Общество обратилось к Администрации с претензией от 04.12.2019 N 349, согласно которой просит вернуть неосновательно полученное ответчиком обогащение в размере 392748, 00 руб., уплаченное ООО "Подарунок-2004" в виде арендной платы по Договору за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года (т.1 л.д.127-131). Направление данной претензии подтверждается описью вложений от 04.12.2019 (почтовый идентификатор 29500041648254).
Таким образом, по мнению истца, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ, уплаченная арендная плата за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года является неосновательным обогащением и подлежит возврату Обществу.
На основании вышеизложенных обстоятельств, поскольку требования, изложенные в претензии, Администрацией выполнены не были, ООО "Подарунок-2004" обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со статьёй 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок (на котором расположен многоквартирный жилой дом) надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
В пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.
Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
С 01.01.2017 вступил в законную силу Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".
Пункт 139 Порядка регулирует правовые отношения между собственником земельного участка (в данном случае публичным образованием), застройщиком-арендатором и лицами, заключившими договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Как верно установлено судом первой инстанции, пункт 139 Порядка включен в раздел 6.7 Порядка "Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества", в связи с чем, положения данного пункта 139 Порядка не могут применяться к спорным правоотношениям.
Как было установлено выше, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 право собственности на квартиру N 134 по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72 (кадастровый номер 90:22:010303:5122) было зарегистрировано - 01.08.2018 (т.1 л.д.116-119).
В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).
Таким образом, Договор аренды, заключенный между Администрацией и ООО "Подарунок-2004", является прекратившим свое действие с 01.08.2018 на основании статьи 413 ГК РФ, что в свою очередь влечет прекращение прав и обязанностей по данному Договору, в том числе обязанности Общества по внесению арендных платежей.
Согласно пунктам 4.2, 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Отсутствие обращения собственников помещений в многоквартирном доме не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок органами публичной власти.
В свою очередь, в отсутствие действий по формированию земельного участка под введенным в эксплуатацию жилым домом и проведению кадастрового учета этого участка, на арендатора не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.
Таким образом, обязанность по формированию земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, и постановке его на кадастровый учет возложена на органы местного самоуправления. В связи с указанным, требования ответчика о необходимости проведения истцом, работ по разработке проекта межевания территории элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами, для формирования отдельного земельного участка под многоквартирным домом с последующим утверждением органами местного самоуправления являются необоснованными.
При этом, независимо от факта выполнения данной обязанности, договор аренды на право пользования таким земельным участком прекращается с момента регистрации первого права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме и, соответственно, прекращается обязанность арендатора уплачивать арендную плату в связи с фактическим прекращением использования земельного участка, в связи с чем денежные средства в размере 392748, 00 руб. являются неосновательным обогащением Администрации и подлежат возврату.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", если оплата была произведена в связи с договором, но не на основании него, такая оплата является неосновательным обогащением.
С момента внесение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме не подлежит взиманию арендная плата за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; обязательства истца по внесению арендной платы прекратились с 01.08.2018 в связи с переходом владения и пользования земельным участком под жилым многоквартирным домом к собственникам помещений.
Следовательно, уплаченная истцом арендная плата за август-декабрь 2018 года является неосновательным приобретением ответчиком имущества истца, и, в соответствии с частью 1 статьи 1104 ГК РФ, должна быть возвращена потерпевшему в натуре.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для перечисления ООО "Подарунок-2004" в пользу Администрации денежных средств по договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017 за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года, ввиду чего внесенная Обществом арендная плата подлежит возвращению истцу как неосновательное обогащение.
Кроме того, апелляционный суд отклоняет довод апеллянта о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку взыскание с Администрации неосновательного обогащения в надлежащей форме восстановит нарушенное право ООО "Подарунок-2004" на владение и распоряжение собственным имуществом.
Все иные доводы апелляционной жалобы, признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 декабря 2020 года по делу N А83-3971/2020 оставить без изменений, апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.А. Остапова
Судьи И.В. Евдокимов
Ю.В. Колупаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка