Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2020 года №21АП-3659/2019, А83-19583/2018

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 февраля 2020 года Дело N А83-19583/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2020.
В полном объёме постановление изготовлено 05.02.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Остаповой Е.А.,
судей Евдокимова И.В.,
Тарасенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Енокян В.А.,
при участии до перерыва:
представителя истца - Щеглова Д.А., доверенность от 24.12.2019 N 20-3/9251;
директора Общества с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" - Осипова В.Ю., выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.01.20120;
представителя ответчика - Мартьянова А.В., доверенность от 28.11.2019 б/н;
после перерыва:
лица, участвующие в деле, - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2019 по делу N А83-19583/2019 (судья Плотников И.В.)
по иску Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ",
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым,
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 8-А от 15.09.2016 в размере 98278 руб. 08 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" (далее - истец, ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ВИРА-ЛИФТ" (далее - ответчик, Общество, ООО "ВИРА-ЛИФТ"), согласно которому, с учетом заявления (т.1 л.д.134), просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, N 8-А от 15.09.2016 (далее - Договор), за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 98278,08 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что после прекращения действия Договора ответчик отказался возвращать арендуемое недвижимое имущество и фактически продолжил им пользоваться в период с 01.04.2018 по 31.08.2018, в связи с чем истец в соответствии с пунктом 3.8 договора производил начисления исходя из расчета двойной арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за указанный период в сумме 98278,08 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2019 исковые требования удовлетворены, с ООО "ВИРА-ЛИФТ" в пользу ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" взысканы денежные средства в сумме 98278,08 руб.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения.
По мнению подателя апелляционной жалобы, договор аренды не прекращал свое действие вплоть до 13.07.2018, поскольку по состоянию на 14.08.2017 Арендодатель не выразил возражение против заключения договора на новый срок и на тех же условиях, в связи с чем отсутствуют основания для начисления двойной арендной платы.
Определением от 24.10.2019 апелляционная жалоба Общества оставлена без движения до 22.11.2019 включительно.
18.11.2019 заявителем устранены обстоятельства, которые послужили основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением от 19.11.2019 апелляционная жалоба ООО "ВИРА-ЛИФТ" принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное разбирательство на 24.12.2019.
Определением от 24.12.2019 рассмотрение апелляционной жалобы Общества отложено на 22.01.2020.
В судебном заседании 22.01.2020 был объявлен перерыв до 29.01.2020.
В судебное заседание до перерыва 22.01.2020 явились представители истца и ответчика. В судебное заседание 29.01.2020 лица, участвующие в деле, не явились.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 15.09.2016 между ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" (Арендодатель) и ООО "Вира-Лифт" (Арендатор) заключен Договор, согласно условий которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - нежилые помещения (N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) центрального теплового пункта (далее - Имущество) общей площадью 118,9 кв.м, расположенные в здании лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Дружбы, 66, находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.03.2016 и составляет по остаточной стоимости 121777,35 рублей (т.1 л.д.8-11).
На основании Акта приема-передачи имущества от 15.09.2016 Арендодателем были переданы Арендатору нежилые помещения (N 2 - 12), площадью 118,9 кв.м, расположенные по адресу: ул. Дружбы, 66, г. Симферополь, Республика Крым (т.1 л.д. 12).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 (далее - Методика), составляет без НДС за месяц аренды 34124,33 руб.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 Договора).
Договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 Договора).
В соответствии с пунктом 10.5 Договора его действие прекращается в частности в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (пункт 10.8 Договора).
Письмом от 09.08.2017 N 11-3/5780 ГУП РК "Крымтеплокоммунэенрго" направило в адрес ООО "ВИРА-ЛИФТ" письмо, в котором указало, что действие Договора истекает 14.08.2017, в связи с чем Арендатор обязан возвратить Арендодателю имущество по акту приема-передачи (возврата) в установленные Договором сроки, в противном случае будет начислена двойная арендная плата за безосновательное использование имущества (т.1 л.д.24).
В последующем истцом в адрес Общества были направлены письма от 21.11.2017 N 11-3/8858, от 15.01.2018 N 11-3/271, от 05.02.2018 N 11-3/997, от 06.03.2018 N 11-3/1823, от 30.05.2018 N 11-3/5014, от 04.07.2018 N 11-3/5916, в которых ГУП РК "Крымтеплокоммунэенрго" повторно сообщало об окончании срока действия Договора, возвращении имущества, а также начислении двойной арендной платы за безосновательное использование имущества (т.1 л.д.18-23).
Письмами от 10.07.2018, 16.07.2018 ГУП РК "Крымтеплокоммунэенрго" потребовал освободить занимаемые Обществом нежилые помещения (N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) центрального теплового пункта, общей площадью 118,9 кв.м, расположенные в здании лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Дружбы, д. 66 (т.1 л.д.16-17).
02.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 11-13/8610 с требованием об уплате задолженности по договору аренды в размере 233806,72 руб. по следующим реквизитам, а также указал, что в соответствии с пунктом 5.9 Договора в случае прекращения Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии (т.1 л.д.15).
Как следует из материалов дела, данная претензия была оставлена без ответа, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик, возражая против иска, указывал на то, что договор продолжил автоматически своё действие вплоть до 13.07.2018, поскольку Арендодатель не выразил возражение против заключения договора на новый срок и на тех же условиях. Письмо Арендодателя от 15.01.2018 N 11-3/271 оставлено им без удовлетворения, однако Арендодатель не воспользовался своим правом на судебную защиту, вследствие чего договор аренды опять продолжил своё действие до 12.06.2019.
Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции в том, что позиция ответчика основана на неверном толковании норм права и условий договора аренды.
Так, в соответствии с пунктом 10.1, договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 15.09.2016 по 14.08.2017 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи.
Согласно пункту 10.5 договора его действие прекращается, в частности в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора новый срок.
Как усматривается из материалов дела, Арендодатель во исполнение условий пункта 10.5 Договора неоднократно обращался к ООО "Вира-Лифт" с уведомлением об истечении 14.08.2017 срока действия договора аренды и необходимости возвращения арендуемого имущества Арендодателю (письма от 09.08.2017 N 11-3/5780, от 21.11.2017 N 11-3/8858, от 15.01.2018 N 11-3/271, от 05.02.2018 N 11-3/997, от 06.03.2018 N 11-3/1823, от 30.05.2018 N 11-3/5014, от 04.07.2018 N 11-3/5916, т.1 л.д.18-24).
Письмами от 10.07.2018, 16.07.2018 ГУП РК "Крымтеплокоммунэенрго" требует освободить занимаемые Обществом нежилые помещения (N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) центрального теплового пункта, общей площадью 118,9 кв.м, расположенные в здании лит. А, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Дружбы, д. 66 (т.1 л.д.16-17).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как было установлено выше, пунктом 3.8 договора стороны предусмотрели, что в случае прекращения (расторжения) настоящего договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 раздела 10 договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 раздела 10 договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 34124,33 рублей в месяц без НДС.
Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.5 договора).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2019 по делу N А83-2394/2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019, по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ООО "Вира-Лифт" установлено, что срок действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым N 8-А от 15.09.2016, истек 14.08.2017.
Таким образом, учитывая решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2019 по делу N А83-2394/2019, а также то, что доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после 14.08.2017, ответчик в суд не представил, судебная коллегия считает, что законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имелось.
Проверив представленную истцом справку о задолженности ООО "ВИРА-ЛИФТ", с учётом пункта 3.5 договора (т.1 л.д.14) и произведенных ответчиком оплат, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что расчет начисленной арендной платы является верным и составляет сумму в размере 98278,08,24 руб. за заявленный ко взысканию период с 01.04.2018 по 31.08.2018, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, оснований для отмены судебного решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 сентября 2019 года по делу N А83-19583/2018 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ВИРА-ЛИФТ", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.А. Остапова
Судьи И.В. Евдокимов
А.А. Тарасенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка