Дата принятия: 13 июля 2020г.
Номер документа: 21АП-302/2020, А83-3600/2019
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2020 года Дело N А83-3600/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2020
В полном объёме постановление изготовлено 13.07.2020
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Сикорской Н.И., Тарасенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Молчановой В.С.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Горячей Татьяны Ивановны - Данилов А.Д., представитель по доверенности от 23.05.2018 N 82/155-н/82-2018-1-1271, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;
от индивидуального предпринимателя Любарского Виталия Леонидовича - Данилов А.Д., представитель по доверенности от 11.06.2020 N 82/50-н/82-2020-1-892, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;
от индивидуального предпринимателя Менумерова Темура Рефатовича, индивидуального предпринимателя Мурахаса Сейфульмулюка Эбилмухсиновича - Полетаева А.И., представитель по доверенностям от 17.04.2019 б/н, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;
от Мурахаса Эбилмухсина Сейфульмуликовича - Полетаева А.И., представитель по доверенностям от 02.04.2019 N 82/195-н/82-2019-1-1954,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Менумерова Темура Рефатовича, индивидуального предпринимателя Мурахаса Сейфульмулюка Эбилмухсиновича, Мурахаса Эбилмухсина Сейфульмуликовича, индивидуального предпринимателя Горячей Татьяны Ивановны и индивидуального предпринимателя Любарского Виталия Леонидовича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12 декабря 2019 года по делу N А83-3600/2019
по иску индивидуального предпринимателя Горячей Татьяны Ивановны,
индивидуального предпринимателя Любарского Виталия Леонидовича
к индивидуальному предпринимателю Менумерову Темуру Рефатовичу,
индивидуальному предпринимателю Мурахасу Сейфульмулюку Эбилмухсиновичу,
Мурахасу Эбилмухсину Сейфульмуликовичу
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 283 896,98 рублей и понуждении заключить договор субаренды земельного участка,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Симферополя Республики Крым, Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым;
по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Менумерова Темура Рефатовича, индивидуального предпринимателя Мурахаса Сейфульмулюка Эбилмухсиновича, Мурахаса Эбилмухсину Сейфульмуликовичу к Администрации города Симферополя Республики Крым, индивидуальному предпринимателю Горячей Татьяне Ивановне, индивидуальному предпринимателю Любарскому Виталию Леонидовичу о признании заключенным дополнительного соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальные предприниматели Горячая Татьяна Ивановна и Любарский Виталий Леонидович обратились в Арбитражный суд Республики Крым к индивидуальным предпринимателям Мурахас Эбилмухсину Сейфульмуликовичу, Менумерову Темуру Рефатовичу, Мурахас Сейфульмулюку Эбилмухсиновичу с исковыми требованиями (с учётом заявления от 05.12.2019 об уточнении исковых требований) о взыскании в разных долях в пользу истцов солидарно денежных средств в сумме 283896,98 рублей как неосновательного обогащения и понуждении заключить договор субаренды земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый номер 60:22:010204:259 с разрешенным использованием - предпринимательство, расположенного по адресу: ул. Бела Куна-пр. Победы, 230, в городе Симферополь, Республика Крым.
Исковые требования мотивированы тем, что ИП Горячая Татьяна Ивановна и ИП Любарский Виталий Леонидович являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Бела Куна-проспект Победы N 230, общей площадью 3162 кв.м., кадастровый номер 90:22:010204:259, на основании договора аренды земельного участка N 296-2017 от 18.04.2017 года. В тоже время, ответчики - ИП Мурахас Эбилмухсин Сейфульмуликович, ИП Менумеров Темур Рефатович и ИП Мурахас Сейфульмулюк Эбилмухсинович, являются собственниками нежилых помещений, расположенных на арендуемом истцами земельном участке, необходимая площадь земельного участка для обслуживания объектов недвижимости составляет 459 кв.м.
В связи с тем, что ответчики не производили оплату за использование земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности, истцом была начислена денежная компенсация за пользование вышеуказанным земельным участком площадью 459 кв.м. за период с 23.01.2016 по 15.07.2019 года.
В ходе рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, ответчики обратились со встречными исковыми требованиями и просили суд считать заключённым дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды N 296-2017 от 18.04.2017 года, земельного участка, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Бела Куна-проспект Победы N 230, на условиях множественности лиц на стороне арендатора, в следующей редакции:
"Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года N 82 АА 1261402 (в дальнейшем "Арендодатель") и гражданка Российской Федерации Горячая Татьяна Ивановна, 23.01.1954 года рождения, место рождения с. Ковыльное, Раздольненского района, Крымской обл., паспорт 07 14 929215 выдан 29.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированная по адресу: Российская федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. 1-ой Конной Армии, д. 21А, кв. 20 (в дальнейшем "Арендатор"), Любарский Виталий Леонидович, 20.01.1973 года рождения, место рождения гор. Симферополь, Крымская обл., Украинская ССР, паспорт 73 14 024502 выдан 09.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Водное, ул. Двухпрудная, д. 51 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Мурахас Эбилмухсин Сейфульмуликович, 15.02.1958 года рождения, место рождения Букинского района, Ташкентской обл., УЗССР, паспорт 39 14 861517 выдан 16.04.2015 Отделом УФМС России по Республике Крым в Киевском районе г. Симферополя (код подразделения 910-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Тынч, д. 6 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Мурахас Сейфульмулюк Эбилмухсинович, 26.07.1985 года рождения, место рождения гор. Ташкент, Узбекской ССР, паспорт 53 14 423098, выдан 18.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Тынч, д. 6 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Менумеров Темур Рефатович, 19.01.1983 года рождения, место рождения гор. Мубарек, Мубарекского р-на, Кашкадарьинской обл., УЗССР, паспорт 66 14 751627 выдан 30.03.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пер. Чукурча, д. 3 (в дальнейшем "Арендатор"), далее по тексту - Стороны, в связи с наличием общей долевой собственности на земельном участке, Стороны решили заключить договор со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в договор аренды земельного участка, заключив настоящее Дополнительное соглашения о нижеследующем:
1. В связи с наличием общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и внести изменения в преамбулу договора аренды и Акт о передаче земельного участка от 18.04.2017 N 296-2017 и Акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка от 18.04.2017, изложили их в следующей редакции:
"Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации Смаль Инны Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 24.01.2019 года N 82 АА 1261402 (в дальнейшем "Арендодатель") и гражданка Российской Федерации Горячая Татьяна Ивановна, 23.01.1954 года рождения, место рождения с. Ковыльное, Раздольненского района, Крымской обл., паспорт 07 14 929215 выдан 29.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированная по адресу: Российская федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. 1-ой Конной Армии, д. 21А, кв. 20 (в дальнейшем "Арендатор"), Любарский Виталий Леонидович, 20.01.1973 года рождения, место рождения гор. Симферополь, Крымская обл., Украинская ССР, паспорт 73 14 024502 выдан 09.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Водное, ул. Двухпрудная, д. 51 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Мурахас Эбилмухсин Сейфульмуликович, 15.02.1958 года рождения, место рождения Букинского района, Ташкентской обл., УЗССР, паспорт 39 14 861517 выдан 16.04.2015 Отделом УФМС России по Республике Крым в Киевском районе г. Симферополя (код подразделения 910-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Тынч, д. 6 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Мурахас Сейфульмулюк Эбилмухсинович, 26.07.1985 года рождения, место рождения гор. Ташкент, Узбекской ССР, паспорт 53 14 423098, выдан 18.04.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Тынч, д. 6 (в дальнейшем "Арендатор"), гражданин Российской Федерации Менумеров Темур Рефатович, 19.01.1983 года рождения, место рождения гор. Мубарек, Мубарекского р-на, Кашкадарьинской обл., УЗССР, паспорт 66 14 751627 выдан 30.03.2014 Федеральной миграционной службой (код подразделения 900-003), зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пер. Чукурча, д. 3".
2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 18.04.2017 года N 296-2017 и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью выписка из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 22.05.2019 года N 99/2019/263099013.
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в семи экземплярах, один из которых хранится в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному выдается Сторонам на руки".
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2019 года по делу N А83-3600/2019, первоначальные исковые требования удовлетворены частично, взыскано в равных долях с индивидуальных предпринимателей Менумерова Темура Рефатовича, Мурахаса Сейфульмулюка Эбилмухсиновича и Мурахаса Эбилмухсина Сейфульмуликовича в пользу индивидуальных предпринимателей Горячей Татьяны Ивановны и Любарского Виталия Леонидовича солидарно денежные средства в размере 283 896,98 рублей, как неосновательное обогащение, в удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объёме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальные предприниматели Горячая Т.И. и Любарский В.Л., а также индивидуальные предприниматели Менумеров Т.Р., Мурахас С.Э. и Мурахас Э.С., обратились в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционные жалобы мотивированы тем, что суд первой инстанции при принятии решения неверно определилобстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения данного дела, а также неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Так, индивидуальные предприниматели Горячая Татьяна Ивановна и Любарский Виталий Леонидович просят обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчиков к заключению договора субаренды и принять в данной части новое решение, об их удовлетворении.
Апелляционная жалоба ИП Горячей Т.И. и Любарского В.Л. мотивирована тем, что на земельном участке, находящемся в аренде у истцов, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчикам, однако ответчики, денежные средства за пользование земельным участком не оплачивают с 23.01.2016 года, в связи с чем, заключение договора субаренды, в данном случае, является наиболее правильным и оптимальным решением сложившейся спорной ситуации.
Индивидуальные предприниматели Менумеров Т.Р., Мурахас С.Э. и Мурахас Э.С., просят обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
Апелляционная жалоба ИП Менумерова Т.Р., Мурахаса С.Э. и Мурахаса Э.С. обоснована тем, что поскольку указанные предприниматели являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у ИП Горячей Т.И. и Любарского В.Л., то они имеют право на вступление в договор аренды земельного участка N 296-2017 от 18.04.2017 года, на условиях множественности лиц на стороне арендатора.
Кроме того, по мнению апеллянтов, договор аренды земельного участка N 296-2017 от 18.04.2017 года, был заключён с нарушением требований статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку ИП Горячая Т.И. при обращении в администрацию о заключении договора аренды, не могла не знать что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, частично принадлежащий третьему лицу.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
С учётом того, что лицами, участвующими в деле, не заявлено о необходимости пересмотра решения суда первой инстанции в полном объёме, апелляционный суд пересматривает его только в обжалуемой части согласно части 5 статьи 268 АПК РФ.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
На основании статьи 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", между Администрацией города Симферополя и Горячей Т.И. был заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2017 года N 296-2017, предметом указанного является земельный участок площадью 6117 кв.м., расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Бела Куна-проспект Победы, 230, кадастровый номер 90:22:010204:352 и земельный участок площадью 3162 кв.м., расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Бела Куна-проспект Победы, 230, кадастровый номер 90:22:010204:259.
Согласно пункту 1.6 Договора, срок действия договора аренды установлен до 2059 года.
Арендная плата устанавливается в размере 1189719,09 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, в размере 99143,26 руб. за земельный участок площадью 6117 кв.м. и 614989,66 руб. в год за земельный участок площадью 3162 кв.м., 51249,14 руб. ежемесячно (п. 2.3 Договора).
В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от 18.04.2017 N 296-2017, в связи с наличием общей долевой собственности на здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 90:22:010204:352 и 90:22:010204:259 стороны пришли к соглашению о заключении Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и внесении изменений в указанный договор.
Таким образом, арендаторами земельных участков по договору аренды от 18.04.2017 N 296-2017 являются ИП Горячая Т.И. и ИП Любарский B.Л.
29.10.2013 года между Лисенковой М.И. и Менумеровым С.Э., Мурахас Э.Э., Мурахас С.Э. был заключён договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Симферополь, пр. Победы N 236, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Луцяк О.О., зарегистрированный за N 888.
04.02.2016 года между Менумеровым С.Э. и Менумеровым Т.Р. был заключён договор дарения, согласно которого Менумеров Т.Р. безвозмездно принял в дар 1/3 общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пр. Победы, д. 236.
04.02.2016 года между Мурахас Э.Э. и Мурахас Э.С. заключён договор дарения, согласно которого Мурахас Э.С. безвозмездно принял в дар 1/3 общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пр. Победы, д. 236.
Таким образом, за Мурахас Эбилмухсин Сейфульмуликовичем, Менумеровым Темуром Рефатовичем и Мурахас Сейфульмулюк Эбилмухсиновичем зарегистрировано право собственности в равных долях по 1/3 на нежилые помещения (нежилое здание бокса лит. "А" площадью 122,1 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010205:18 и нежилое помещение лит. "Б" площадью 77,9 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010215:181), расположенные по адресу: г. Симферополь, пр. Победы, д. 236, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Площадь земельного участка под вышеуказанными нежилыми помещениями и фактически используемая для их эксплуатации, составляет 459 кв.м.,
Не оплата денежной компенсации за использование указанной части арендованного истцами земельного участка со стороны ответчиков, явилась основанием для обращения предпринимателей в Арбитражный суд Республики Крым с данными исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционных жалобах, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Так, отказывая в удовлетворении исковых требований ИП Горячай Т.И. и ИП Любарского B.Л. в части понуждении ответчиков к заключению договора субаренды, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с п.п. 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Вместе с тем, пункт 6 указанной статьи, предусматривает право любого из правообладателей здания или помещения в нём обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, который при этом направлен на достижение правового эффекта, недопустимого в соответствующем материальном правоотношении, его требования не могут быть удовлетворены.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что поскольку ИП Мурахас Эбилмухсин Сейфульмуликович, ИП Менумеров Темур Рефатович и Мурахас Сейфульмулюк Эбилмухсинович являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 60:22:010204:259, по адресу: ул. Бела Куна - пр. Победы, 230, г. Симферополь, Республика Крым, а предусмотренные законом основания, обязывающие ответчиков заключить с истцами договор субаренды земельного участка отсутствуют, и сведения о принятии ответчиком такого обязательства в добровольном порядке суду не представлены, то правовых оснований для понуждения к заключению с арендаторами (истцами) договора субаренды части занимаемого ответчиками земельного участка, не имеется.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований считать заключённым дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды N 296-2017 от 18.04.2017 года, на условиях множественности лиц на стороне арендаторов в редакции, представленной ответчиками, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а следовательно, при заключении договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, стороны должны согласовать его существенные (необходимые) условия, такие как размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок её уплаты.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Как установлено судом первой и апелляционной инстанций, и усматривается из содержания текста дополнительного соглашения, в нём не предусмотрены все существенные условия, такие как площадь и местонахождение земельного участка, его вид разрешённого использования, размер арендной платы каждого из собственников недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, порядок её уплаты, а следовательно, встречные исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку указанное дополнительное соглашение не отвечает требованиям действующего законодательства РФ.
Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателей апелляционных жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.
Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителей жалоб.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 12 декабря 2019 года по делу N А83-3600/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Менумерова Темура Рефатовича, индивидуального предпринимателя Мурахаса Сейфульмулюка Эбилмухсиновича, Мурахаса Эбилмухсина Сейфульмуликовича, индивидуального предпринимателя Горячей Татьяны Ивановны и индивидуального предпринимателя Любарского Виталия Леонидовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий И.В. Евдокимов
Судьи Н.И. Сикорская
А.А. Тарасенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
