Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2020 года №21АП-2411/2019, А83-20496/2018

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 января 2020 года Дело N А83-20496/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 27 января 2020 года.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рыбиной С.А.,
судей Зарубина А.В.,
Чертковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой А.С.
при участии в заседании от:
Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма" - Высоцкой М.А., представителя по доверенности от 15.10.2019 N 90;
товарищества собственников жилья "Советская 74" - Шушкина В.Ю., председателя правления, полномочия подтверждены на основании выписки из ЕГРЮЛ,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 июня 2019 года по делу N А83-20496/2018 (судья Гаврилюк М.П.)
по иску Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма" (ОГРН 1149102053143, ИНН 9103006160; 298612, Республика Крым, г. Ялта, ул. Кривошты, д. 27)
к товариществу собственников жилья "Советская 74" (ОГРН 1149102061393, ИНН 9103007244; 298680, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская. д. 74, кв. 3)
об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма" (далее - Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Советская 74" (далее - Товарищество, ответчик) об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирном доме и взыскании суммы задолженности за потребленный коммунальный ресурс (с учетом заявления об изменении исковых требований от 22.04.2019, принятого судом). Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения и оплаты задолженности за потребленный коммунальный ресурс и принятые сточные воды.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05 июня 2019 года по делу N А83-20496/2018 (судья Гаврилюк М.П.) в удовлетворении исковых требований отказано полностью.
Не согласившись с указанным решением суда, Предприятие обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в заключении договора, вынести новый судебный акт об обязании ответчика заключить договор с истцом.
Основанием для отмены обжалуемого судебного акта заявитель апелляционной жалобы считает неполное выяснение судом первой инстанции всех обстоятельств дела, что привело к ошибочным выводам и неверному применению норм материального и процессуального права.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) не вправе отказываться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей в т.ч. холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в т.ч. общедомовые нужды (далее - ОДН). Истец указывает на то, что наличие прямых договоров на оказание коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме не освобождает ответчика от обязанности заключить договор с истцом на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома. Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание, что судом не рассмотрен вопрос потребления ресурса для содержания общего имущества многоквартирного дома. Обоснование и иные доводы изложены в апелляционной жалобе.
Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 апелляционная жалоба Предприятия принята к производству, возбуждено производство и апелляционная жалоба назначена к рассмотрению.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, настаивал на ее удовлетворении.
Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражает, считает решение суда законным и обоснованным, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица председателя правления ТСН "ТСЖ Вилла Диво" Гревцева Сергея Александровича.
Представитель истца возражал против ходатайства о привлечении третьего лица.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица председателя правления ТСН "ТСЖ Вилла Диво" Гревцева Сергея Александровича по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынес протокольное определение от 13.01.2020.
Судом объявлялся перерыв, после которого стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку заявителем апелляционной жалобы обжалуется только решение в части отказа в заключении договора, от иных участников процесса возражения не поступали, суд пересматривает решение суда только в этой части.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым от 24.04.2015 N 555-п, приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым от 07.03.2019 N 129-А Предприятие наделено статусом гарантирующей организации, оказывающей услуги холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования городской округ Ялта.
Товарищество собственников жилья "Советская 74" было создано для управления многоквартирным домом N 74 по ул. Советская в пгт Семиз, город Ялта, и зарегистрировано 20.10.2014.
04 октября 2017 года за N 886/2.1.А/исх.ю-17 истцом в адрес ответчика направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения от 03.10.2017 N 4135 с приложениями для согласования, который получен ответчиком 10.10.2017 и возвращен в адрес истца 02.11.2017 без подписания со ссылкой на то, что Товарищество не является исполнителем коммунальных услуг в доме N 74 по ул. Советская в пгт. Симеиз, а также не имеет общего имущества, при использовании которого потреблялись бы коммунальные ресурсы, с приложением выписок из протокола общего собрания Товарищества от 03.09.2017 N 4 о заключении договоров холодного водоснабжения и водоотведения напрямую с собственниками помещений.
С 01 июля 2018 года жильцы дома N 74 по ул. Советская в пгт Симеиз переведены на прямые расчеты.
30 июля 2018 года за N 989/2.1.А/исх.ю-18 истцом в адрес ответчика направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения от 30.07.2018 N 4135 с приложениями для согласования, который возвращен в адрес истца 07.08.2018 без подписания со ссылкой на отсутствие общего имущества.
30 августа 2018 года за N 1110/2.1.А/исх.ю-18 истцом в адрес ответчика направлена претензия об обязании заключить договор ресурсоснабжения, в ответе на которую (письмо от 10.09.2018) ответчик выразил несогласие с заключением договора и вернул проект договора в адрес истца.
Кроме того, истец просит взыскать задолженность за потребленный коммунальный ресурс и принятые сточные воды за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года в размере 26745,38 рублей.
24 июля 2017 года за N 964/2.1.А/исх.ю-18 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, в ответе на которую (письмо от 07.08.2018) ответчик выразил несогласие с указанной суммой задолженности.
Вышеизложенное послужило основанием для обращения Предприятия с данным иском в арбитражный суд.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05 июля 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменные возражения на нее, проверив соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права, правильность применения им норм материального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ, пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) и пункта 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644, договор энергоснабжения, договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.
Из пунктов 3, 16 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами N 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.
В статьях 539, 543, пункте 1 статьи 548 ГК РФ и пункте 1 статьи 13 Закона о водоснабжении установлено, что по договору водоснабжения организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную водопроводную сеть питьевую и (или) техническую воду, абонент обязуется, помимо прочего, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов учета.
Из пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Возражения ответчика об отсутствии оснований для заключения договора с истцом на поставку коммунальных ресурсов ввиду наличия прямых договоров на оказание коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме не принимается судом по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 44, частям 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, должно обеспечиваться путем управления этим домом.
Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в МКД или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.
Как установлено судом, для управления МКД жильцами было создано Товарищество, что соответствует подпункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.
Товарищество как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, на основании пункта 2. 2 части 3 статьи 161 ЖК РФ и положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), должно заключить с РСО договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства МКД.
С момента принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе в качестве способа управления МКД Товарищества последнее становится исполнителем коммунальных услуг и обязано заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение Товариществом соответствующего договора с РСО обусловлено наличием у него цели оказания собственникам жилых помещений в МКД коммунальной услуги в соответствии с решением собственников жилья.
Порядок обращения исполнителя коммунальных услуг к РСО в целях заключения договора энергоснабжения урегулирован в Правилах N 124.
Из содержания пунктов 1, 4 Правил N 124 следует, что ТСЖ, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой обязанности должна заключить с РСО договор энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.
Таким образом, при наличии в МКД ТСЖ в правоотношениях по поставке в данный дом коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых при содержании общего имущества, участвует это ТСЖ (исполнитель коммунальных услуг) и РСО (поставщик). Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является ТСЖ. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
В пункте 5 письма Минстроя России от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 указано, что в соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с РСО, которые осуществляют холодное и ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 157.2, прямые договоры заключаются исключительно на поставку коммунальных услуг.
Таким образом, переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление МКД, с РСО, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД.
Соответственно, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в МКД, выставляется РСО лицу, осуществляющему управление МКД, а последнее выставляет соответствующую плату собственникам помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.
Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2018 N 302-ЭС16-18546 по делу N А33-19825/2015 и определении Верховного суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 304-ЭС17-19448 по делу N А27-18545/2016, а также постановлениях Арбитражного суда Центрального округа по делу N А35-5281/2017, по делу N А14-17160/2015 и по делу N А54-2350/2014.
При таких обстоятельствах принятие решения собственниками МКД о заключении прямых договоров с РСО не освобождает Товарищество от обязанности по заключению договора с этой РСО в части ресурса на ОДН.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 и подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 Закона о водоснабжении существенным условием договора водоснабжения и водоотведения является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.
Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, и предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций (пункт 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Поскольку доказательства наличия приборов учета стороны не имею, суду не представили, суд апелляционной инстанции, с учетом положений пункта 8 Правил N 491 пришел к выводу о том, что:
1) границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:
по водопроводным сетям:
I ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Советской, РЧВ Центральная зона;
II ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Красномаякской пгт Симеиз РЧВ Центральная зона;
по канализационным сетям: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны первого колодца на сети водоотведения в канализационный коллектор по ул. Советской, пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
2) границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является
по водопроводным сетям:
I ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Советской, РЧВ Центральная зона;
II ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Красномаякской, пгт Симеиз РЧВ Центральная зона;
по канализационным сетям: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны первого колодца на сети водоотведения в канализационный коллектор по ул. Советской пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
Довод Товарищества об отсутствии общедомового имущества, на содержание которого необходимо приобретение коммунальных ресурсов, не принимается судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела: ответчиком представлено Приложение к протоколу N2 от 26.06.2016 в котором утвержден состав общего имущества дома (т.2, л.д.68), в которое входят, среди прочего, туалеты общего пользования 2 шт. Доказательства изменения состава общего имущества Товарищество не имеет, суду не представило.
Кроме того, доказательства включения собственникам жилья в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчик не имеет, суду не представил.
Как установлено судом, возражая против заключения договора в полном объеме, ответчик не имеет возражений против текста направленного ему проекта договора. Единственным разногласием между сторонами является Приложение N 1 - Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.
Судом установлено, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности истец считает:
по водопроводным сетям:
I ввод: место подключения к водопроводу d-100мм по ул. Советской пгт Симеиз РЧВ Центральная зона, колодец с водомером N 1;
II ввод: место подключения к водопроводу d-100мм по ул. Красномаякская пгт Симеиз РЧВ Центральная зона, колодец с водомером N 2;
по канализационным сетям: место подключения в канализационный коллектор d-200мм по ул. Советской пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
Свои доводы он обосновывает тем, что подобная схема подключения существовала между ним и ГБУ Республики Крым "Санаторий "Южный" до образования ответчика, и в колодцах находятся приборы учета на данный многоквартирный жилой дом.
Ответчик же указывает, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности является:
по водопроводным сетям:
I ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Советской, РЧВ Центральная зона;
II ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Красномаякской, пгт Симеиз, РЧВ Центральная зона;
по канализационным сетям: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны подключения в канализационный коллектор d-200мм по ул. Советской пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
Ответчик мотивирует свою позицию тем, что никакие сети и приборы учета ему ГБУ Республики Крым "Санаторий "Южный" не передавались, на балансе ответчика не стоят, какие-либо конклюдентные действия по принятию данного оборудования им также не совершались.
Рассмотрев данные доводы, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости заключения Приложения N 1 договора в редакции ответчика по следующим основаниям.
В силу пункта 8 части 5 статьи 13 и пункта 11 части 5 статьи 14 Закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ одним из существенных условий договоров водоснабжения и водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.
Согласно пункту 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 644 от 29.07.2013 (далее - Правила N 644) к договорам холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.
Из пункта 2 Правил N 644 следует, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.
При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункта 32 Правил N 644).
Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.
Судом апелляционной инстанции неоднократно перед сторонами ставился вопрос принадлежности сетей кому-либо из участников спора или иным лицам, истребовались соответствующие доказательства (в том числе и у ГБУ Республики Крым "Санаторий "Юность"). Однако, участки водопроводных и канализационных сетей, эксплуатационную ответственность которых Предприятие полагает подлежащими отнесению на общество, ввиду их балансовой принадлежности Товариществу, последнему не принадлежат, материалы дела не содержат доказательств такой принадлежности, по требованию суда не представлены.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Возложение на ответчика затрат по обслуживанию не принадлежащих ему сетей не соответствует положениям указанной статьи.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что наружные сети за пределами здания МКД по ул. Советская, 74 пгт Симеиз, не являются собственностью жильцов, не принадлежат Товариществу на каком-либо ином праве, отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на спорные сети не является основанием для возложения обязанности по их содержанию на общество.
При этом, внутренние сети водопровода общества и внутренние сети канализации, расположенные внутри задания, а также наружные сети канализации, находящиеся вне здания, но в пределах границы земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности, должны быть включены в границы его эксплуатационной ответственности, так как данные сети, являются принадлежностью самого земельного участка, являющегося собственностью общества с и их обслуживание невозможно без его использования.
Согласно пункту 31 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.
В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона о водоснабжении подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.
В связи с чем, место установки прибора учета, а также границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с действующим законодательством определяются на стадии заключения договора подключения к сетям и договора водоснабжения.
Как следует из пункта 5 статьи 20 Закона о водоснабжении приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении).
Поскольку отдельно договор о подключении (технологическом присоединении) между сторонами до момента заключения настоящего договора не заключался, то соответственно ранее граница балансовой принадлежности в ином месте сторонами не устанавливалась и не согласовывалась.
Поскольку согласно условиям спорного договора размещение узла учета не на границе балансовой принадлежности сторонами не согласовано, в рассматриваемом случае границы эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения определяются для сторон по границе балансовой принадлежности в соответствии с действующим законодательством.
В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Сведений о принятии собственниками спорного многоквартирного дома в порядке пункта 8 Правил N 491 решения о включении в состав общедомового имущества водопроводных и канализационных сетей, расположенных за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.
Так как наружные канализационные сети выходят за пределы границ участка общества, а между сторонами отсутствует согласованный акт о разграничении эксплуатационной ответственности по канализационным сетям, то граница эксплуатационной ответственности должна определяться по границе балансовой принадлежности сетей в соответствии с действующим законодательством, то есть
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 07.09.2009 N 3409/10, хотя в силу пункта 13 Правил N 167 границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации отнесены к существенным условиям договора, несогласование сторонами этих границ не означает незаключенность договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), так как пунктом 14 этих правил предусмотрено, что при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности.
Аналогичное положение содержится и в пункте 32 Правил N 644.
Учитывая изложенное и отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на балансе истца водопроводных и канализационных сетей за внешней границей жилого дома, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что граница эксплуатационной ответственности сторон должна быть установлена по внешней границе стен многоквартирного дома.
Таким образом, Приложение N 1 к договору в редакции, изложенной ответчиком, в полной мере соответствует требованиям пункта 8 Правил N 491.
Доводы истца о наличии в колодцах на вводах I и II приборов учета водопотребления, ранее использовавшихся в правоотношениях с ГБУ Республики Крым "Санаторий "Южный", не принимаются судебной коллегией, поскольку доказательства передачи данных приборов учета ответчику у сторон отсутствуют, в материалы дела не представлены. Кроме того, на момент вынесения судом апелляционной инстанции постановления по апелляционной жалобе срок поверки данных приборов учета истек, приборы учета не поверку не представлены, принятие их показаний не представляется возможным.
Относительно срока действий договора, судебная коллегия считает необходимым изложить пункт 56 в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу с 01.08.2018", поскольку, как указывалось выше, порядок заключения договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией установлен в Правилах N 124.
В соответствии с абзацем 2 пункта 12 Правил N 124 Исполнитель коммунальной услуги обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.
В случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.
При этом офертой признается предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Из анализа представленных сторонами в материалы дела документов следует, что 30.07.2018 истцом направлена ответчику оферта: проект договора холодного водоснабжения и водоотведения N 4135 с приложениями для согласования, который получен ответчиком 01.08.2018, возвращен в адрес истца 07.08.2018 без подписания со ссылкой на отсутствие общего имущества.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия пришла к выводу о том, что договор подлежит заключению с 01.08.2018.
Требования о взыскании задолженности оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, решение в данной части не обжалуется истцом, судом апелляционной инстанции не пересматривается.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела и в обжалуемой части подлежит отмене, а исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
Поскольку иск удовлетворен частичного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд -
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 июня 2019 по делу N А83-20496/2018 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Советская 74" заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирном доме N 74 по ул. Советской в пгт Симеиз в следующей редакции:
Договор холодного водоснабжения и водоотведения
для содержания общего имущества в многоквартирном доме
N 4135
г. Ялта __________________ 2018 г.
Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма", именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице главного инженера Тимченко Владислава Евгеньевича, действующего на основании доверенности N 69 от 27.06.2018 года, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья "Советская 74", именуемое в дальнейшем абонентом, в лице председателя правления Шушкина Вячеслава Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, подавать абоненту через присоединенную сеть коммунальный ресурс: холодную воду и обеспечивать прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется использовать приобретенные коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном (-ых) доме (-ах), находящемся в управлении абонента, оплачивать холодную воду и водоотведение, в объеме, в сроки, в порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.
2.Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению N 1.
3. Местом исполнения обязательств организации водопроводно-канализационного хозяйства, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по водопроводным и канализационным сетям. Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, который прилагается к настоящему договору (приложение N 1).
II. Сроки и режим подачи (потребления) холодной воды и водоотведения
4. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01 августа 2018 г.
5. Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированного объема подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированного уровня давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) приведены в Приложении N 3 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.
6.Режим приема сточных вод определяется в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения.
III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору
7. Оплата по настоящему договору осуществляется по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Цена договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
8. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств абонентом до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), на основании счетов, самостоятельно полученных абонентом в организации водопроводно-канализационного хозяйства, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Неполучение абонентом актов оказанных услуг и счетов не освобождает его от ответственности за просрочку или неисполнение обязательства по оплате полученной холодной воды и отведенных сточных вод.
Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.
9. Если в платежном документе абонента отсутствуют сведения о назначении платежа или указанные абонентом сведения не соответствуют неоплаченным счетам, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе производить погашение задолженности абонента перед организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке календарной очередности ее возникновения, от ранее возникшей к последующей. То есть, в случае наличия у абонента задолженности перед организацией водопроводно-канализационного хозяйства все оплаты, в том числе и за текущий период, относятся на погашение ранее существующего долга, а в случае отсутствия задолженности зачисляются в качестве аванса.
10. При размещении узла учета и приборов учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, составляет ___--____. Указанный объем подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 8 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета.
11. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже чем 1 раз в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона настоящего договора, инициирующая проведение сверки расчетов, уведомляет другую сторону о дате проведения сверки расчетов не менее чем за 5 рабочих дней до даты ее проведения. В случае неявки стороны к указанному сроку для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов, составляет и направляет другой стороне акт о сверке расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается в течение 3 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акта о сверке расчетов акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами.
12. Размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также размер оплаты сточных вод в связи с нарушением абонентом нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод рассчитываются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
IV. Права и обязанности сторон
13. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:
а) осуществлять подачу абоненту холодной воды установленного качества (качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения) в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и(или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;
в)осуществлять производственный контроль качества питьевой воды и производственный контроль состава и свойств сточных вод;
г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;
д) с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет");
е) предоставлять абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
ж) отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;
з) при участии абонента, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения к эксплуатации;
и) опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;
к) предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации;
л) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;
м) обеспечить установку на централизованных системах холодного водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, а также следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на ее обслуживании;
н) в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях;
о) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
п) уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планового предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение;
р) информировать абонента о выявлении организацией водопроводно-канализационного хозяйства несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам;
с) по требованию абонента до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять абоненту информацию о показаниях индивидуальных приборах учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме организации водопроводно-канализационного хозяйства;
т) нести иные обязанности, возложенные на организацию водопроводно-канализационного хозяйства нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
14. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:
а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной абонентом) холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод;
б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения абонента к централизованным и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным и внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения;
в) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета холодной воды в порядке, предусмотренном разделом VI настоящего договора;
д) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;
е) требовать от абонента оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного и отведенного организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с условиями настоящего договора.
ж) требовать от абонента доступа к внутридомовой инженерной системе водоснабжения и водоотведения с целью:
обслуживания централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности организации водопроводно-канализационного хозяйства;
составления акта проверки водопроводных и канализационных сетей, иных устройств и сооружений, присоединенных к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения организации водопроводно-канализационного хозяйства;
з) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в порядке, предусмотренном разделом IХ настоящего договора;
и) отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
к) требовать от абонента выполнения работ (услуг), необходимых для содержания внутридомовых инженерных систем водоотведения в надлежащем техническом состоянии, и предоставления документов, подтверждающих выполнение работ (услуг);
л) участвовать в проведении проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета коммунальных услуг и (или) проверки их состояния, осуществляемой абонентом;
м) отключать без предварительного уведомления устройства и сооружения, самовольно присоединенные абонентом или третьими лицами с ведения абонента к водопроводным и (или) канализационным сетям, находящимся в эксплуатационной ответственности абонента. Затраты, связанные с отключением и возможной ликвидацией этих устройств, оплачиваются абонентом в соответствии с выставленным организацией водопроводно-канализационного хозяйства счетом на оплату;
н) информировать потребителей (собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих договорные отношения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (далее - потребители)) о состоянии расчетов абонента за полученную холодную воду и отведенные сточные воды.
о) осуществлять иные права, предоставленные организации водопроводно-канализационного хозяйства по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
15. Абонент обязан:
а) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;
б) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;
в) обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном настоящим договором;
г) установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод (это условие настоящего договора действует при условии заключения его с абонентом, который обязан устанавливать приборы учета сточных вод в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации) на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре, в случае если установка таких приборов предусмотрена правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;
д) соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холодной воды и режим водоотведения;
е) производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором, и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, а также вносить плату за вред, причиненный водному объекту;
ж) обеспечивать беспрепятственный доступ представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям, местам отбора проб холодной воды, сточных вод и приборам учета в случаях и в порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;
з) содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;
и) незамедлительно уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;
к) уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о передаче прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном разделом X настоящего договора;
л) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;
м) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;
н) предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования организации водопроводно-канализационного хозяйства. При обнаружении случаев самовольного присоединения или самовольного пользования немедленно принимать меры к отключению самовольно возведенных устройств. Абонент обязан незамедлительно информировать организацию водопроводно-канализационного хозяйства о факте выявления несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам;
о) не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента;
п) представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами;
р) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства;
с) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
т) в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчётным, передавать организации водопроводно-канализационного хозяйства данные показаний коллективного (общедомового) прибора учета или иной информации, используемой для определения количества (объема) коммунального ресурса, поставляемого и отведенного организацией водопроводно-канализационного хозяйства;
у) в случае отказа от исполнения настоящего договора, проинформировать об этом организацию водопроводно-канализационного хозяйства, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления указанного события и произвести оплату поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объёме и исполнить иные имеющиеся обязательства, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора;
ф) подписать акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации.
х) нести иные обязанности, возложенные на исполнителя нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
16. Абонент имеет право:
а) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод, осуществляемого организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и производственного контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 г. N 525;
б) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), тарифов на техническую воду и тарифов на водоотведение;
в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета; г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;
д) осуществлять в целях контроля качества холодной воды, состава и свойств сточных вод отбор проб холодной воды и сточных вод, в том числе параллельных проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды и сточных вод, осуществляемом организацией водопроводно-канализационного хозяйства;
е) отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения у абонента обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
ж) осуществлять иные права, предоставленные абоненту по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
V. Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод,
сроки и способы представления показаний приборов учета
организации водопроводно-канализационного хозяйства
17. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
18. Коммерческий учет полученной холодной воды и отведенных сточных вод обеспечивает абонент.
19. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод приведены в Приложении N 4.
20. Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты, неисправности ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, либо истечения срока его эксплуатации или поверки, определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
21. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом для содержания общего имущества, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам холодного водоснабжения и водоотведения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (прямые договоры), а также за вычетом объемов поставки коммунального ресурса, поставленного домовладению N 74, лит. "И" по ул. Советская, пгт. Симеиз, г. Ялта.
22. В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с настоящим договором).
23. Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, либо определяет в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, количество поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом, вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод, и передает эти сведения и (или) иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой холодной воды и отведенных сточных вод в организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчётным.
24. Приборы учета приобретаются, обслуживаются, сохраняются и поверяются за счет абонента.
Очередная поверка проводится согласно межповерочному сроку, установленному заводом изготовителем прибора учета. Внеочередная поверка проводится в случаях, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами. Замена прибора учета производится по согласованию с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
25. Передача сторонами сведений о показаниях приборов учета и другой информации осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет").
VI. Порядок обеспечения абонентом доступа организации
водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным
и канализационным сетям (контрольным канализационным
колодцам), местам отбора проб воды и сточных вод,
приборам учета холодной воды и сточных вод
26. Абонент обязан обеспечить доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке:
а) организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"). При осуществлении проверки состава и свойств сточных вод предварительное уведомление абонента о проверке осуществляется не позднее 15 минут до начала процедуры отбора проб;
б) уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение;
в) доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод;
г) абонент принимает участие в проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим разделом;
д) отказ в доступе (недопуск) представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
VII. Порядок контроля качества питьевой воды
27. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой абоненту с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, осуществляется в соответствии с правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды и качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
28. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Объем и качество должны позволять абоненту обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инжерено-технического обеспечения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, при этом это качество должно соответствовать пределам, определенным планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.
29. Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы для проведения лабораторного анализа качества питьевой воды и направить их для лабораторных испытаний организациям, аккредитованным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб воды, в том числе отбор параллельных проб воды, производится в порядке, предусмотренном правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды и качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Абонент обязан известить организацию о времени и месте отбора проб воды не позднее 3 суток до проведения отбора проб воды.
VIII. Контроль состава и свойств сточных вод,
места и порядок отбора проб сточных вод
30. Контроль состава и свойств сточных вод в отношении абонентов, для объектов которых установлены нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 г. N 525.
31. Отбор проб сточных вод, анализ отобранных проб сточных вод, оформление результатов анализа проб сточных вод и информирование о таких результатах абонентов и уполномоченных органов государственной власти в рамках контроля состава и свойств сточных вод в отношении абонентов, для объектов которых нормы допустимых сбросов не устанавливаются, осуществляются в порядке, предусмотренном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 г. N 525.
32. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод приведены в Приложении N 4.
IX. Условия временного прекращения или ограничения
холодного водоснабжения и приема сточных вод
33. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента только в случаях, установленных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
34. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение одних суток со дня временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении:
а) абонента;
б) Администрацию города Ялта Республики Крым
в) МУ Роспотребнадзора по РК и г. Севастополь
г) ФГКУ "2 ПСО ФПС по Республике Крым"
35.Уведомление организацией водопроводно-канализационного хозяйства о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.
X. Порядок уведомления организации
водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав
на объекты, в отношении которых осуществляется
водоснабжение и водоотведение
36. В случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права. Уведомление направляется по почте или нарочным.
37. Уведомление считается полученным организацией водопроводно-канализационного хозяйства с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства на 2-м экземпляре уведомления.
XI. Условия водоснабжения и (или) водоотведения
иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным
и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту
38. Абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту.
39. Сведения об абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить у абонента иные необходимые сведения и документы.
40. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
41. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет отведение (прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
42. Организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
43. Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
XII. Порядок взаимодействия сторон при поступлении
жалоб потребителей и в иных случаях
44. Порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению определяется с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
45. Порядок взаимодействия при выявлении несанкционированного подключения к инженерным системам водоснабжения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов, определяется действующими нормативными правовыми актами.
XIII. Порядок урегулирования споров и разногласий
46. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.
47. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:
а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);
б) содержание спора и разногласий;
в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);
г) другие сведения по усмотрению стороны.
48. Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.
49. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).
50. В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
XIV. Ответственность сторон
51. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
52. В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.
В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства режима приема сточных вод абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.
Ответственность организации водопроводно-канализационного хозяйства за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленной в соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении N 1 к настоящему договору.
53.В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды и услуг по водоотведению абонент уплачивают организации, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
XV. Обстоятельства непреодолимой силы
54. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.
При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.
55. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны.
Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств.
Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.
XVI. Действие договора
56. Настоящий договор вступает в силу с 01.08.2018.
57. Настоящий договор действует до окончания календарного года, в котором он заключен. Этот договор является ежегодно продленным на один календарный год при условии, что до 30 ноября текущего года ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.
58. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по обоюдному согласию сторон.
59. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.
60. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа абонента от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном п.п. у) п. 15 настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым.
XVII. Прочие условия
61. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.
62. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов стороны она обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.
63. Абонент соглашается с тем, что уведомления, извещения, предупреждения и т.д., предусмотренные настоящим договором, могут быть совершены организацией водопроводно-канализационного хозяйства путем их направления на следующий электронный адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ______--________ и/или телефону_______--______, и /или факсу______--______. В случае изменения такого электронного адреса, абонент обязан уведомить об этом организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, предусмотренные п. 62 договора.
64. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
65. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
66. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
XVIII. Подписи и реквизиты сторон
Организация водопроводно- Абонент
канализационного хозяйства
Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма"
Место нахождения (юридический адрес): 298612, Республика Крым, г. Ялта, ул. Кривошты, 27
Почтовый адрес: тот же
Тел.: отдел по претензионной и договорной работе 34-27-82;
служба сбыта т.34-41-37, 25-58-03.
E-mail: vkh-yalta@mail.ru
для предоставления показаний - vodokanal.pokazaniya@gmail.com
ОГРН 1149102053143
ИНН/КПП 9103006160/910301001
р/с 40602810000901012198 в АО Банк "ЧБРР" г. Симферополь
БИК 043510101
корр.с. 30101810035100000101
Товарищество собственников жилья
"Советская 74"
Место нахождения (юридический адрес): 298680, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 74, кв. 3
Почтовый адрес: тот же
Тел.: ____________________________________
E-mail: __________________________________
р/с N ________________________________________
_____________________________________________
БИК _________________________________________
ОГРН 1149102061393
ИНН/КПП 9103007244/910301001
корр.с.
Главный инженер _______________В.Е. Тимченко Председатель правления __________ В.Ю. Шушкин
Приложение N 1
к договору холодного водоснабжения и водоотведения
для содержания общего имущества в многоквартирном доме N 4135 от "___"________2018 г.
АКТ
разграничения балансовой принадлежности
и эксплуатационной ответственности
по объекту, расположенному по адресу:
г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 74
ГУП РК "Водоканал Южного берега Крыма", именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице главного инженера Тимченко В.Е., действующего на основании доверенности N 69 от 27.06.2018 г., с одной стороны, и ТСЖ "Советская 74", именуемое в дальнейшем Абонентом, в лице председателя Шушкина В.Ю., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что:
границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является
по водопроводным сетям:
I ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Советской, РЧВ Центральная зона;
II ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Красномаякской пгт Симеиз РЧВ Центральная зона;
по канализационным сетям: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны первого колодца на сети водоотведения в канализационный коллектор по ул. Советской пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является
по водопроводным сетям:
I ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Советской, РЧВ Центральная зона;
II ввод: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны колодца по ул. Красномаякской пгт Симеиз РЧВ Центральная зона;
по канализационным сетям: внешняя граница стены многоквартирного дома N 74 по ул. Советской пгт Симеиз со стороны первого колодца на сети водоотведения в канализационный коллектор по ул. Советской пгт Симеиз, напротив санатория "Юность", КНС "Приморье".
Организация водопроводно- Абонент
канализационного хозяйства
Главный инженер____________ В.Е. Тимченко Председатель _____________В.Ю. Шушкин
Приложение N 3
к договору холодного водоснабжения и водоотведения
для содержания общего имущества в многоквартирном доме
N 4135 от "___"_________2018 г.
СВЕДЕНИЯ
о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения)
Режим установлен с 01 августа 2018 года по срок действия договора.
N
п/п
Наименование объекта
Гарантированный объем подачи холодной воды
Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения
Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения
1
МКД
г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 74
Согласно норм водопотребления
Согласно СНиП
4.5 атм.
Согласовано: начальник службы ______________ Д.П. Золотухин
Организация водопроводно-канализационного хозяйства
АБОНЕНТ
ГУП РК "Водоканал ЮБК"
ТСЖ "Советская 74"
Главный инженер В.Е. Тимченко
Председатель В.Ю. Шушкин
Приложение N4
к договору холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирном доме
N4135 от "___"__________2018г.
СВЕДЕНИЯ
об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах
отбора проб воды, сточных вод
N п/п
Показания приборов учета на начало подачи ресурса
Дата опломбирования
Дата очередной поверки
1
2
3
4
1
2
N п/п
Расположение узла учета
Диаметр прибора учета, мм
Марка и заводской номер прибора учета
Технический паспорт прилагается (указать количество листов)
1
2
3
4
5
1
2
N п/п
Расположение места отбора проб
Характеристика места отбора проб
Частота отбора проб
1
2
3
4
В
РЧВ Симеизские ЦЗ
Водоразборный кран в камере РЧВ
Согласно графику, утвержденному Роспотребнадзором.
К
Схема расположения узлов учета и мест отбора проб воды и сточных вод прилагается.
Организация водопроводно- Абонент
канализационного хозяйства
ГУП РК "Водоканал ЮБК"
Председатель Главный инженер__________В.Е. Тимченко правления ___________ В.Ю. Шушкин
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Советская 74" (ОГРН 1149102061393, ИНН 9103007244; 298680, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 74, кв. 3) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Водоканал Южного берега Крыма" (ОГРН 1149102053143, ИНН 9103006160; 298612, Республика Крым, г. Ялта, ул. Кривошты, д. 27) возмещение государственной пошлины в размере 9000,00 рублей, в т.ч. 6000,00 рублей за рассмотрение иска и 3000,00 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий С.А. Рыбина
Судьи А.В. Зарубин
И.В. Черткова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка