Дата принятия: 10 сентября 2020г.
Номер документа: 21АП-2105/2020, А83-3077/2019
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2020 года Дело N А83-3077/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2020.
В полном объёме постановление изготовлено 10.09.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Остаповой Е.А.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Олейниковой Марины Владимировны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2020 по делу N А83-3077/2019 (судья Кузнякова С.Ю.)
по иску администрации города Керчи Республики Крым
к индивидуальному предпринимателю Олейниковой Марине Владимировне
о взыскании задолженности по договору аренды
установил:
администрация города Керчи Республики Крым (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Олейниковой Марине Владимировне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Керчь, Шоссе Героев Сталинграда, д.12 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2020 исковые требования удовлетворены. С предпринимателя в пользу администрации взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Шоссе Героев Сталинграда, 12 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб., а также в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8 893 руб. Суд первой инстанции руководствовался тем, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт полагает, что размер арендной платы должен определяться из фактической площади земельного участка используемого арендатором (309 кв.м).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Керченским городским советом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) 24.02.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 507 (далее - договор от 24.02.2004), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал в аренду арендатору под обслуживание магазина по шоссе Героев Сталинграда, д.12 в г. Керчи, земельный участок общей площадью 0,0853 га, за счет земель, не переданных в собственность или пользование Керченского городского совета площадью 0,01777 га, угодья: застроенные земли, в том числе под жилой застройкой, трех и более этажной, и за счет землепользования завода "Альбатрос" площадью 0,0676 га, угодья: застроенные земли, в том числе под жилой застройкой, трех и более этажной, Резервная селитебно-рекреационная Ак-Бурун экономико-планировочная зона К 1-3а, согласно плана, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 2.1 договора от 24.02.2004, указанный земельный участок передан в аренду в соответствии с данным договором сроком до 23.05.2008.
27.07.2018 между администрацией города Керчи Республики Крым (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор аренды).
Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 679 кв. м, кадастровый номер 90:19:010105:17027, по адресу: Республика Крым, г.Керчь, ш. Героев Сталинграда, 12, вид разрешенного использования магазины (код 4.4) на срок 49 лет. Данный договор прошел государственную регистрацию 03.09.2018.
Размер арендной платы за участок составляет 88 257,91 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.
В силу пункта 2.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.
В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции (пункт 2.5 договора аренды).
Как следует из пункта 2.6 договора аренды земельного участка от 27.07.2018, стороны договорились, что обязательства по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 7.4 договора аренды стороны определили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015.
Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и подлежит государственной регистрации (пункт 8.1 договора).
14.08.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 90:19:010105:17027.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 02.11.2018 N 02-23/3606 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности.
Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Согласно положениям статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а также согласно правилам статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству, как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение N 450).
Договор аренды земельного участка от 24.02.2004 N 507 - прекращен 23.05.2008 (л.д. 13-15 том 3).
Поэтому вне зависимости от условия пункта 7.4 договора аренды от 27.07.2018 о распространении условий заключенного договора с 01.01.2015, подлежит определению размер арендной платы с учетом действующего нормативно-правового регулирования, принимая во внимание период возникновения спорных правоотношений (Положения N 450).
Согласно пункту 2.3 Положения N 450 при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка, нормативная цена земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории Республики Крым, по формуле:
НЦзу = НЦ x П, где
НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;
НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, определяемая в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему постановлению, в рублях;
П - площадь земельного участка, в квадратных метрах.
В пункте 3.2 Положения N 450 годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка.
Согласно договору аренды вид разрешенного использования соответствующего земельного участка - под магазин (код 4.4 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков").
В силу подпункта "г" пункта 3.2 Положения N 450 для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды, не указанные в подпунктах "а", "б" и "в" настоящего пункта применяется 6 % от нормативной цены земельного участка.
Таким образом, размер арендной платы рассчитывается следующим образом:
1 882,45 руб. х 679 кв.м = 1 278 183,55 руб. х 6% = 76 691 руб. - размер арендной платы в 2015 году, где
1 882,45 руб. - нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым, согласно приложению N 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450);
679 кв.м - площадь земельного участка переданного ответчику согласно договору аренды от 27.07.2018;
1 278 183,55 руб. - нормативная цена земельного участка;
6 % - процент от нормативной цены земельного участка.
Пунктом 2.1 Постановления N 450 установлено, что нормативная цена земель населенных пунктов, начиная с 01.01.2016 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
При этом абзацем 2 пункта 3.4 Положения N 450, установлено, что если договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается па коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
Статьей 1 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2016 год" от 14.12.2015 N 359-ФЗ (в редакции, действующей на 01.01.2016) уровень инфляции на 2016 год был установлен, в размере 1,064.
В силу статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" (в редакции, действующей на 01.01.2017) уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 1,04.
Согласно статье 1 Федерального закона от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" (в редакции, действующей на 01.01.2018) уровень инфляции на 2018 год был установлен в размере 1,04.
Таким образом, размер арендной платы носит регулированный характер и рассчитывается с учетом уровня инфляции на каждый год.
Следовательно, расчет задолженности выглядит следующим образом:
Задолженность по арендной плате за 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год (за 2018 год с 01.01.2018 по 26.07.2018) составляет соответственно 76 691,16 руб., 81 599,40 руб., 84 863,38 руб., 50 297,14 руб., 1 186,25 руб. (с учетом состояния оплаты согласно расчетам - л.д.31 т.1).
Сама по себе арифметическая правильность расчета истца (принимая во внимание заявленную истцом площадь использования земельного участка) ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 294 637,17 руб. подлежат удовлетворению.
Довод апеллянта о том, что размер арендной платы должен определяться из якобы фактической площади используемой арендатором (309 кв.м), не принимается апелляционным судом.
При этом в договоре аренды земельного участка от 24.02.2004 N 507 общая площадь земельного участка переданного предпринимателю составляет 853 кв.м (л.д. 8 том 3); в договоре аренды земельного участка от 27.07.2018 общая площадь составляет 679 кв.м (л.д. 9 том 1).
Данная площадь участка указана в постановлении администрации города Керчи от 25.04.2018 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и о предварительном согласовании Олейниковой М.Н. предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу Республика Крым, город Керчь, шоссе Героев Сталинграда,12" (л.д.91-93 т.1).
Кроме того, в силу пункта 7.4 договора аренды от 27.07.2018 условия соответствующего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2015.
При этом строение, используемое ответчиком, введено в эксплуатацию в 1988 году, что подтверждается техническим паспортом магазина от 01.12.2014 (.д.71 т.1).
Доказательства изменения указанного строения в порядке, установленном законом, ответчик в материалы дела не представил.
На основании изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являющихся безусловным основанием для его отмены, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 АПК РФ, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2020 по делу N А83-3077/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Олейниковой Марины Владимировны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья А.А. Тарасенко
Судьи Ю.В. Колупаева
Е.А. Остапова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
