Дата принятия: 15 июля 2021г.
Номер документа: 21АП-1915/2021, А84-7219/2020
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2021 года Дело N А84-7219/2020
Резолютивная часть постановления оглашена 13.07.2021 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.07.2021 г.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л. Н., судей Вахитова Р. С., Котляровой Е. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Евлаш Павла Петровича на определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.06.2021 г. о включении требований Грунской Л. А. в реестр требований участников строительства Жилищно-строительного кооператива "Остряково"
по заявлению Грунской Лидии Александровны о включении в реестр требований участников строительства Жилищно-строительного кооператива "Остряково"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Остряково" ИНН 9204019285, ОГРН 1149204040633
при участии:
от апеллянта Евлаш П. П. - не явился, извещен надлежащим образом;
ЖСК "Остряково" - конкурсный управляющий Мардамшина А. М., Ткач О. А. представитель по доверенности;
Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников строительства" - Форманчук В. Д. представитель по доверенности;
участники строительства - Грунская Л. А., Окорокова Г. В., Гинкул С. В.; от Грунской Л. А. - Дорожкин А. Д. представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021 г. (дата объявления резолютивной части 25.01.2021 г.) Жилищно-строительной кооператив "Остряково" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна. Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состоялась в газете "Коммерсантъ" N 21 от 06.02.2021 г. К процедуре банкротства ЖСК "Остряково" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Участник строительства Грунская Л. А. обратилась с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ЖСК "Остряково" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира N 1 в доме 9а/2 на 1 этаже по ул. Степаняна в г. Севастополь, площадью 62 кв. м, сумма, уплаченная за жилое помещение 3 319 497 руб. 36 коп.; о включении убытков в виде реального ущерба в размере 3 500 502 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 547 руб.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 2.06.2021г. требования Грунской Л. А. удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, участник строительства Евлаш П. П. обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить, в удовлетворении требований Грунской Л. А. отказать. Доводы жалобы касаются требований Грунской Л. А. о включении в третью очередь реестра участников строительства убытков в размере 3 500 502 руб., а также апеллянт считает, что суд не в полном объеме исследовал обстоятельства дела, касающиеся цены договора, признания права собственности на долю в многоэтажном доме, неправильно применил законодательство о банкротстве.
В судебное заседание представитель апеллянта не явился, извещен надлежащим образом, уведомил суд о возможности рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Конкурсный управляющий ЖСК "Остряково", представитель управляющего доводы жалобы поддержали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.
Представитель Грунской Л. А. возражал против удовлетворения доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Участники строительства Гинкул С. В., Окорокова Г. В. поддержали позицию апеллянта и конкурсного управляющего ЖСК "Остряково", представив письменную позицию от иных участников строительства ЖСК "Остряково", которая приобщена к материалам дела.
Представитель Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" поддержал доводы жалобы и позицию конкурсного управляющего ЖСК "Остряково".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене и изменению, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021 г. ЖСК "Остряково" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина А. М. В рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Участник строительства Грунская Л. А. в порядке ст. ст. 60, 201.4 Закона о банкротстве обратилась в арбитражных суд с требованием включении в реестр требований участников строительства ЖСК "Остряково" требования о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира N 1 в доме 9а/2 на 1 этаже по ул. Степаняна в г. Севастополь, площадью 62 кв. м, сумма, уплаченная за жилое помещение 3 319 497 руб. 36 коп.; о включении убытков в виде реального ущерба в размере 3 500 502 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 547 руб., поскольку конкурсный управляющий ЖСК "Остряково" отказал участнику строительства во включении требований в реестр участников строительства должника.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 17 января 2014 г. между должником ЖСК "Остряково" ( застройщик) и Грунской Л. А. ( пайщик) заключен договор N 190-9-А/2/1 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса (далее - договор). Предметом договора является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: ул. Степаняна 9а/2, с последующей передачей пайщику его доли в виде двухкомнатной квартиры N 1, расположенной на 1 этаже (левая), общей площадью 62 кв.м.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено оплата всех паевых вносов осуществляется в национальной валюте Украины (гривны) по коммерческому курсу (курсу покупки) долларов США в "ОТП Банк" в день внесения средств, но не ниже минимального курса 8 грн. за 1 доллар США. Цена за 1 кв.м. квартиры эквивалентна сумме 720 $ США остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, оплата осуществляется в валюте гривны по коммерческому курсу доллара США на день оплаты. Общий размер паевого взноса пайщика эквивалентен сумме 44 640 $ США, оплата осуществляется в валюте гривны по коммерческому курсу доллара США на день оплаты.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно определено, что по смыслу приведенной нормы, указанные члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и в результате должны получить на праве собственности плоды указанной деятельности.
Судом первой инстанции установлено, что Грунская Л. А. полностью оплатила паевой взнос по договору, что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ЖСК "Остряково" от 04.08.2017 г. об оплате паевого взноса.
Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 13.11.2017 г. в рамках дела N 2-3362/2017 за Грунской Л. А. признанно право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры N 1, общей площадью 62 кв.м., процент готовности - 1, 403 % (с учетом определения от 30.05.2019), расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 9а/2. С кооператива "Остряково" в пользу Грунской Л. А. взыскана государственная пошлина в сумме 53 547 руб.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, обязательства кооператива перед участником строительства не исполнены, квартира не передана.
В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Судом первой инстанции установлены наличие у заявителя, как участника строительства, права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований участников строительства.
В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).
Суд первой инстанции, со ссылкой на положения ст. 4, 201, 201.7 Закона о банкротстве, правомерно определил, что на дату открытия конкурсного производства в отношении ЖСК "Остряково" (25.01.2021 г.) с учетом валюты договора - доллар США, по курсу Банка России российский рубль составлял 74, 3615 руб. за 1 доллар США, требования Грунской Л. А. о включении в реестр требований участника строительства жилого помещения подлежат установлению стоимостью 3 319 497 руб. 36 коп. (44 640 х 74, 3615 = 3 319 497 руб. 36 коп.).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно включил в реестр требований участников строительства ЖСК "Остряково" требования Грунской Л. А. о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира N 1 в доме 9а/2 на 1 этаже по ул. Степаняна в г. Севастополь, площадью 62 кв. м, стоимостью 3 319 497 руб. 36 коп.
Доводы жалобы в части неправильного определения стоимости квартиры не нашли своего подтверждения и признаются судом апелляционной инстанции необоснованными.
Требование Грунской Л. А. о включении в реестр требований кредиторов суммы государственной пошлины в размере 53 547 руб. также является обоснованным, подтвержденным вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 13.11.2017, в рамках дела N 2-3362/2017, в связи с чем, на основании ст. 201.9 Закона о банкротстве, и подлежащим включению в четвертую очередь требований кредиторов ЖСК "Остряково".
Грунская Л. А. заявила требование в размере убытков 3 500 502 руб. 64 коп., рассчитанных по правилам п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, о включении в третью очередь реестра участников строительства.
Судом первой инстанции приведен расчет убытков: 62 кв. м х 110 000 руб. ( рыночная стоимость квадратного метра)=6 820 000 руб. - 3 319 497 руб. 36 коп. =3 500 502 руб. 64 коп.
Требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, относится к денежным требованиям (абзац третий подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно абзацу второму пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве при включении требований участников строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства.
Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В настоящем случае конкурсный управляющий ЖСК "Остряково" для определения стоимости жилого помещения с целью определения суммы убытков на основании п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве оценщика не привлек, отчет об оценке в суд не представил.
В связи с чем, Грунская Л. А. самостоятельно обратилась к оценщику ООО "ПРО.Эксперт" с целью определения рыночной стоимости квадратного метра двухкомнатной квартиры N 1, площадь. 62 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, 9а/2, 1 этаж по состоянию на 25.01.2021 г.
Исходя из справки ООО "ПРО.Эксперт" оценщика Армеева А. В. от 07.04.2021 г. рыночная стоимость квадратного метра в исследуемой квартире по состоянию на 25.01.2021 г. составляет 110 000 руб. ( т. 1 л.д. 32).
Конкурсный управляющий ЖСК "Остряково" определенную оценщиком рыночную стоимость квадратного метра не оспорил, отчет об оценке, проведенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, не представил, ходатайство о проведении судебной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не заявил.
Таким образом, с учетом положений ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции обоснованно принял в качестве доказательства рыночной стоимости квадратного метра на дату открытия конкурсного производства ( 25.01.2021 г.) справку оценщика от 07.04.2021 г., и произвел расчет убытков.
Доводы апелляционной жалобы, позиция конкурсного управляющего и иных участников строительства о необоснованности требований Грунской Л. А. о включении в третью очередь реестра участников строительства убытков, рассчитанных на основании п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 того же Закона. Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.
Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, механизм расчета размера требований, установленный пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, универсален для обоих вариантов волеизъявления участника строительства по удовлетворению его требований к застройщику-банкроту и, по существу, обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков, тем более, если арбитражный управляющий или участник строительства (при неисполнительности арбитражного управляющего) представил отчет об оценке жилого помещения.
В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов.
Следует заметить, что тот же механизм расчета размера требований применяется при погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве), что также подтверждает обязанность арбитражного суда учитывать размер убытков.
В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов. (позиция Верховного суда - пункт 20 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает правомерным включение требований Грунской Л. А. в размере убытков, рассчитанных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в третью очередь реестра участников строительства ЖСК "Остряково". Указанный вывод согласуется со сложившейся судебной практикой: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.04.2019 N 305-ЭС18-2130(5) по делу N А40-53873/2017; постановление АСМО от 26.04.2021 г. по делу N А40-69560/2018; постановления АСПО от 18.06.2021 г., от 09.06.2021, от 15.04.2021 г. по делу N А57-7982/2019.
Доводы конкурсного управляющего, заявленные в поддержку апелляционной жалобы Евлаш П. П., о нарушении Грунской Л. А. порядка предъявления требований, а именно о том, что участник строительства с требованием о включении убытков к конкурсному управляющему не обращался, в связи с чем, суду следовало отказать в удовлетворении требований, судом апелляционной инстанции отклоняются.
В настоящем случае, суд первой инстанции рассматривал разногласия между Грунской Л. А. и конкурсным управляющим, поскольку последний отказал во включении требований в реестр участников строительства. В порядке рассмотрения разногласий участник строительства вправе в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменить предмет или основания требования, уменьшить либо увеличить требования, в том числе в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.
В настоящем случае, Грунская Л. А., предъявив требования, в том числе о включении убытков, рассчитанных в порядке п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, с учетом уже имеющейся позиции конкурсного управляющего об отказе во включении требований в реестр участников строительства, руководствовалась ст. ст. 60, п. 7 ст. 201.4, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, что не может судом апелляционной инстанции расцениваться как нарушение порядка предъявления требований участника строительства и являться основанием для отказа в удовлетворении требований Грунской Л.А.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований, предусмотренных законодательством о банкротстве, о включении требований Грунской Л. А. в реестр требований участников строительства ЖСК "Остряково" о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира N 1 в доме 9а/2 на 1 этаже по ул. Степаняна в г. Севастополь, площадью 62 кв. м, сумма, уплаченная за жилое помещение 3 319 497 руб. 36 коп.; о включении убытков в виде реального ущерба в размере 3 500 502 руб. 64 коп. в состав третьей очереди, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 53 547 руб. в состав четвертой очереди.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные доводы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.06.2021 г. по делу N А84-7219/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Евлаш Павла Петровича оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Центрального округа в порядке, установленном ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Л. Н. Оликова
Судьи Р. С. Вахитов
Е. Л. Котлярова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
