Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03 сентября 2020 года №21АП-1813/2020, А83-2712/2019

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 2020 года Дело N А83-2712/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2020.
Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2020.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей: Остаповой Е.А., Тарасенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Грабищенко О.В.,
при участии в судебном заседании:
от Администрации г. Симферополя Республики Крым - Лемтюжникова Александра Владимировна, представитель на основании доверенности от 18.11.2019 N 24/01-69/3574,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2020 по делу N А83-2712/2019 (судья Кузнякова С.Ю.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД"
к Администрации г. Симферополя Республики Крым
при участии третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД" (далее - истец, Общество, ООО "СК Консоль ЛТД") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением (в ред. От 05.08.2019) к Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - ответчик, Администрация), в котором просило суд прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД" на земельный участок площадь 22750 кв.м., расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, 181, кадастровый номер 90:22:010201:4296 путем расторжения договора аренды земельного участка N 291-2017 от 10.04.2017, зарегистрированного 11.04.2017 за N 90:22:010201:4296-90/090/2017-5:4, с 20.09.2018 года.
Исковые требования мотивированы окончанием строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом суда первой инстанции, ООО "СК Консоль ЛТД" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требований удовлетворить.
Определениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2020 года апелляционная жалоба истца принята к производству апелляционного суда.
В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. В частности апеллянт указал на то, что суд первой инстанции не принял во внимание окончание строительства жилых домов, а также неправильно запросил сведения из государственного реестра.
В судебном заседании представитель Администрации просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Республики Крым без изменения.
В судебное заседание иные лица явку представителей не обеспечили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
27.03.2017 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО "Строительная компания "Консоль-ЛТД" (инвестор-застройщик) было заключено инвестиционное соглашение N 29 (инвестиционное соглашение).
Пунктом 1.1 инвестиционного соглашения предусмотрено, что инвестиционный объект - "Жилой проект по ул. Киевской 181 в г. Симферополе" ("Никанорова"), расположенный на земельном участке площадью 22 750 кв.м., включающий в себя шесть жилых домов в объеме 27 213,60 кв.м. общей площади, а также внутриплощадочные и внешнеплощадочные инженерные сети, и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации объекта.
Предметом настоящего соглашения является реализация в муниципальном образовании городской округ Симферополь до 30.06.2018 года настоящего соглашения в сфере капитального строительства на территории Республики Крым "Жилой проект по ул.Киевской 181 в г. Симферополе" ("Никанорова") юридическим лицом (пункт 2.1 инвестиционного соглашения).
10.04.2017 на основании указного инвестиционного соглашения между Администрацией города Симферополя Республики Крым (арендодатель) и ООО "Строительная компания "Консоль-ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 291-2017 (договор).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 22 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 181 кадастровый номер 90:22:010201:4296.
Участок предоставляется с видом разрешенного использования - образование и просвещение (код 3.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Категория земель - земли населенных пунктов. (пункт 1.3 договора)
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата устанавливается в размере 294 982,89 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 24 581,91 руб.
Договор действует в течение 3 лет с момента его государственной регистрации (пункт 6.1 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в пункте 6.1 настоящего договора.
Земельный участок был передан арендатору по акту о передаче земельного участка от 10.04.2017.
Договор прошел государственную регистрацию 11.04.2017 за N 90:22:010201:4296-90/090/2017-5:4.
Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации N РК14318019020 от 22.06.2018 объект "Строительство жилого дома N 6 по ГП по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 181" введен в эксплуатацию.
29.11.2018 ООО "СК Консоль ЛТД" обратилось в Администрацию города Симферополя Республики Крым с заявлением исх. N 536 от 26.11.2018, в соответствии с которым просило прекратить право аренды земельного участка площадью 22750 кв.м., расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, 181, кадастровый номер 90:22:010201:4296 с момента регистрации права собственности первого лица в указанном доме.
Письмом от 11.12.2018 N 31632/40/05-06 Департамент развития муниципальной собственности, рассмотрев данное обращение, уведомил общество о невозможности прекращения права аренды ранее передачи всех помещений дольщикам.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "СК "Консоль-ЛТД" в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт регистрации права собственности на какие-либо помещения в многоквартирном доме, а также истек срока действия договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В обоснование требования о прекращении действия договора аренды с 20.09.2018 года Общество ссылается на выполнение условий инвестиционного соглашения, послужившего основанием для заключения договора аренды и ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию.
Суд первой инстанции обоснованно отклонен данный довод.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу частей 1 - 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Закон N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь названными положениями законов и а также разъяснениями, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума N 10/22, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, переходит к собственникам помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства права на объект долевого строительства.
Из ответа, представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру от 17.03.2020 N 9587/07/01 суду первой инстанции, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения многоквартирных домов, расположенных по адресу: Россия Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 181 (ул. Никанорова, 181) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
При этом, апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что данное письмо содержит сведенья не соответствующие действительности, в связи с изменением адреса, так как он является голословным и надлежащими доказательствами не подтвержден.
Кроме того, как правильно и объективно указал суд первой инстанции, доказательства регистрации права собственности первого лица на любые из помещений многоквартирных домов на территории "Жилищных проектов по ул. Киевская 181 в г. Симферополе (ул. Никанорова, д. 181, 1,2, 3,4, 6), затребовались определениями суда от 04.02.2020, 23.03.2020, 23.04.2020 у истца. Однако, соответствующие доказательства Обществом ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлены.
В этой связи суд первой инстанции обоснованно отметил, что в силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы относительно того, что договор аренды подлежит расторжению с 20.09.2018, поскольку цель предоставления земельного участка - строительство многоквартирных домов достигнута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Как было указано выше, договор аренды действует в течение 3 лет с момента его государственной регистрации (пункт 6.1 договора).
Договор прошел государственную регистрацию 11.04.2017 за N 90:22:010201:4296-90/090/2017-5:4.
Таким образом, срок действия договора аренды закончился 11.04.2020 года.
Учитывая, что основания для расторжения договора аренды с 20.09.2018 у суда первой инстанции отсутствовали, а на момент принятия решения договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия, судом первой инстанции законно и обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ООО "СК Консоль ЛТД".
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы коллегия судей приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.
При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2020 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2020 по делу N А83-2712/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Ю.В. Колупаева
Судьи
Е.А. Остапова
А.А. Тарасенко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка