Дата принятия: 02 июня 2022г.
Номер документа: 21АП-1144/2022, А84-3810/2021
ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2022 года Дело N А84-3810/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Градовой О.Г.,
судей Приваловой А.В.,
Яковлева А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Голышкиной Ю.С.,
с участием в судебном заседании:
представителя индивидуального предпринимателя Каташинского А.А.- Тарасенко Р.Г.,
представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя - Ступицкой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Каташинского Алексея Алексеевича на решение Арбитражного суда города Севастополя от 25 февраля 2022 года по делу N А84-3810/2021
по заявлению Каташинского Алексея Алексеевича
к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя
о признании незаконными действий,
установил:
05.06.2021 по почте Каташинский Алексей Алексеевич (ОГРНИП: 317920400000126, ИНН: 920155987475, далее - Каташинский А.А. или заявитель) подал в Арбитражный суд города Севастополя (суд первой инстанции) заявление (с уточнением) о признании незаконными принятых 06.11.2020 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: 1149204005598, далее - Севреестр) сообщений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Островской, д. 22:
- магазина площадью 67, 4кв.м., литера Ж, КН:91:02:002002:1756,
- павильона площадью 83, 7 кв.м., литера Е, КН: 91:02:002002:1758 (л.д. 5-6 т. 1).
Заявителем подано ходатайство о восстановлении процессуального срока для оспаривания решений Севреестра, мотивированное ненадлежащим вручением заявителю решений Севреестра и первоначальным оспариваем их в суд общей юрисдикции (л.д. 31, 34 т. 3).
Требования о признании решений Севреестра незаконными обоснованы тем, что заявитель по договорам купли-продажи купил у частного предприятия "А. Гранд" вышеназванные объекты, продавец приобрел право собственности на эти и иные объекты недвижимости по вступившему в законную силу решению суда, на часть объектов за продавцом по законодательству Российской Федерации осуществлена государственная регистрация права собственности.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении требований отказано, так как правовое обоснование и мотивы заявителя по оспариванию ненормативных правовых актов указывают на наличие спора о праве; заявитель избрал ненадлежащий способ защиты, избранный способ не направлен на восстановление нарушенного права (л.д. 61-68 т. 3).
Каташинским А.А. подана апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которых этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования по тем основаниям, что решение суда принято с нарушением норм материального права (л.д. 73-74, 94-96 т. 3).
Отзыва на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней; представитель Севреестра возражала против доводов апелляционной жалобы, так как за продавцом не осуществлена государственная регистрация права собственности, а потому государственная регистрация перехода права собственности к заявителю не возможна.
На основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (далее - суд апелляционной инстанции) исследовал доказательства в совокупности и установил следующие обстоятельства.
14.03.2016 Севреестром по заявлению ЧП "А.Гранд" (л.д. 1, 62 т. 2) и на основании полученных от ГУП С "БТИ" документов (л.д. 14-18 т. 2) на государственный кадастровый учет как ранее учтенные поставлены расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Островской, д. 22, объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание магазина площадью 67, 4кв.м., КН:91:02:002002:1756 (л.д. 31 т. 1, 19, 31-32 т. 2),
- нежилое здание павильона площадью 83, 7кв.м., литера Е, КН: 91:02:002002:1758 (л.д. 32 т. 1, 79 т. 2).
14.04.2017 в простой письменной форме между продавцом - частным предприятием "А.Гранд" (ИНН: 19008464, резидент Украины, г. Херсон) в лице директора Каташинского Алексея Алексеевича, и покупателем - Каташинским Алексеем Алексеевичем (как гражданином Российской Федерации), подписаны договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Н. островской, 22 (пляж "Солнечный"):
- договор N 4 павильона площадью 83, 7 кв.м., КН: 91:02:002002:1758, за 10.000руб. (л.д. 36 т. 1),
- договор N 5 магазина площадью 67, 4 кв.м., КН:91:02:002002:1756, за 90.000руб. (л.д. 33, 60 т. 1).
В договорах указано на возникновение права собственности на эти объекты недвижимости у продавца на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 по делу N 20-7/069 на 9/10 долей и решения Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 по делу N 20-10/098-11/06 - на 1/10 долю, по которым органом регистрации (КП "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества") осуществлена 11.10.2005 и 22.08.2006 регистрация права за ЧП "А.Гранд".
14.04.2017 по актам приема передачи названные нежилые здания переданы от продавца к покупателю, от имен которых акт подписал Каташинский А.А. (л.д. 34, 37, 61, 63 т. 1).
28.07.2020 в Севреестр ЧП "А.Гранд" и Каташинским А.А. поданы заявления об одновременной государственной регистрации ранее возникшего права собственности за ЧП "А.Гранд" и о переходе на основании договоров купли-продажи N 4 и N 5 от 14.04.2017 права собственности к Каташинскому А.А.:
- заявление ЧП "А.Гранд" N 91/001/003/2020-2848 (л.д. 67-68, 88-92 т. 1, 121-124 т. 2) и Каташинского А.А. N 91/001/003/2020-2849 (л.д. 54-55, 66-68 т. 1, 20-24 т. 2) на нежилое здание магазина площадью 67, 4 кв.м., КН:91:02:002002:1756;
- заявление ЧП "А.Гранд" N 91/001/003/2020-2846 (л.д. 103-104 т. 1, 80-84 т. 2) и Каташинского А.А. N 91/001/003/2020-2851 (л.д. 53-57 т. 1, 45-52 т. 2) на нежилое здание павильона площадью 83, 7 кв.м., КН: 91:02:002002:1758.
Севреестром по этим заявлениям приняты решения - 10.08.2020 уведомления о приостановлении государственной регистрации права и 06.11.2020 сообщения об отказе в государственной регистрации права:
- по нежилому зданию КН:91:02:002002:1756 площадью 67, 4кв.м.:
- N 91/001/003/2020-2848 о приостановлении государственной регистрации права ЧП "А.Гранд" (л.д. 100 т. 1, 127 т. 2) и N 91/001/003/2020-2848 об отказе в государственной регистрации права ЧП "А.Гранд" (л.д. 101 т. 1, 128 т. 2), которые в судебном порядке не оспорены;
- N 91/001/003/2020-2849 о приостановлении государственной регистрации перехода права к Каташинскому А.А. (л.д. 86 т. 1, 35-36 т. 2) и N 91/001/003/2020-2849 об отказе в государственной регистрации перехода права к Каташинскому А.А. (л.д. 87 т. 1, 43-44 т. 2), последнее является предметом оспаривания по настоящему делу;
- по павильону КН: 91:02:002002:1758 площадью 83, 7кв.м.:
- N 91/001/003/2020-2846 о приостановлении государственной регистрации права ЧП "А.Гранд" (л.д. 121 т. 1, 105 т. 2) и N 91/001/003/2020-2846 об отказе в государственной регистрации права ЧП "А.Гранд" (л.д. 123 т. 1, 120 т. 2), которые в судебном порядке не оспорены;
- N 91/001/003/2020-2851 о приостановлении государственной регистрации перехода права к Каташинскому А.А. (л.д. 58-59 т. 2) и N 91/001/003/2020-2851 об отказе в государственной регистрации перехода права к Каташинскому А.А. (л.д. 60-61 т. 2), последнее является предметом оспаривания по настоящему делу.
Оспоренные по данному делу решения Севреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к Каташинскому А.А. мотивированы тем, что по истечении срока приостановления осуществления государственной регистрации перехода права не устранены причины, ставшие основанием для такого приостановления - отсутствие государственной регистрации права собственности за продавцом ЧП "А.Гранд".
Из представленных Севреестру для государственной регистрации права судебных актов следует, что за ЧП "А.Гранд" (ЕГРУО Украины: 19008464) признано право долевой собственности теннисного городка (автостоянки), расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Островской, 22 (пляж "Солнечный"):
- на 9/10 долей по постановлению Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 по делу N 20-7/069 (л.д. 11-14 т. 1);
- на 1/10 доли по решению Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 по делу N 20-10/098-11/026 (л.д. 45-52 т. 1).
По законодательству Украины на основании этих судебных актов за частным предприятием "А.Гранд" осуществлена регистрация права собственности:
11.10.2005 на 9/10 долей теннисного городка (автостоянка), о чем в реестровой книге 15 нж стр. 62 под реестровым N 3145 учинена надпись (л.д. 14 т. 1),
22.08.2006 на 1/10 долю теннисного городка (автостоянка), о чем в реестровой книге 16 нж стр. 95 под реестровым N 3145 учинена надпись (л.д. 16 т. 1).
Из документов инвентарного дела следует, что по состоянию на 26.05.2006 по ул. Н. Островской, 22, г. Севастополя располагались объекты: А - проходная, Б - кафе, В и Г - гаражи, Д - уборная, N 2, 3-9, 11-14 ограждения, N 10-I прочие сооружения, Е - павильон с крыльцом, Ж - магазин,, 16 - подпорная стенка. При этом, объекты Ж - магазин, и Е - павильон, 2006 года постройки (л.д. 17-30 т. 1).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 31.07.2020, действовавшей на 06.11.2020, далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Пункт 3 части 2 статьи 9 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
Согласно статье 27 и пункта 1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в частности - лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.
Пункт 1 статьи 209 и статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ предусматривают, что право распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 44 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в качестве основания для приостановления государственной регистрации прав предусматривает не представление для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Также части 1 и 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ предусматривают, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей; но при переходе таких прав государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна.
Как установлено, заявитель обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода к нему права собственности на объекты; однако по сведениям ЕГРН за продавцом ЧП "А.Гранд" не осуществлена государственная регистрация права собственности на эти объекты; решения Севреестра об отказе в такой регистрации не оспорены; такие обстоятельства являются препятствием для признания и подтверждения перехода права собственности от ЧП "А.Гранд" к Каташинскому А.А.
На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, решение суда первой инстанции следует оставить без изменений по мотивам, приведённым выше; неправильная мотивировка судебного акта (наличие спора о праве и ненадлежащий способ защиты) не привели к принятию неправильного решения.
Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Севастополя от 25 февраля 2022 года по делу N А84-3810/2020 оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Каташинского Алексея Алексеевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий О.Г. Градова
Судьи А.С. Яковлев А.В. Привалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
