Решение от 20 августа 2013 года №2155/2013г.

    №2155/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Лисицыной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 20 августа 2013 года
 
    гражданское дело по иску Ершовой А.П. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Ершова А.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от 27.03.08 года было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК «Смена» не возражал передать квартиру общей площадью 63,7 кв.м. в собственность Ершовой А.П. и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежавшего СПК «Смена», за 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный <адрес> был выстроен колхозом «Смена» в 1991 году за счет собственных средств хозяйственным способом и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.
 
    В судебное заседание истец не явилась, прислала заявление, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.
 
    СПК «Смена» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель УФРС в судебное заседание не явился, прислал заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет,
 
    Третьи лица-члены семьи истицы: ФИО1, ФИО2( она же, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3) не возражают против требований Ершовой А.П. поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.
 
    Истица просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на бесплатную приватизацию жилья на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    СПК «Смена» на общем собрании колхозников 27 марта 2008года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.
 
    Истица заключила с СПК «Смена» договор купли-продажи 17.01.2013года, согласно которого СПК передало в собственность Ершовой А.П.. жилой <адрес>, общей площадью 63,7кв.м., 1991 года постройки.
 
    Истица оплатила в кассу колхоза 35 тысяч рублей, что подтверждается передаточным актом, квитанцией и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.
 
    Как усматривается из материалов дела, дом, который приобрела истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области. Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Смена».
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истице подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Сопоставляя собранные по делу доказательства, истица фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины истицы нет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за ЕРШОВОЙ А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
 
    Судья ТФ Мартыненко