Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2020 года №20АП-9051/2019, А62-7595/2019

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2020 года Дело N А62-7595/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 10.09.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 10.09.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Капустиной Л.А. (по замене судьи Заикиной Н.В. на основании определения от 07.09.2020) и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшковой В.А., при участии от истца - Отделения судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области - Сакун С.Г. (приказ от 01.06.2020, служебное удостоверение), от Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области - Кудрявцевой Я.В. (доверенность от 06.07.2020 N Д-67905/20/54-АЭ, служебное удостоверение), в отсутствие иных, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассматривая в открытом судебном заседании исковое заявление Отделения судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Отдел судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области (в настоящее время Отделение судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области) (г. Смоленск, ОГРН 1046758341321, ИНН 6731048270) (далее - ОСП) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Туристический комплекс "Соколья гора" (Смоленская область, Смоленский район, д. Митино, ОГРН 1026700675033, ИНН 6714013768) (далее - туристический комплекс, ЗАО ТК "Соколья гора") об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 67:18:0060106:257 площадью 128 632 кв. м, расположенный по адресу: Смоленский р-н, с.п. Козинское, северо-западнее д. Ясная поляна, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.05.2010, зарегистрированный 20.07.2011 (т. 1, л. д. 5).
Решением суда от 08.11.2019 обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности туристическому комплексу земельный участок с кадастровым номером: 67:18:0060106:257, общей площадью 128 632 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с/пос. Козинское, северо-западнее д. Ясная Поляна.
С туристического комплекса в доход федерального бюджета взыскано 6 000 рублей государственной пошлины (т. 2, л. д. 45 - 51).
Суд установил, что с учетом очередности, предусмотренной статьей 94 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), в рамках рассматриваемого спора обращение взыскания подлежит на земельный участок, принадлежащий туристическому комплексу на праве собственности.
Не согласившись с судебным актом, туристический комплекс обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда от 08.11.2019 и прекратить производство по делу (т. 2, л. д. 56 - 57). Указывает, что у ответчика действительно имеется задолженность в рамках исполнительного производства в размере 5 075 905 рублей 88 копеек. Обращает внимание, что судом не было учтено, что на земельном участке с кадастровым номером: 67:18:0060106:257 расположен ряд объектов недвижимости, принадлежащих туристическому комплексу, а именно:
- здание медицинского пункта;
- здание трансформаторной подстанции;
- здание оздоровительного комплекса;
- здание прачечной и котельной;
- здание мастерских;
- насосная станция под артезианской скважиной;
- водонапорная башня;
- деревянный корпус;
- административное здание.
Следовательно, по мнению заявителя, при изъятии земельного участка туристический комплекс не сможет осуществлять хозяйственную деятельность и погасить задолженности перед кредиторами. Обращает внимание на то, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 21 551 000 рублей, что значительно превышает размер задолженности туристического комплекса перед кредиторами.
Полагает, что требования истца несоразмерны мерам принудительного исполнения в виде обращения взыскания на земельный участок. Указывает, что у туристического комплекса имеется иное имущество, на которое можно обратить взыскание в первую очередь (в том числе, объекты имущества, расположенные на земельном участке).
В возражениях ОСП просил оставить решение суда без изменения (т. 2, л. д. 86).
Туристический комплекс представил дополнительные документы:
- свидетельства о государственной регистрации на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (т. 2, л. д. 90 - 100);
- сведения об исполнительном производстве от 05.09.2018 N 32712/18/67040/ИП с информацией о сумме непогашенной задолженности на 21.01.2020 в размере 3 181 457 рублей 60 копеек, договор от 21.06.2019 об уступке права требования, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Изида" (Смоленская область, Смоленский район, д. Киселевка, ИНН 6732066642, ОГРН 1136733020093) (далее - ООО "Изида") и обществом с ограниченной ответственностью "Санаторий Красный Бор" (далее - санаторий), об уступке права требования санаторию задолженности и процентов по договорам поставки от 03.11.2014 N 22 и от 21.04.2019 N 25 на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 22.02.2018 по делу N А62-8853/2017 с дополнительным соглашением от 15.10.2019; платежные поручения от 25.06.2019 N 13, от 17.01.2020 N 3, подтверждающие оплату по договору об уступке права требования от 21.06.2019 (т. 2, л. д. 101 - 105);
- платежные поручения об уплате санаторием задолженности за туристический комплекс по земельному налогу, страховым взносам, налогу на доходы физических лиц, транспортному налогу за 2018, взносов на обязательное страхование от несчастных случаев за 2019 (т. 2, л. д. 106 - 111);
- договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 12.10.2017 N 1АВ, заключенный туристическим комплексом и обществом с ограниченной ответственностью "Родник" (Смоленская область, Демидовский район, п. Пржевальское, ИНН 6713014014, ОГРН 1146733022787) (далее - ООО "Родник") в отношении объектов, расположенных по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Митино (административное здание, здания прачечной, здания котельной и дымовой трубы, зданий корпуса с мансардой, трансформаторной подстанции, медпункта, проходной, оздоровительного комплекса, спального корпуса на 265 мест, группы культобслуживания, насосной станции, земельного участка с кадастровым номером: 67:18:0060106:257), акт приема-передачи объектов и земельного участка от 12.10.2017 по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 12.10.2017 N 1АВ (т. 2, л. д. 112 - 120).
Пояснил, что принятым решением суда от 08.11.2019 нарушаются права ООО "Родник", владеющего спорным земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 12.10.2017 N 1АВ.
В письменных пояснениях (т. 2, л. д. 143) туристический комплекс указал, что 13.10.2018 между ответчиком (арендодатель) и ООО "Родник" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа N 1АВ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование спорный земельный участок и все объекты недвижимости, расположенные на нем; земельный участок и объекты недвижимости были переданы ООО "Родник" по акту приема-передачи от 12.10.2017. Срок действия договора от 12.10.2017 - 12.10.2027.
В заседании суда апелляционной инстанции 13.02.2020 представитель туристического комплекса представил заявление взыскателя - ООО "Изида" о возврате исполнительного документа - исполнительного листа ФС N 027020722, выданного Арбитражным судом Смоленской области (т. 2, л. д. 150).
Поскольку оспариваемый судебный акт принят без учета интересов (прав и обязанностей) в отношении лица, не привлеченного к участию в деле - ООО "Родник", являющегося владельцем и арендатором спорного земельного участка с последующим правом выкупа на основании договора от 12.10.2017 N 1АВ, переданного по акту приема-передачи от 12.10.2017, определением от 13.02.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Родник" (т. 2, л. д. 161 - 167).
В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство Минаковой Татьяны Владимировны (далее - Минакова Т.В.) о привлечении к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, со ссылкой на то, что принятый судебный акт по делу может повлиять на ее права по отношению к ответчику туристическому комплексу, так как Минакова Т.В. является взыскателем по исполнительному производству N 3219/19/67040-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС N 015564408 от 05.02.2018, выданного Советским районным судом Смоленской области. Минакова Т.В. представила в суд копии: исполнительного листа ФС N 015564408 от 05.02.2018, выданного Советским районным судом Смоленской области; постановления от 31.01.2019 о возбуждении исполнительного производства N 3219/19/67040-ИП; ответа от 18.02.2020 N 67040/20/8219 на ее обращение о том, что по состоянию на 18.02.2020 остаток задолженности должника по исполнительному производству N 3219/19/67040-ИП составляет 607 568 рублей 27 копеек (т. 3, л. д. 4 - 16).
В предварительном судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.03.2020 представитель ОСП поддержал исковые требования; представил копии: почтовой квитанции от 17.03.2020, подтверждающей направление заказного письма в адрес ООО "Родник"; постановления от 04.03.2020 об объединении исполнительных производств в сводное N 3219/19/67040-СД по должнику; сведения об указанном исполнительном производстве с информацией о сумме непогашенной задолженности на 18.03.2020 в размере 5 350 648 рублей 95 копеек; сведения о запросах в отношении имущества должника; ответа от 04.03.2020 N 67040/20/16110 на обращение ООО "Изида" об отказе возврата исполнительного листа ФС N 027020722, выданного Арбитражным судом Смоленской области по причине ненадлежащего оформления доверенности (не указаны паспортные данные доверенного лица) (т. 3, л. д. 22 - 48); просил удовлетворить заявленное ходатайство Минаковой Т.В. о привлечении к ее участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.
Определением от 18.03.2020 об отложении предварительного судебного заседания суд в порядке подготовке к судебному заседанию предложил ОСП представить сведения об имеющейся у туристического комплекса задолженности по взыскателям; Минаковой Т.В. направить ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в адрес ООО "Родник"; доказательства направления представить в суд апелляционной инстанции; участвующим в деле лицам представить письменные пояснения по исковому заявлению, представленным документам и по ходатайству Минаковой Т.В. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (т. 3, л. д. 53 - 61).
ОСП представил в суд апелляционной инстанции сведения об имеющейся задолженности у туристического комплекса по взыскателям по состоянию на 20.04.2020, в том числе по взыскателю Минаковой Т.В. Пояснил, что по состоянию на 20.04.2020 в адрес истца от ответчика не поступило письменных заявлений с предложением иного ликвидного имущества, на которое возможно обратить взыскание, а также информации о погашении задолженности (т. 3, л. д. 78 - 79, 84 - 90).
Указал на то, что спорный земельный участок не размежеван, таким образом, предложение иных объектов, не задействованных в хозяйственной деятельности должника, без земельного участка под ним является неликвидным, такое имущество нельзя реализовать в счет погашения долга. Считает, что принимать балансовую стоимость имущества в данном случае некорректно, поскольку реализация осуществляется путем проведения торгов по рыночной стоимости, установленной специалистом-оценщиком; в случае реализации объекта разница будет возвращена должнику.
ОСП в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял заявленные требования (т. 3, л. д. 100 - 101, 127 - 131).
В последнем уточнении исковых требований от 10.07.2020 (т. 4, л. д. 3 - 8) просил обратить взыскание на здание оздоровительного комплекса, площадью 189,6 кв. метров, кадастровый номер: 67:18:3750101:277, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, северо- западнее д. Ясная Поляна, д. б/н; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/6), расположенного под зданием оздоровительного комплекса, имеющий следующие координаты поворотных точек:
Система координат: СК-63
Номер поворотной точки
Координаты
X
Y
63
6057669,821
1231712,001
64
6057680,081
1231719,908
65
6057668,232
1231735,329
66
6057663,399
1231731,608
67
6057662,545
1231732,719
68
6057657,126
1231728,539
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
82
457680.08
1231719.91
83
457668.23
1231735.33
84
457663.4
1231731.61
85
457662.54
1231732.72
86
457657.13
1231728.54
87
457669.82
1231712
Обратить взыскание на здание котельной и дымовой трубы, площадью 208,5 кв. метров, инвентарный номер: К559, условный номер: 67-67-01/110/2006-300, кадастровый номер: 67:18:3760101:195, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, п/о Митино; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/8), расположенного под зданием котельной и дымовой трубы, имеющий следующие координаты поворотных точек:
Система координат: СК-63
Номер точки
Координаты, м
X
Y
39
6057725,301
1231652,808
40
6057740,268
121664,468
41
6057714,069
1231699,167
42
6057708,201
1231694,370
43
6057711,590
1231689,650
44
6057701,811
1231681,581
45
6057707,310
1231674,228
46
6057715,491
1231680,668
47
6057727,10
1231666,191
48
6057719,690
1231660,418
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
92
457711.59
1231689,65
93
457701.81
1231681.58
94
457707.31
1231674.23
95
457715.49
1231680.67
96
457727.1
1231666.19
97
457719.69
1231660.42
98
457725.3
1231652.81
99
457740.27
1231664.47
100
457714.07
1231699.17
101
457708.2
1231694.37
Также ОСП просил удовлетворить ходатайство Минаковой Т.В. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2020 судебное заседание отложено, ОСП предложено представить копию землеустроительного дела, которое указано в приложении к заявлению об уточнении исковых требований, но не было направлено в суд апелляционной инстанции (т. 4, л. д. 37 - 49).
Во исполнение указанного определения ОСП направило в суд нечитаемую копию землеустроительного дела по межеванию земельного участка ЗАО ТК "Соколья гора" (т. 4, л. д. 56 - 78).
В предварительном судебном заседании 04.08.2020 представлены в материалы дела копии следующих документов: постановления от 29.07.2020 об объединении исполнительных производств в сводное N 3219/19/67040-СД по должнику; сведений об указанном исполнительном производстве с информацией о сумме непогашенной задолженности ЗАО ТК "Соколья гора" по состоянию на 03.08.2020 в размере 3 530 920 рублей 32 копейки; землеустроительного дела по межеванию земельного участка ЗАО ТК "Соколья гора"; сведений об основных характеристиках объектов: здания оздоровительного комплекса, площадью 189,6 кв. метров, кадастровый номер: 67:18:3750101:277, здания котельной и дымовой трубы, площадью 208,5 кв. метров, инвентарный номер: К559, кадастровый номер: 67:18:3760101:195, земельных участков (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/6, учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/8), расположенных под зданием оздоровительного комплекса и здания котельной и дымовой трубы; заключение кадастрового инженера от 31.07.2020 о соответствии местоположения указанных объектов границам (координатам характерных точек границ) части указанных земельных участков (т. 4, л. д. 87 - 151; т. 5, л. д. 1 - 14).
В заседании суда апелляционной инстанции представители ОСП и Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области поддержали заявление об уточнении исковых требований от 10.07.2020, просили его удовлетворить и удовлетворить ходатайство Минаковой Т.В. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.
Иные лица, участвующие в деле, письменные пояснения по заявлению об уточнении исковых требований от 10.07.2020 и заявленному Минаковой Т.В. ходатайству о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, не представили.
Рассматривая ходатайство Минаковой Т.В. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего. Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о том, что принятый по результатам рассмотрения настоящего дела судебный акт может повлиять на права или обязанности Минаковой Т.В. в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного Минаковой Т.В. ходатайства о привлечении ее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Изучив материалы дела, оценив уточненные заявленные требования, пояснения и возражения, суд апелляционной инстанции приходит к выводам о том, что решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019 по делу N А62-7595/2019 подлежит отмене, а исковые требования ОСП (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 10.07.2020) подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, на исполнении в ОСП в отношении ответчика находятся исполнительные производства:
- N 48146/18/67040-ИП от 05.12.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Смоленской области по делу N А62-4387/2018);
- N 48147/18/67040-ИП от 05.12.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Смоленской области по делу N А62-4388/2018);
- N 48164/18-67040-ИП от 05.12.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Смоленской области по делу N А62-4388/2018);
- N 48166/18/67040-ИП от 05.12.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Смоленской области по делу N А62-4388/2018);
- N 51455/18/67040-ИП от 26.12.2018 (возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции N 5639 (67140000000000001534854821.12.2018) от 20.12.2018, выданного Межрайонной ИФНС России N 6 по Смоленской области);
- N 747/19/67040-ИП от 16.01.2019 (возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции N 5734 (67140000000000001537276710.01.2019) от 09.01.2019, выданного Межрайонной ИФНС России N 6 по Смоленской области);
- N 3219/19/67040-ИП от 31.01.2019 (возбуждено на основании исполнительного листа N ФС 015564408 от 05.02.2018, выданного Смоленским районным судом);
- N 3695/19/67040-ИП от 31.01.2019 (возбуждено на основании исполнительного листа N ФС 022213348 от 22.01.2019, выданного Арбитражным судом Смоленской области);
- N 51/19/67040-ИП от 11.01.2019 (возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции N 6391 от 27.12.2018, выданного Филиалом N 1 Государственного учреждения - Смоленского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации);
- N 35185/18/67040-ИП от 06.10.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа N ФС 027021989 от 03.09.2018, выданного Арбитражным судом Смоленской области);
- N 51737/18/67040-ИП от 29.12.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа N ФС 027024748 от 04.12.2018, выданного Арбитражным судом Смоленской области);
- N 42438/18/670740-ИП от 08.11.2018 (возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя N 67040/18/56233 от 27.08.2018, выданного ОСП);
- N 42450/18/67040-ИП от 08.11.2018 (возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя N 67040/18/76328 от 08.010.2018, выданного ОСП);
- N 42451/18/67040-ИП от 08.11.2018 (возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя N 67040/18/76358 от 08.10.2018, выданного ОСП);
- N 42452/18/67040-ИП от 08.11.2018 (возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя N 67040/18/82657 от 26.10.2018, выданного ОСП);
- N 42455/18/67040-ИП от 08.11.2018 (возбуждено на основании постановления судебного пристава-исполнителя N 67040/18/76503 от 08.10.2018, выданного ОСП);
- N 43308/18/67040-ИП от 16.1.2018 (возбуждено на основании исполнительного листа N ФС 027021645 от 27.08.2018, выданного Арбитражным судом Смоленской области);
- N 49095/18/67040-ИП от 12.12.2018 (возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции N 5529 (67140000000000001530925505.12.2018) от 05.12.2018, выданного Межрайонной ИФНС России N 6 по Смоленской области);
- N 51900/18/67040-ИП от 29.12.2018 (возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции N 5719 (67140000000000001536250328.12.2018) от 27.12.2018, выданного Межрайонной ИФНС России N 6 по Смоленской области).
Постановлением от 07.02.2019 исполнительные производства от 31.01.2019 N 3695/19/67040-ИП, от 31.01.2019 N 3219/19/67040-ИП, от 16.01.2019 N 747/19/67040-ИП, от 11.01.2019 N 51/19/67040-ИП, от 29.12.2018 N 51900/18/67040-ИП, от 29.12.2018 N 51737/18/67040-ИП, от 26.12.2018 N 51455/18/67040-ИП, от 12.12.2018 N 49095/18/67040-ИП, от 05.12.2018 N 48166/18/67040-ИП, от 05.12.2018 N 48164/18/67040-ИП, от 05.12.2018 N 48147/18/67040-ИП, от 15.12.2018 N 48146/18/67040-ИП, от 16.11.2018 N 43308/18/67040-ИП, от 08.11.2018 N 42455/18/67040-ИП, от 08.11.2018 N 42452/18/67040-ИП, от 08.11.2018 N 42451/18/67040-ИП, от 08.11.2018 N 42450/18/67040-ИП, 08.11.2018 N 42438/18/67040-ИП, от 06.10.2018 N 38020/18/67040-ИП, от 06.10.2018 N 35185/18/67040-ИП объединены в одно сводное производство с присвоением N 3219/19/67040-СД (т. 1, л. д. 17 - 18)
Согласно постановлению ОСП от 29.07.2020 об объединении исполнительных производств в сводное N 3219/19/67040-СД, сведениям об указанном исполнительном производстве сумма непогашенной задолженности ЗАО ТК "Соколья гора" по состоянию на 03.08.2020 составляет 3 530 920 рублей 32 копейки (т. 4, л. д. 87 - 89).
В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства установлено, что туристическому комплексу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2010 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 67:18:0060106:257 площадью 128 632 кв. м, расположенный по адресу: Смоленский р-н, сп. Козинское, северо-западнее д. Ясная поляна (т. 1, л. д. 15 - 16).
Согласно материалам исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на спорное имущество, что подтверждается представленными в материалы дела актом о наложении ареста (описи имущества) от 15.02.2019, постановлением о наложении ареста от 12.02.2019, актом о совершении исполнительных действий от 15.02.2019 (т. 1, л. д. 7 - 11, 12 - 14, 65 - 66).
Как следует из материалов дела, задолженность ответчика в рамках сводного исполнительного производства составляла в момент подачи иска 5 075 905 рублей 88 копеек, а по состоянию на 03.08.2020 составляет 3 530 920 рублей 32 копейки.
Ввиду отсутствия оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку указанное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии с требованиями действующего законодательства не может быть обращено взыскание, и так как в соответствии с положениями пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - постановление от 17.11.2015 N 50) согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда, ОСП обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т. 1, л. д. 5).
Статьей 2 Закона N 229-ФЗ установлено, что задачи исполнительного производства заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 названного Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно части 5 статьи 69 Закона N 229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Статьей 94 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:
1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;
2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.
На основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как отмечалось выше, задолженность ЗАО ТК "Соколья гора" в рамках сводного исполнительного производства N 3219/19/67040-СД составляла на момент подачи иска 5 075 905 рублей 88 копеек, а согласно постановлению от 29.07.2020 об объединении исполнительных производств в сводное N 3219/19/67040-СД по должнику, сведениям об указанном исполнительном производстве сумма непогашенной задолженности ЗАО ТК "Соколья гора" по состоянию на 03.08.2020 составляет 3 530 920 рублей 32 копейки (т. 4, л. д. 87 - 89).
Материалами дела подтверждается факт отсутствия у ответчика имущества, на которое обращается взыскание в первоочередном порядке, достаточного для удовлетворения требований истца, а судебным приставом предприняты меры, направленные на установление иного имущества должника.
Так, в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства установлено, что туристическому комплексу на праве собственности на основании договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2010 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 67:18:0060106:257 площадью 128 632 кв. метров, расположенный по адресу: Смоленский р-н, сп. Козинское, северо-западнее д. Ясная поляна, с расположенными на нем объектами недвижимости, в частности:
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:37500101:277 площадью 189,6 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:187 площадью 311 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:189 площадью 151,3 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3960101:195 площадью 208,5 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:196 площадью 4 519,6 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:203 площадью 125,7 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:204 площадью 57,6 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:205 площадью 43,1 кв. м;
- нежилое здание с кадастровым номером: 67:18:3760101:206 площадью 15,8 кв. м;
- сооружение с кадастровым номером: 67:18:3760101:186 (т. 1, л. д. 86 - 89; 113 - 143).
Как усматривается из заявления ОСП об уточнении исковых требований от 10.07.2020, истец просил обратить взыскание на здание оздоровительного комплекса, площадью 189,6 кв. метров, кадастровый номер: 67:18:3750101:277, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, северо-западнее д. Ясная Поляна, д. б/н; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/6), расположенного под зданием оздоровительного комплекса, имеющий следующие координаты поворотных точек:
Система координат: СК-63
Номер поворотной точки
Координаты
X
Y
63
6057669,821
1231712,001
64
6057680,081
1231719,908
65
6057668,232
1231735,329
66
6057663,399
1231731,608
67
6057662,545
1231732,719
68
6057657,126
1231728,539
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
82
457680.08
1231719.91
83
457668.23
1231735.33
84
457663.4
1231731.61
85
457662.54
1231732.72
86
457657.13
1231728.54
87
457669.82
1231712
Обратить взыскание на здание котельной и дымовой трубы, площадью 208,5 кв. метров, инвентарный номер: К559, условный номер: 67-67-01/110/2006-300, кадастровый номер: 67:18:3760101:195, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, п/о Митино; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/8), расположенного под зданием котельной и дымовой трубы, имеющий следующие координаты поворотных точек:
Система координат: СК-63
Номер точки
Координаты, м
X
Y
39
6057725,301
1231652,808
40
6057740,268
121664,468
41
6057714,069
1231699,167
42
6057708,201
1231694,370
43
6057711,590
1231689,650
44
6057701,811
1231681,581
45
6057707,310
1231674,228
46
6057715,491
1231680,668
47
6057727,10
1231666,191
48
6057719,690
1231660,418
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
92
457711.59
1231689,65
93
457701.81
1231681.58
94
457707.31
1231674.23
95
457715.49
1231680.67
96
457727.1
1231666.19
97
457719.69
1231660.42
98
457725.3
1231652.81
99
457740.27
1231664.47
100
457714.07
1231699.17
101
457708.2
1231694.37
В соответствии с частью 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем, как указывалось выше, в силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости земельный участок в силу их неразрывной связи.
С учетом изложенного, принимая во внимание сумму задолженности ЗАО ТК "Соколья гора", отсутствие у туристического комплекса денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суд апелляционной инстанции считает заявленные ОСП исковые требования (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 10.07.2020) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу частей 1, 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом удовлетворения исковых требований ОСП судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 000 рублей относятся на ответчика - ЗАО ТК "Соколья гора" и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, уплаченной по чеку-ордеру от 09.12.2019 (т. 2, л. д. 59), относятся на заявителя - ЗАО ТК "Соколья гора".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019 по делу N А62-7595/2019 отменить.
В удовлетворении ходатайства Минаковой Татьяны Владимировны (г. Смоленск) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.
Исковые требования Отделения судебных приставов по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758341321, ИНН 6731048270) удовлетворить.
Обратить взыскание на здание оздоровительного комплекса, площадью 189,6 кв. метров, кадастровый номер: 67:18:3750101:277, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, северо-западнее д. Ясная Поляна, д. б/н; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/6), расположенного под зданием оздоровительного комплекса, имеющий следующие координаты поворотных точек:
Система координат: СК-63
Номер поворотной точки
Координаты
X
Y
63
6057669,821
1231712,001
64
6057680,081
1231719,908
65
6057668,232
1231735,329
66
6057663,399
1231731,608
67
6057662,545
1231732,719
68
6057657,126
1231728,539
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
82
457680.08
1231719.91
83
457668.23
1231735.33
84
457663.4
1231731.61
85
457662.54
1231732.72
86
457657.13
1231728.54
87
457669.82
1231712
Обратить взыскание на здание котельной и дымовой трубы, площадью 208,5 кв. метров, инвентарный номер: К559, условный номер: 67-67-01/110/2006-300, кадастровый номер: 67:18:3760101:195, расположенное на земельном участке кадастровый номер: 67:18:0060106:257, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, п/о Митино; а также на часть земельного участка (учетный номер части земельного участка: 67:18:0060106:257/8), расположенного под зданием котельной и дымовой трубы, имеющий следующие координаты поворотных точек: Система координат: СК-63
Номер точки
Координаты, м
X
Y
39
6057725,301
1231652,808
40
6057740,268
121664,468
41
6057714,069
1231699,167
42
6057708,201
1231694,370
43
6057711,590
1231689,650
44
6057701,811
1231681,581
45
6057707,310
1231674,228
46
6057715,491
1231680,668
47
6057727,10
1231666,191
48
6057719,690
1231660,418
Система координат: МСК-67
Номер точки
Координаты, м
X
Y
92
457711.59
1231689,65
93
457701.81
1231681.58
94
457707.31
1231674.23
95
457715.49
1231680.67
96
457727.1
1231666.19
97
457719.69
1231660.42
98
457725.3
1231652.81
99
457740.27
1231664.47
100
457714.07
1231699.17
101
457708.2
1231694.37
Взыскать с закрытого акционерного общества Туристический комплекс "Соколья гора" (Смоленская область, Смоленский район, д. Митино, ОГРН 1026700675033, ИНН 6714013768) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.В. Рыжова
Судьи Л.А. Капустина
А.Г. Селивончик


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка