Дата принятия: 20 января 2020г.
Номер документа: 20АП-8585/2019, А68-8513/2018
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2020 года Дело N А68-8513/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 20.01.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии от истца - Колмыковой Т.В. (доверенность от 09.01.2020, паспорт), от ответчика - Санникова А.М. (выписка), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Хитровщина" на решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2019 по делу N А68-8513/2018 (судья Андреева Е.В.), принятое по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН 7115009108, ОГРН 1037101630180) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Хитровщина" (ИНН 7115001758, ОГРН 1027101395375) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 013 руб. 34 коп., неустойки в размере 56 730 руб. 69 коп.,
УСТАНОВИЛ:
отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Хитровщина" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 258 руб. 83 коп., и неустойки в размере 53 489 руб. 21 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда области от 24.10.2019 иск удовлетворен частично. С ответчика взыскано 29 258 руб. 83 коп., пени в размере 17 829 руб. 73 коп. Судом размер подлежащей к взысканию неустойки уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает, что после заключения договора установлен факт невозможности использования земельного участка в полном объеме. Как указывает арендатор, им при проведении межевых работ в целях определения границ спорного земельного участка, установлено, что площадь фактически используемого земельного участка значительно меньше обозначенной в договоре аренды. Использование участка в полном объеме не представляется возможным, поскольку кадастровым инженером установлено, что на кадастровый учет поставлены земельные участка, входящие в состав арендуемого, которые в свою очередь переданы в аренду иным лицам. Также, по мнению ответчика, им арендная плата должна оплачиваться с момента государственной регистрации договора аренды. Согласно приведенному арендатором контррасчету, у него отсутствует задолженность по арендной плате.
Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, в иске отказать.
Представитель истца с доводами жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения.
25.01.2016 между отделом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Хитровщина" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 13/2016 (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:11:000000:105 общей площадью 7662345 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Кимовский, в границах СПК "Хитровщина", для сельскохозяйственного производства (далее - участок). В силу п.1.3 договора договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
30.06.2016 произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Согласно п.2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в размере 83 213 руб. 07 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, от указанного выше годового размера, до 25-го числа последнего месяца квартала (п.2.2 договора).
За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в безакцептном порядке (п.2.6 договора).
В период с 01.04.2017 по 31.03.2018 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним по уточненному расчету истца образовалась задолженность в размере 29 258 руб. 83 коп.
На основании п.2.6 договора за период с 26.03.2017 по 25.03.2018 истец просит взыскать с ответчика пени в размере 53 489 руб. 21 коп.
Поскольку претензии истца о погашении задолженности и оплате пени не были исполнены ответчиком в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ (пункт 2 статьи 3) установлены предельные размеры арендной платы за использование земельных участков, на которые право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Дата введения в действие указанной нормы установлена законом.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на праве аренды на основании его заявления в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (т. 1, л. д. 103-105). Арендная плата установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (т. 1, л. д. 109).
Земельный участок фактически передан в пользование ответчика, что последним не оспаривается, возражений относительно его площади и невозможности использования в какой-либо части не представлено. Кроме того, до заключения договора аренды спорный земельный участок принадлежал ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в размере 29 258 руб. 83 коп, доказательств полного или частичного погашения которой арендатором не представлено.
Ссылка ответчика на необходимость начисления арендной платы только после государственной регистрации договора аренды, подлежит отклонению.
Пунктом 2.4 договора аренды стороны установили, что арендная плата исчисляется с момента подписания договора - 25.01.2016. Кроме того, основанием для возникновения на стороне арендатора обязанности по внесению арендной платы является факт передачи в пользование имущества. Указанный момент не связан законом с датой регистрации договора аренды.
Возражения ответчика о невозможности использования земельного участка в полном объеме, в связи с расхождением фактической площади с заявленной в договоре и передачей земельных участков, входящих в состав спорного третьим лицам в пользование, подлежат отклонению.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1).
В обоснование своей позиции ответчик ссылается на сведения, изложенные кадастровым инженером, ставшие ему известными при проведении межевых работ (т 1, л. д. 57-61, т. 2, л. д. 1-48).
Вместе с тем, из письма кадастрового инженера от 30.12.2016 (т. 1, л. д. 57-59), следует, что земельные участки, которые, как указывает ответчик, переданы в пользование третьим лицам и входят в состав спорного земельного участка, поставлены на кадастровый учет в 2012-2015 годах.
Следовательно, указанные обстоятельства должны были быть известны ответчику (владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования) на момент заключения договора аренды.
С требованием о пересмотре условий договора аренды, уменьшении размера арендной платы или расторжении договора, ответчик к истцу не обращался.
Вопрос о наложении границ земельных участков, либо о наличии кадастровой ошибки, об уменьшении площади земельного участка и размера арендной платы не входит в предмет доказывания по иску о взыскании задолженности по арендной плате.
Вместе с тем, ответчик не лишен права на защиту нарушенных, по его мнению прав, путем подачи самостоятельного иска.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2019 по делу N А68-8513/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М. Дайнеко
Судьи
Н.В. Заикина
Л.А. Капустина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
