Дата принятия: 20 января 2020г.
Номер документа: 20АП-8538/2019, А54-6694/2019
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2020 года Дело N А54-6694/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 20.01.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии от истца - Коновой В.Е. (доверенность от 25.04.2018), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Филиал СпектроФизик" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2019 по делу N А54-6694/2019 (судья Матин А.В.), принятое по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (г. Санкт-Петербург) к обществу с ограниченной ответственностью "Филиал СпектроФизик" (г. Рязань) при участии индивидуального предпринимателя Гатиной Натальи Геннадьевны (г. Рязань, Касимовское ш., д.25, кв.109) о расторжении договоров аренды нежилого помещения с правом выкупа N 3 от 05.12.2017, N 10 от 05.12.2017, N 14 от 29.12.2017, N 2 от 05.12.2017, N 5 от 05.12.2017, N 6 от 05.12.2017, N 7 от 05.12.2017, N 8 от 05.12.2017, N 11 от 05.12.2017, N 12 от 05.12.2017, N 13 от 05.12.2017, N 9 от 05.12.2017; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество; взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 11 026 946 рублей 58 копеек,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Филиал Спектро-Физик". Впоследствии истец уточнил иск, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 11 026 946 руб. 58 коп., исключил из заявленных требований договор N 4 от 05.12.2017 и требование о передаче нежилого помещения общей площадью 526, 2 кв.м. по адресу: г. Рязань, пр-д Яблочкова, д.6, стр.1, пом. Н34.
Решением суда области от 25.10.2019 иск удовлетворен частично, взыскана задолженность в сумме 11 026 946,58 руб. основного долга, суд также обязал ответчика передать истцу имущество, поименованное в иске, являющееся предметом спорных договоров. В иске в части требования о расторжении договоров аренды отказано, в связи с фактически состоявшимся их односторонним расторжением по инициативе арендодателя.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене, указывает, что поскольку прекращение аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд области пришел к неправомерному выводу о расторжении договоров с 29.03.2019. Поскольку в иске о расторжении договоров отказано, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований о передаче истцу объектов аренды.
Представитель истца с доводами жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Между истцом (далее арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений (далее - нежилые помещения) с правом выкупа (далее - Договоры) от 05.12.2017 N 3, от 05.12.2017 N 10, от 29.12.2017 N 14, от 05.12.2017 N 2, от 05.12.2017 N 5, от 05.12.2017 N 6, от 05.12.2017 N 7, от 05.12.2017 N 8, от 05.12.2017 N 11, от 05.12.2017 N 12, от 05.12.2017 N 13, от 05.12.2017 N 9, предметом которых являлись нежилые помещения. Указанные нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи (т. 3 л.д. 56-81).
Согласно пунктам 3.2.-3.3 Договоров арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 25 (Двадцать пятого) числа оплачиваемого месяца, в безналичной форме на счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договоров, или в случае его изменения - в соответствующем уведомлением, направленным Арендодателем на основании пунктов 8.5 Договоров. Датой исполнения обязанности Арендатора по выплате Арендной платы, выполненной надлежаще, является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 9 Договоров, или в случае его изменения - в соответствующем уведомлении, направленным Арендатором на основании пунктов 8.5 Договоров.
В соответствии с пунктами 2.6.2 Договоров Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения Договора в случае двукратного в течение срока действия Договора невнесения Арендатором платежей, предусмотренных пунктами 3.1. Договоров, по истечении установленных пунктами 3.2. Договоров срока для внесения очередного платежа за пользование нежилыми помещениями.
Согласно пунктам 6.1 - 6.2 Договоров срок аренды по Договорам установлен Сторонами на 6 (шесть) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества с правом пролонгации до 24 (двадцати четырех) месяцев по соглашению Сторон.
Стороны в пунктах 6.3 Договоров согласовали, что по истечении срока аренды по Договору или в случае досрочного прекращения Договора по требованию любой из Сторон, в том числе при отказе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке от исполнения, Стороны прекращают отношения по Договору и Арендатор возвращает Арендодателю Имущество по акту приема-передачи (передаточному акту) в день истечения срока действия Договора / его досрочного прекращения, при этом Нежилое строение должно быть также фактически освобождено от имущества Арендатора (имущества третьих лиц, находящемся в Нежилом строении). Прекращение Договора не влечет прекращения обязанности Арендатора по уплате имеющейся, задолженности по Договору.
Как указано в пунктах 8.5 Договоров все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами / уполномоченными лицами /лично.
С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается протоколом N 51, передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО) (т. 1 л.д. 135-150).
По состоянию на 01.07.2019 задолженность Ответчика перед ВТБ (ПАО) по уплате арендных платежей составляла 11 026 946,58 руб. (т. 1, л. д. 12).
Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
08.02.2019 истцом направлены ответчику Уведомления N 129/774006-141/774006 и N 116/774006 от 05.02.2019 (далее - Уведомления) об истребовании задолженности, расторжении Договоров и обязании освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество (т. 1 л.д. 109-122), что подтверждается реестром почтовой корреспонденции (т. 1 л.д. 108).
В указанных Уведомлениях Истец уведомил Ответчика, что заключенные Договоры аренды считаются расторгнутыми с 29 марта 2019 года со ссылкой на пункты 2.6.2 Договоров.
Согласно номерам почтовых идентификаторов, указанных в реестре почтовой корреспонденции (т. 1 л.д. 108) уведомления получены ответчиком 12.02.2019, что подтверждается данными из открытого источника - сайта Почта России.
Данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с июня 2018 по июнь 2019 года в размере 11 026 946,58 руб., доказательств полного или частичного погашения которой арендатором не представлено.
Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Истцом заявлено требование о расторжении спорных договоров аренды.
Согласно частям 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно частям 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке. Изложенная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08 и от 16.02.2010 N 13057/09.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны вправе определять основания и условия досрочного расторжения договора.
В соответствии с пунктами 2.6.2 договоров арендодатель вправе, в том числе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом арендатора не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения договора в случае двукратного в течение срока действия договора невнесения арендатором платежей, предусмотренных пунктами 3.1. договоров, по истечении установленных пунктами 3.2. договоров срока для внесения очередного платежа за пользование нежилыми помещениями.
Согласно пунктам 6.1 - 6.2 договоров они могут быть прекращены в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока аренды по Договору по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктом 2.6.2 Договора. В случае направления Арендодателем уведомления в соответствии с пунктом 2.6.2 Договор прекращается с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.
08.02.2019 истцом направлены Ответчику Уведомления N 129/774006-141/774006 и N 116/774006 от 05.02.2019 о расторжении Договоров и обязании освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество (т. 1 л.д. 109-122), что подтверждается реестром почтовой корреспонденции (т. 1 л.д. 108). В указанных Уведомлениях Истец уведомил Ответчика, что заключенные Договоры аренды считаются расторгнутыми с 29 марта 2019 года со ссылкой на пункты 2.6.2 Договоров. Согласно номерам почтовых идентификаторов, указанных в реестре почтовой корреспонденции (т. 1 л.д. 108) Уведомления получены ответчиком 12.02.2019, что подтверждается данными из открытого источника - сайта Почта России.
Ответчик не отрицает получение указанных уведомлений.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорные договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке на основании пунктов 2.6.2, 6.1, 8.5 Договоров (договоры N 3 от 05.12.2017, N 10 от 05.12.2017, N 14 от 29.12.2017, N 2 от 05.12.2017, N 5 от 05.12.2017, N 6 от 05.12.2017, N 7 от 05.12.2017, N 8 от 05.12.2017, N 11 от 05.12.2017, N 12 от 05.12.2017, N 13 от 05.12.2017, N 9 от 05.12.2017).
Поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в связи с тем, что арендатором нарушены сроки и порядок внесения арендной платы более, чем срока подряд, суд области пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения о расторжении договора в судебном порядке.
Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Стороны в пунктах 6.3 Договоров согласовали, что по истечении срока аренды по Договору или в случае досрочного прекращения Договора но требованию любой из Сторон, в том числе при отказе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке от исполнения, Стороны прекращают отношения по Договору и Арендатор возвращает Арендодателю Имущество по акту приема-передачи (передаточному акту) в день истечения срока действия Договора / его досрочного прекращения, при этом Нежилое строение должно быть также фактически освобождено от имущества Арендатора (имущества третьих лиц, находящемся в Нежилом строении). Прекращение Договора не влечет прекращения обязанности Арендатора по уплате имеющейся, задолженности по Договору.
Таким образом, поскольку договора аренды расторгнуты в одностороннем порядке, правовые основания для удержания ответчиком имущества, переданного по договорам, в связи с прекращением договорных отношений отпали, на арендатора законом возлагается обязанность возвратить помещения арендодателю. Доказательств возврата имущества ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца в данной части удовлетворено правомерно.
При этом, доводы ответчика об отсутствии государственной регистрации прекращения спорных договоров аренды подлежат отклонению, так как указанное обстоятельство не влияет на правовые последствия отказа арендодателя от договора. Отсутствие факта государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с его расторжением в одностороннем порядке не влечет сохранение такого договора.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2019 по делу N А54-6694/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М. Дайнеко
Судьи
Н.В. Заикина
Л.А. Капустина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
