Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 года №20АП-8350/2019, А68-7672/2019

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 декабря 2019 года Дело N А68-7672/2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Григорьевой М.А., судей Сентюриной И.Г. и Тучковой О.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляткиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 06 ноября 2019 года по делу N А68-7672-115/2019 (судья Гнездовский С.Э),
принятое по заявлению конкурсного управляющего должника-застройщика ООО "Строительная компания "Фаворит" Новикова П.В.
о признании отсутствующим (прекратившимся) право залога ПАО "Тульский оружейный завод" на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010609:107, на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010609:108, на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010609:95, а также о погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ИНН 7106512065, ОГРН 1097154026056, записей о залоге 71:30:010609:107-71/001/2018-4, 71:30:010609:108-71/001/2018-4, 71:30:010609:95- 71/001/2017-4,
при участии в судебном заседании:
от публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" - представителя Макеева А.А. (доверенность N 148-2/19 от 09.01.2019),
от конкурсного управляющего ООО "Строительная компания Фаворит" - представителя Дроздова Д.В.(доверенность от 03.09.2019),
в отсутствие других лиц, участвующих в деде, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Тульской области от 06 ноября 2019 года в заявление конкурсного управляющего должника (застройщика) ООО "Строительная компания "Фаворит" о признании права залога на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107, 71:30:010609:108 и 71:30:010609:95 отсутствующим удовлетворено.
Указанным определением суд признал отсутствующим право залога ПАО "Тульский оружейный завод" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 (номер государственной регистрации залога 71:30:010609:107- 71/001/2018-4), 71:30:010609:108 (номер государственной регистрации залога 71:30:010609:108-71/001/2018-4), 71:30:010609:95 (номер государственной регистрации залога 71:30:010609:95-71/001/2017-4).
На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области возложена обязанность, погасить в государственном реестре записи о залоге указанных выше земельных участков, установленного в пользу ПАО "Тульский оружейный завод".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 06 ноября 2019 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования заявителя в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что, по его мнению, исходя из системного толкования пункта 2.5 рамочного соглашения и пунктов 3.4 договоров купли-продажи от 30.05.2017 и от 20.06.2018 следует, что залог прекращается при условии предоставления застройщиком обществу разрешения на строительство соответствующих очередей домов.
Поскольку ООО "Строительная компания "Фаворит" разрешения на строительство соответствующих очередей домов ПАО "Тульский оружейный завод" не представило, то, по мнению заявителя апелляционной жалобы, основания для прекращения права залога отсутствуют.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, обременение в виде залога было установлено до полной оплаты земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010609:103, 71:30:010609:104, 71:30:010609:105. До настоящего времени ООО "Строительная компания "Фаворит" не оспаривает зарегистрированного права залога и в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прекращения права залога не обращалось.
В отношении участков с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (вторая очередь строительства) заявитель апелляционной жалобы полагает, что, несмотря на получение разрешения на строительство 27.06.2018, должник не имел намерения на осуществление застройки на данных участках, к строительству не приступал, и на момент получения разрешения на строительство обладал признаками неплатежеспособности.
В материалы дела от Управления Росреестра по Тульской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле.
Исследовав материалы апелляционного производства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.
В материалы дела представлено соглашение от 30.05.2017 о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса "Пряничная слобода" в Зареченском районе г. Тулы (адрес расположения: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15) (обособленный спор по заявлению ПАО "Тульский оружейный завод" о регистрации права собственности - том 1, стр. 9).
Согласно указанному соглашению ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" договорились о передаче обществу-должнику ООО "Строительная компания Фаворит" под застройку земельного участка с кадастровым номером до размежевания 71:30:010609:12, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15 (пункт 1.1 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения стороны приняли на себя обязательства заключения в последующем отдельных договоров, конкретизирующих порядок отчуждения земельного участка и осуществление взаиморасчетов сторон.
Пунктом 2.5 соглашения от 30.05.2017 стороны предусмотрели, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента получения застройщиком разрешения на строительство каждой очереди строительства земельный участок будет находиться в залоге у общества. Общество обязано снять обременение с земельного участка в установленном законом порядке в течении десяти дней календарных дней с момента получения обществом письменного уведомления от застройщика о получении разрешения на строительство.
Пунктами 2.6 - 2.10 соглашения от 30.05.2017 стороны согласовали порядок заключения и основные условия договоров участия в долевом строительстве, согласно которым ПАО "Тульский оружейный завод" должен получить в собственность после завершения строительства объекты недвижимости, построенные на спорном участке.
В соответствии с пунктом 2.11 если иное не будет согласовано сторонами при исполнении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и договоров участия в долевом строительстве на земельном участке денежные обязательства сторон, вытекающие из указанных договоров, будут прекращены зачетом встречных однородных денежных требований.
В материалах апелляционного производства 20АП-7759/2019 (обособленный спор по заявлению ПАО "Тульский оружейный завод" о регистрации права собственности - том 1, стр. 15) находится соглашение о приобретении земельных участков для осуществления второй очереди строительства многоквартирных жилых домов (NN 3, 4, 6 по генплану) от 20.06.2018. Указанное соглашение заключено ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" в развитие рамочного соглашения от 30.05.2017 и оформляет намерения сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:010609:107 (пункт 2.2.1 соглашения), договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на этом участке и соглашение о зачете встречных однородных денежных требований (пункт 2.1).
Кроме того, в материалы настоящего апелляционного производства (том 1, стр. 15) находится договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018, согласно которому ПАО "Тульский оружейный завод" обязалось передать в собственность ООО "Строительная компания Фаворит", кроме прочего, принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.
Согласно акту приема - передачи объектов недвижимого имущества от 20.06.2018 указанные участки переданы покупателю.
Согласно материалам апелляционного производства 20АП-7759/2019 (обособленный спор по заявлению ПАО "Тульский оружейный завод" о регистрации права собственности - том 1, стр. 29) ПАО "Тульский оружейный завод" направило ООО "Строительная компания Фаворит" претензию N 148-12 от 21.01.2019, из которой следует, что полагая, что застройщик явно не сможет исполнить в установленный договорами срок обязательство по строительству 1-й и 2-й очереди многоквартирных жилых домов, ПАО "Тульский оружейный завод" просит считать рамочное соглашение от 30.05.2017 и соглашение о приобретении земельных участков от 20.06.2018 расторгнутыми. Просит возвратить ему земельные участки, переданные по расторгаемым договорам, либо предоставить встречное исполнение.
При рассмотрении апелляционного производства 20АП-7759/2019 (обособленный спор по заявлению ПАО "Тульский оружейный завод" о регистрации права собственности) заявитель ссылается на то, что 11.02.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" подписали соглашение об отступном (том 1, стр. 34), согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передает истцу принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная компания Фаворит" земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (пункт 2.1 договора). В тоже время стороны признали, что обязательство по оплате этих участков, возникшее из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018 прекращаются.
В дело представлен акт приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019, согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передало ПАО "Тульский оружейный завод" спорные земельные участки.
В связи с тем, что в отношении принадлежащих должнику ООО "Строительная компания Фаворит" объектов недвижимого имущества запрещены регистрационные действия постановлением ССП от 21.12.2018, ПАО "Тульский оружейный завод", полагая, что в обычном порядке совершение регистрационных действий невозможно, обратился в арбитражный суд с иском и принудительной регистрации права собственности.
При этом, пунктом 3.4 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018, согласно которому ПАО "Тульский оружейный завод" обязалось передать в собственность ООО "Строительная компания Фаворит", кроме прочего, принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108, предусмотрено, что земельные участки будут находиться в залоге у продавца до момента представления покупателем разрешения на строительство домов N 3, N 4 и N 6 жилого комплекса "Пряничная слобода".
В материалы настоящего обособленного спора представлено разрешение на строительство от 27.06.2018 N RU71326000-963-2018 на жилой дом N 3, жилой дом N 4 и жилой дом N 6 по адресу: г. Тула, Зареченский, п. Горелки, ул. Большая (том 1, стр. 25-28).
В настоящем обособленном споре ПАО "Тульский оружейный завод" возражает против доводов конкурсного управляющего должника (застройщика) ООО "Строительная компания "Фаворит" о признании отсутствующим права залога на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107, 71:30:010609:108 и 71:30:010609:95.
При этом в дело представлен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-9977 от 30.05.2017, согласно которому (кроме нежилых зданий, находящихся на участке) ООО "Строительная компания "Фаворит" приобрел в собственность у ПАО "Тульский оружейный завод" земельный участок с кадастровым номером 71:30:010609:95.
Согласно акту приема передачи недвижимого имущества от 30.05.2017 к договору N 148-9977 от 30.05.2017 земельный участок с кадастровым номером 71:30:010609:95 передан покупателю.
Пунктом 3.4 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-9977 от 30.05.2017 установлено, что участок с кадастровым номером 71:30:010609:95 будет находиться в залоге у продавца до момента представления покупателем разрешения на строительство домов N 2 и N 5 жилого комплекса "Пряничная слобода".
В дело представлено разрешение на строительство от 13.11.2017 N RU71326000-1802/17 на жилой дом N 2 и жилой дом N 5 по адресу: г. Тула, Зареченский, п. Горелки, ул. Большая (том 1, стр. 31-34).
Изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает, что судебное разбирательство невозможно завершить в настоящем судебном заседании, в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств от лиц участвующих в деле.
В силу части 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым судебное заседание отложить в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ПАО "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 06 ноября 2019 года по делу N А68-7672-115/2019 на 09 января 2020 года в 15 часов 00 минут. Заседание состоится в помещении суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, зал 122.
2. Предложить ПАО "Тульский оружейный завод" представить письменное обоснование довода о существовании у него права залога на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107, 71:30:010609:108 и 71:30:010609:95, с учетом предмета и основания его требований в обособленном споре о понуждении регистрации его права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.
3. Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru, и на сайте: http://arbitr.ru. Кроме того, информацию о деле можно получить по телефонам: 8 (4872) 70-24-24 (справочная служба), 8 (4872) 36-20-09 (телефон/факс). Все дополнительные документы (отзывы, заявления, ходатайства и другие) могут быть поданы в электронном виде с помощью сервиса "Мой арбитр" по адресу сервиса в сети Интернет: http://my.arbitr.ru.
Председательствующий
М.А. Григорьева
Судьи
И.Г. Сентюрина
О.Г. Тучкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка