Дата принятия: 04 марта 2021г.
Номер документа: 20АП-830/2021, А09-7558/2020
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2021 года Дело N А09-7558/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2021
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.С., при участии от ответчика - Массаровой О.В. (доверенность от 24.01.2019, паспорт, диплом), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Брянск на решение Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2020 по делу N А09-7558/2020 (судья Азаров Д.В.), принятое по иску муниципального образования городской округ город Брянск (г. Брянск, ИНН 3250512568, ОГРН 1093254008858) к обществу с ограниченной ответственностью "Касабланка" (г. Брянск, ИНН 3250532853, ОГРН 1123256015376) о взыскании долга и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - муниципальное образование) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Касабланка" (далее - общество) о взыскании 33 822 руб. 83 коп. (32 428 руб. 83 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 19.10.2015 N 38481 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0030720:145 общей площадью 284 кв.м. в период: 01.10.2018 по 14.01.2020, 1 394 руб. 02 коп. - неустойка за периоды просрочки платежей с 16.12.2018 по 14.01.2020).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2020 в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на сохранение у ответчика обязанности по внесению арендной платы до 14.01.2020 - даты отмены обеспечительных мер в виде запрета осуществлять действия, направленные на прекращение договора аренды. Помимо этого указывает на принятие судом области судебного акта о правах и обязанностях не привлеченной к участию в деле Брянской городской администрации.
Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое удовлетворено судебной коллегией.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене.
19.10.2015 между муниципальным образованием (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 38481 (далее также - договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0030720:145 общей площадью 284 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - малые архитектурные формы; объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры, адрес (местоположение) объекта: Брянская область, г. Брянск, ул. Бежицкая в целях его освоения в соответствии с видом разрешённого использования и документацией по планировке территории (далее также - земельный участок N 32:28:0030720:145) на срок с 19.10.2015 по 18.09.2018.
Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 19.10.2015 (п.п. 1.1, 2.1, 2.1.1, 3.1 договора, 25-32).
В соответствии с п.п. 4.1, 4.3, п. 5.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равным долями не позднее 15- го числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки (п. 4.5 договора).
Письмом от 23.04.2018 N 0423 общество направило в адрес муниципального образования предложение о продлении срока действия договора аренды от 19.10.2015 N 38481 в связи с необходимостью завершения строительства малых архитектурных форм в рамках комплексного освоения земельного участка N 32:28:0030720:145 (л.д. 52-54).
Письмом от 18.05.2018 N 2/29-4730 муниципальное образование отказало обществу в продлении срока действия договора аренды земельного участка от 19.10.2015 N 38481 (л.д. 55-56).
17.08.2018 муниципальное образование направило в адрес общества акт приёма-передачи земельного участка с уведомлением о необходимости вернуть земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды.
22.08.2018 в рамках дела N А09-7058/2018 Арбитражным судом Брянской области приняты обеспечительные меры в виде запрета муниципальному образованию осуществлять действия, направленные на прекращение прав аренды общества, в том числе на земельный участок N 32:28:0030720:145 (отменны определением Арбитражного суда Брянской области от 14.01.2020).
01.11.2018 между обществом и управлением по строительству и развитию территории города Брянска подписан акт о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории сдаваемого объекта и обязательств застройщика, предусмотренного решением об отводе земельного участка (л.д. 47-51).
24.11.2018 обществом в адрес муниципального образования направлен подписанный акт приёма-передачи земельного участка (л.д. 46).
Платёжным поручением от 13.12.2018 N 1491 общество перечислило в муниципальному образованию 4 229 руб. 37 коп. в качестве платежа за период пользования земельным участком N 32:28:0030720:145 с 01.10.2018 по 24.11.2018 (л.д. 45).
Письмом от 15.11.2019 N 29/06-16364 муниципальное образование направило в адрес общества досудебную претензию, содержащую требование о погашении в срок до 14.12.2019, образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д. 9, 10).
Полагая наличие у общества долга перед муниципальным образованием, последнее обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
По смыслу приведенных выше норм права обязательство по внесению арендной платы прекращается при надлежащим исполнении арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Актом от 24.11.2018 (л.д. 46), подписанным истцом без замечаний имущество возвращено ответчиком из аренды, в связи с чем обязательства по внесению ответчиком арендной платы прекращены с указанной даты. Арендная плата до 24.11.2018 выплачена ответчиком в полном объеме в связи с чем оснований для удовлетворения иска нет.
Ссылка истца на сохранение арендных отношений и обязанности ответчика по внесению арендной платы вплоть до 14.01.2020 - даты отмены обеспечительных мер, подлежит отмене, как основанная на неверном толковании норм права.
Поскольку имущество фактически возвращено истцу, то оснований для уплаты ответчиком арендной платы не имеется ввиду отсутствия встречного предоставления со стороны арендодателя.
Ссылка ответчика о непривлечении к участию в деле Брянской городской администрации, являющейся арендодателем по договору, также подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
В данном случае, решение суда не устанавливает прав или обязательств указанного лица по отношению к одной из сторон, не ограничивает его прав и не возлагает на него каких-либо обязательств. Кроме того, в соответствии с п. 1.1 Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N 95 "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации" Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее по тексту - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, и осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы, а также проводит мероприятия по обеспечению взыскания задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3.1).
Таким образом, являясь структурным подразделением Брянской городской администрации, в рамках настоящего спора является компетентным органом в представлении интересов администрации в деле о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества.
Руководствуясь пунктом 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2020 по делу N А09-7558/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Л.А. Капустина
А.Г. Селивончик
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
