Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 года №20АП-7759/2019, А68-7672/2019

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 декабря 2019 года Дело N А68-7672/2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Григорьевой М.А., судей Волковой Ю.А. и Сентюриной И.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляткиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года по делу N А68-7672/2019 (судья Гнездовский С.Э.),
принятое по заявлению публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод"
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Фаворит"
о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108,
в деле о банкротстве ООО "Строительная компания Фаворит",
при участии в судебном заседании:
от публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" - представителя Макеева А.А. (доверенность N 148-2/19 от 09.01.2019),
от конкурсного управляющего ООО "Строительная компания Фаворит" - представителя Дроздова Д.В.(доверенность от 03.09.2019),
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года в деле о банкротстве ООО "Строительная компания Фаворит" рассмотрен обособленный спор по заявлению ПАО "Тульский оружейный завод", в удовлетворении требования ПАО "Тульский оружейный завод" к ООО "Строительная компания Фаворит" об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 за ПАО "Тульский оружейный завод", отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 17 октября 2019 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования заявителя в полном объеме.
Заявитель жалобы согласился с выводом суда области о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 были переданы ПАО "Тульский оружейный завод" обществу "Строительная компания Фаворит" согласно рамочному соглашению от 30.05.2017, соглашению от 20.06.2018 и договору купли-продажи от 20.06.2018. Право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано за должником ООО "Строительная компания Фаворит" в установленном законом порядке.
При этом заявитель апелляционной жалобы настаивает, что указанные земельные участки находятся в залоге у ПАО "Тульский оружейный завод" в обеспечение исполнения должником обязательств по передаче будущих помещений.
Ссылаясь на пункт 3.1 рамочного соглашения от 30.05.2017 ПАО "Тульский оружейный завод" настаивает на том, что оно расторгло договор купли-продажи земельных участков и потребовало от должника возвращения земельных участков в свою собственность. Полагает, что ООО "Строительная компания Фаворит" согласилось с возвращением земельных участков, оформив соглашение об отступном от 11.02.2019.
ПАО "Тульский оружейный завод" полагает, что оно почти за пять месяцев до подачи в отношении должника ООО "Строительная компания Фаворит" заявления о банкротстве возвратило в свою собственность земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108, в связи с чем, право собственности ПАО "Тульский оружейный завод" подлежит регистрации в установленном порядке.
ПАО "Тульский оружейный завод" указывает, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 не может быть зарегистрировано в порядке обычного хозяйственного оборота поскольку на данное имущество до возбуждения дела был наложен арест в рамках исполнительного производства, и в настоящее время в процедуре конкурсного производства споры в отношении имущества должника могут быть рассмотрены только в деле о банкротстве.
Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает на нарушение судом области норм процессуального права, выразившееся в не рассмотрении ходатайства о приостановлении производства по настоящему обособленному спору до вступления в силу судебного акта, который будет вынесен по результатам рассмотрения спора о признании права залога отсутствующим.
Исследовав материалы апелляционного производства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.
В материалы дела представлено соглашение от 30.05.2017 о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса "Пряничная слобода" в Зареченском районе г. Тулы (адрес расположения: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15) - том 1, стр. 9.
Согласно указанному соглашению ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" договорились о передаче обществу-должнику ООО "Строительная компания Фаворит" под застройку земельного участка с кадастровым номером до размежевания 71:30:010609:12, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15 (пункт 1.1 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения стороны приняли на себя обязательства заключения в последующем отдельных договоров, конкретизирующих порядок отчуждения земельного участка и осуществление взаиморасчетов сторон.
Пунктом 2.5 соглашения от 30.05.2017 стороны предусмотрели, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента получения застройщиком разрешения на строительство каждой очереди строительства земельный участок будет находиться в залоге у общества. Общество обязано снять обременение с земельного участка в установленном законом порядке в течении десяти дней календарных дней с момента получения обществом письменного уведомления от застройщика о получении разрешения на строительство.
Пунктами 2.6 - 2.10 соглашения от 30.05.2017 стороны согласовали порядок заключения и основные условия договоров участия в долевом строительстве, согласно которым ПАО "Тульский оружейный завод" должен получить в собственность после завершения строительства объекты недвижимости, построенные на спорном участке.
В соответствии с пунктом 2.11 если иное не будет согласовано сторонами при исполнении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и договоров участия в долевом строительстве на земельном участке денежные обязательства сторон, вытекающие из указанных договоров, будут прекращены зачетом встречных однородных денежных требований.
В материалах апелляционного производства (том 1, стр. 15) находится соглашение о приобретении земельных участков для осуществления второй очереди строительства многоквартирных жилых домов (NN 3, 4, 6 по генплану) от 20.06.2018. Указанное соглашение заключено ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" в развитие рамочного соглашения от 30.05.2017 и оформляет намерения сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:010609:107 (пункт 2.2.1 соглашения), договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на этом участке и соглашение о зачете встречных однородных денежных требований (пункт 2.1).
Кроме того, в материалах апелляционного производства (том 1, стр. 19) находится договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018, согласно которому ПАО "Тульский оружейный завод" обязалось передать в собственность ООО "Строительная компания Фаворит", кроме прочего, принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.
Согласно акту приема - передачи объектов недвижимого имущества от 20.06.2018 указанные участки переданы покупателю.
21.01.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" направило ООО "Строительная компания Фаворит" претензию N 148-12, из которой следует, что полагая, что застройщик явно не сможет исполнить в установленный договорами срок обязательство по строительству 1-й и 2-й очереди многоквартирных жилых домов, ПАО "Тульский оружейный завод" просит считать рамочное соглашение от 30.05.2017 и соглашение о приобретении земельных участков от 20.06.2018 расторгнутыми. Просит возвратить ему земельные участки, переданные по расторгаемым договорам, либо предоставить встречное исполнение.
11.02.2019 ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" подписали соглашение об отступном (том 1, стр. 34), согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передает истцу принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная компания Фаворит" земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (пункт 2.1 договора). В тоже время стороны признали, что обязательство по оплате этих участков, возникшее из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018 прекращаются.
В дело представлен акт приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019, согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передало ПАО "Тульский оружейный завод" спорные земельные участки.
В связи с тем, что в отношении принадлежащих должнику ООО "Строительная компания Фаворит" объектов недвижимого имущества запрещены регистрационные действия постановлением ССП от 21.12.2018, ПАО "Тульский оружейный завод", полагая, что в обычном порядке совершение регистрационных действий невозможно, обратился в арбитражный суд с иском и принудительной регистрации права собственности.
Изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает, что судебное разбирательство невозможно завершить в настоящем судебном заседании, в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств от лиц участвующих в деле.
В силу части 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым судебное заседание отложить в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 17 октября 2019 года по делу N А68-7672/2019 на 09 января 2020 года в 14 часов 30 минут. Заседание состоится в помещении суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, зал 122.
2. Предложить ПАО "Тульский оружейный завод":
- уточнить фактическое основание довода о наличии у него права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (расторжение договора купли-продажи N 148-10370 от 20.06.2018 с указанием оснований для расторжения и подтверждения порядка расторжения; либо на основании соглашения об отступном от 11.02.2018);
- уточнить правовой статус недвижимого имущество, переданного одновременно с земельными участками по договору купли-продажи N 148-10370 от 20.06.2018.
3. Конкурсному управляющему ООО "Строительная компания Фаворит":
- представить в дело выписку из ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости;
- представить сведения о договорах участия в долевом, создающих обременения на спорных участках (при наличии);
- представить анализ соглашения об отступном от 11.02.2018 на предмет наличия оснований для оспаривания сделки.
4. Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru, и на сайте: http://arbitr.ru. Кроме того, информацию о деле можно получить по телефонам: 8 (4872) 70-24-24 (справочная служба), 8 (4872) 36-20-09 (телефон/факс). Все дополнительные документы (отзывы, заявления, ходатайства и другие) могут быть поданы в электронном виде с помощью сервиса "Мой арбитр" по адресу сервиса в сети Интернет: http://my.arbitr.ru.
Председательствующий
М.А. Григорьева
Судьи
Ю.А. Волкова
И.Г. Сентюрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка