Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2020 года №20АП-719/2020, А62-689/2017

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 февраля 2020 года Дело N А62-689/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 21.02.2020
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Е.С., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "АУРА-ГРУПП" - Титова А.С. (доверенность от 01.11.2017), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Медновская топливная компания - 1" - Ревунова А.В. (доверенность от 17.02.2020 N 02-С-2020), в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АУРА-ГРУПП" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019 по делу N А62-689/2017 (судья Либерова Л.В.),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "АУРА-ГРУПП" (г. Москва, ОГРН 1047796216379, ИНН 7706529695) (далее - истец, ООО "АУРА-ГРУПП") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медновская топливная компания-1" (Тверская область, Калининский район, площадка 197-й километр автодороги Москва - Санкт-Петербург, ОГРН 1026900509338, ИНН 6924009736) (далее - ответчик, ООО "Медновская топливная компания-1") с требованиями о признании ООО "Медновская топливная компания-1" недобросовестным владельцем автозаправочной станции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, расположенном по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 740 м. северо-восточнее д. Осташково, принадлежащем ООО "АУРА-ГРУПП", об обязании ООО "Медновская топливная компания-1" возвратить истцу - титульному собственнику данного недвижимого имущества в полном объеме земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, об обязании ООО "Медновская топливная компания-1" демонтировать и вывезти в полном объеме автозаправочную станцию, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 (т. 1, л. д. 5 - 18).
Определением суда от 07.02.2017 исковое заявление принято к производству; делу присвоен N А62-689/2017; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507, ИНН 6730055050) (далее - Управление Росреестра по Смоленской области) (т. 1, л. д. 1 - 3).
ООО "Медновская топливная компания-1", не согласившись с заявленными требованиями, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области со встречным исковым заявлением к ООО "АУРА-ГРУПП" с требованием о признании образования земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 недействительным (т. 3, л. д. 5 - 12).
Определением суда от 07.06.2017 исковое заявление принято к производству; делу присвоен N А62-3772/2017; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (т. 3, л. д. 1 - 3).
Определение суда от 03.08.2017 дела N А62-3772/2017 и N А62-689/2017 объедены в одно производства с присвоением делу N А62-689/2017 (т. 5, л. д. 7 - 10).
Определениями суда от 14.03.2017, от 04.05.2017, от 07.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (Смоленская область, г. Вязьма, ОГРН 1026700854950, ИНН 6722006531) (далее - администрация МО "Вяземский район" Смоленской области), общество с ограниченной ответственностью "Атар" (Смоленская область, г. Сафоново, ОГРН 1026700946766, ИНН 6726007663) (далее - ООО "Атар"), общество с ограниченной ответственностью "М10-Ойл" (Тверская область, Калининский район, 197-й километр, автодорога Москва - Санкт-Петербург, ОГРН 1046900095802, ИНН 6924012440) (далее - ООО "М10-Ойл"), общество с ограниченной ответственностью "КЛЕН" (Нижегородская область, Лукояновский район, с. Покровка, ОГРН 1025200912835, ИНН 5221004330) (далее - ООО "КЛЕН") (т. 2, л. д. 72 - 74, 92 - 94).
ООО "АУРА-ГРУПП" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняло исковые требования.
С учетом последнего уточнения просило обязать ООО "Медновская топливная компания-1" освободить часть земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, занятого автозаправочной станцией с кадастровым (или) условным номером: 676-67-10/028/2006-429 путем демонтажа и вывоза с территории земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 - пожарного резервуара, резервуаров для нефтепродуктов, колонок, асфальтового покрытия, пяти светильников, комплектной трансформаторной подстанции в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу (т. 11, л. д. 26).
Уточненные исковые требования принято судом к рассмотрению.
ООО "Медновская топливная компания-1" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также неоднократно уточняло исковые требования. С учетом последнего уточнения просило установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, принадлежащего на праве собственности истцу согласно следующим координатам местоположения и границ земельного участка, указанным в заключениях дополнительной судебной комиссионной землеустроительной экспертизы, выполненными обществом с ограниченной ответственностью "Смоленское бюро строительных услуг" (далее - ООО "Смоленское бюро строительных услуг") (эксперт Иванов К.В.) и обществом с ограниченной ответственностью "Учебно-производственный центр "Тверь-Кадастр" (далее - ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр") (эксперт Лазарев О.Е.):
Номер точки
Координаты
Расстояние (м)
Х
Y
А
530226,85
2204438,44
52,52
Б
530270,12
2204408,69
49,51
В
530319,63
2204408,31
61,47
Г
530350,10
2204461,69
33,77
Д
530345,03
2204495,08
70,21
Е
530288,12
2204536,20
91,65
Ж
530236,00
2204460,81
5,13
З
530240,14
2204457,78
23,47
А
530226,85
2204438,44
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Решением суда от 08.11.2019 в удовлетворении иска ООО "АУРА-ГРУПП" отказано. Требования ООО "Медновская топливная компания-1" удовлетворены: установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, с/п Тумановское, 192 км. автодороги Москва-Минск, принадлежащего на праве собственности ООО "Медновская топливная компания-1", согласно следующим координатам местоположения и границ земельного участка, указанным в заключениях дополнительной судебной комиссионной землеустроительной экспертизы, выполненных ООО "Смоленское бюро строительных услуг" (эксперт Иванов К.В.) и ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр" (эксперт Лазарев О.Е.):
Номер точки
Координаты
Расстояние (м)
Х
Y
А
530226,85
2204438,44
52,52
Б
530270,12
2204408,69
49,51
В
530319,63
2204408,31
61,47
Г
530350,10
2204461,69
33,77
Д
530345,03
2204495,08
70,21
Е
530288,12
2204536,20
91,65
Ж
530236,00
2204460,81
5,13
З
530240,14
2204457,78
23,47
А
530226,85
2204438,44
С ООО "АУРА-ГРУПП" в пользу ООО "Медновская топливная компания-1" взыскано в возмещение судебных расходов: 9 000 рублей, связанных с оплатой государственной пошлины, 70 000 рублей за проведение экспертиз (т. 16, л. д. 90 - 128).
Поскольку при строительстве автозаправочной станции ООО "Атар" получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд пришел к выводу о том, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих выполнение мероприятий по строительству спорного объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Оценивая экспертное заключение, суд пришел к выводу, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении отражены все необходимые сведения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для непризнания выводов экспертов отраженных в заключениях.
Положив в основу выводы экспертов, суд указал, что ООО "АУРА-ГРУПП" не представлены доказательства, подтверждающие самовольное занятие ООО "Медновская топливная компания-1" принадлежащего истцу земельного участка и нарушение норм действующего законодательства при строительстве АЗС, поэтому отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АУРА-ГРУПП".
Суд отметил, что ООО "Медновская топливная компания-1" представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой (кадастровой) ошибки, выразившейся в несоответствии сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям о местоположении границ земельного участка, в связи с чем, удовлетворил исковые требования ООО "Медновская топливная компания-1" об установлении границ земельного участка.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АУРА-ГРУПП" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Медновская топливная компания-1", иск ООО "АУРА-ГРУПП" - удовлетворить в полном объеме (т. 17, л. д. 24 - 37).
Заявитель указывает на то, что ООО "Медновская топливная компания-1" сведения о границах собственного земельного участка не оспаривало, поэтому суду первой инстанции следовало руководствоваться границами смежных участков с координатами, определенными в ЕГРН. Считает, что выводы суда о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 и установление новых границ данного земельного участка (поворотных точек) направлены на сохранение самовольного строения ответчика. По мнению истца, поворотные точки выбраны произвольно, без учета межевания участков истца и ответчика, без учета необходимости установления границы смежных участков, что создает правовую и фактическую неопределенность в землепользовании. ООО "АУРА-ГРУПП" полагает, что указание на реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером, предполагает выявление ошибки в межевом плане, в то время как, эксперты Иванов К.В. и Лазарев О.Е. в заключении комиссионной экспертизы не делают выводов о том, что схема геодезических построений (координат поворотных точек) или иной раздел межевого плана выполнен в нарушение требований законодательства.
Также указывает на то, что выводы экспертов Иванова К.В. и Лазарева О.Е. не обоснованы какими-либо ссылками на нормативные акты и сводятся к предположению кадастрового инженера Демчинского А.Е. о наличии каких-либо самовольных построек ответчика на земельном участке истца, что не является целью межевания.
Ссылается на то, что ответчик не обращался к ООО "АУРА-ГРУПП" за согласованием измененных границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, в то время как ООО "АУРА-ГРУПП" не дает свое согласие на изменение границ участка, так как это уменьшает площадь земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334.
Отмечает, что границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 согласованы с ООО "Медновская топливная компания-1" в ходе преобразования земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319, о чем имеется копия публикации в газете, приложенной к межевому плану, то есть ответчик признал границы собственного земельного участка в координатах, внесенных в ЕГРН и границы участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 по итогам его межевания.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Медновская топливная компания-1" возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить решение суда от 08.11.2019 без изменения, а жалобу - без удовлетворения (т. 17, л. д. 72 - 74). Указывает, что согласно с выводами суда, полагает, что доводы апелляционной жалобы были опровергнуты при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу в суд не представили.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда от 08.11.2019 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Медновская топливная компания-1", иск ООО "АУРА-ГРУПП" - удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение суда от 08.11.2019 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
От Управления Росреестра по Смоленской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя (т. 17, л. д. 94).
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьями 41, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "АУРА-ГРУПП" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, площадью 48 330 кв. м, назначением объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Вяземский р-он, Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 740 м, северо-восточнее д. Осташково, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 14.12.2016 N 67/000/024/2016-548 (т. 1, л. д. 85 - 86).
Указанный земельный участок был образом путем перераспределения земель из земельных участков с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:294 и 67:02:0000000:1319.
Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка от 19.04.2016 N 6700/301/2016-110661 (т. 1, л. д. 94 - 95), кадастровыми делами земельных участков с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:334, 67:02:0030203:294 и 67:02:0000000:1319 (т. 5, л. д. 45 - 92).
Истцом в ходе проведения мероприятий по производственному земельному контролю было выявлено, что на части территории земельного участка в районе с 192 км + 250 (справа) по 192 км + 350 (справа) автомобильной дороги М-1 "Беларусь" располагается автозаправочная станция, принадлежащая ответчику.
На основании заявления представителя ООО "АУРА-ГРУПП" Управлением Росреестра по Смоленской области проведена проверка.
В ходе проведения проверки установлено, что ООО "Медновская топливная компания-1" используется дополнительный земельный участок общей площадью 3 540 кв. м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский р-н, Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 470 м. северо-восточнее д. Оставшково, без предусмотренных действующим законодательством прав в нарушение статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в дело актом проверки органом государственного земельного надзора от 16.02.2017 (т. 9, л. д. 37 - 45).
По результатам проверки ООО "Медновская топливная компания-1" выдано предписание об устранении выявленного нарушения от 16.02.2017 (т. 9, л. д. 46 - 48).
Ссылаясь на то, что ООО "Медновская топливная компания-1" в отсутствие правовых оснований самовольно частично занят земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, принадлежащий ООО "АУРА-ГРУПП" на праве собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации данное право также принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из приведенной нормы следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Применительно к пункту 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на определенном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.
Как следует из материалов дела, 27.12.2002 Государственной инспекцией труда в Смоленской области ООО "Атар" выдано разрешение на строительство двухсторонней АЗС на а/м Москва-Минск на 192 км по адресу: Автомагистраль "Москва-Минск" 192 км в Вяземском районе (т. 2, л. д. 23 - 24).
На основании заявления ООО "Атар" комиссией был подготовлен акт выборки земельного участка для строительства АЗС от 01.11.2002 (т. 2, л. д. 19 - 21).
Указанный акт согласован уполномоченными органами, что подтверждается имеющимися подписями и печатями организаций, письмом от 08.01.2003, письмом N 8/95 от 14.01.2003, заключением N 6 к акту выборки земельного участка под строительство от 21.01.2003, заключением N 5 от 22.01.2003 (т. 2, л. д. 21 - 23).
Постановлением Главы администрации Вяземского района от 10.07.2003 N 310 ООО "Атар" предварительно согласовано место размещения двухсторонней автозаправочной станции на земельных участках общей площадью 2,0 га из земель сельскохозяйственного назначения крестьянского хозяйства Болдырева Н.П. и КП "Туманово", расположенных на 192 км автодороги Москва-Минск, утвержден акт выборки от 01.11.2002 и проект границ земельных участков (т. 2, л. д. 18).
На застройщика возложена обязанность по разработке и согласованию в установленном порядке проектной документации, заключения договора с Комитетом имущественных отношений Вяземского района на период проектирования и после разработки проекта предоставить на утверждение акты потерь сельскохозяйственного производства, обратиться в Администрацию Смоленской области с заявлением о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.
Обществом с ограниченной ответственностью "Топограф" 13.10.2003 подготовлен технический проект межевания земельного участка, расположенного в районе 192 км автодороги Москва-Минск Вяземского района (т. 2, л. д. 26 - 38).
Между Администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (арендодатель) и ООО "Атар" (арендатор) 07.04.2005 заключен договор аренды земли N 42, предметом которого является земельный участок из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны иного назначения, общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером: 67:02:0030203:0003, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановский с/о, 192 км автомагистрали Москва-Минск, предоставленный в аренду на основании постановления Главы администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 30.03.2005 N 151, для строительства АЗС (т. 2, л. д. 11 - 12).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что границы земельного участка указаны на прилагаемом к договору плане участка, являющему составной и неотъемлемой частью договора.
Договор заключен на 11 месяцев до 30.02.2006 (пункт 1.3. договора).
ООО "Атар" подготовлен эскизный проект объекта дорожного сервиса.
В соответствии с заключением N 11-ЛДС от 18.02.2003 Департаментом строительства и архитектурной политики Смоленской области согласован эскизный проект АЗС с объектами дорожного сервиса (т. 2, л. д. 24 - 26).
Постановлением Главы администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 11.08.2015 N 398 ООО "Атар" разрешено строительство двухсторонней АЗС на 192 км автодороги Москва-Минск, на закрепленных земельных участках, площадью 20 000,00 кв. м, согласно утвержденному проекту (т. 2, л. д. 47).
В соответствии с заключением N 3 от 22.02.2006, выданным Инспекцией Государственного строительного надзора Смоленской области, строительство двухсторонней АЗС на 192 км а/м Москва-Минск (правая сторона) соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (т. 2, л. д. 49).
Администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области 27.02.2006 выдано ООО "Атар" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 11/2006 (т. 2, л. д. 48).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11/2006 от 27.02.2006 за ООО "Атар" зарегистрировано право собственности на двухстороннюю автозаправочную станцию (правая сторона), с кадастровым (или условным) номером: 67-67-10/028/2006-429, расположенную по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск, представляющая собой строения общей площадью 205,2 кв. м, этажностью 1: навес общей площадью 302 кв. м; уборная площадка 49,0 кв. м; резервуар для нефтепродуктов - 5 шт.; сливное устройство - 5 шт.; колонки - 6 шт.; очистные сооружения; покрытие I - площадью 390 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - плитка; покрытие II - площадью 3 573,2 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - двухслойный асфальт; опоры освещения - 10 шт., светильники РСП25-125-10 шт., кабель ВВГ660В 3Х25 протяженностью 320 м., КТП 63 10/0,4кВ - 1 шт.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2006 серии 67-АБ N 059783 (т. 2, л. д. 15).
На основании договора купли-продажи от 10.03.2006, заключенного в городе Вязьма Смоленской области, право собственности на двухстороннюю автозаправочную станцию (правая сторона), с кадастровым (или условным) номером: 67-67-10/028/2006-429, расположенную по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск, перешло к ООО "М10-Ойл".
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2006 серии 67-АБ N 097617 (т. 2, л. д. 14).
Судом установлено, что 28.03.2006 между ООО "М10-Ойл" (продавец) и Администрацией муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (продавец) заключен договор N 40, по условиям которого продавец на основании постановления Главы муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 27.03.2006 N 147 продает, а покупатель покупает в частную собственность земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору: площадь - 10 000 кв. м; кадастровый номер - 67:02:0030203:0003, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск (правая сторона); категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; целевое назначение - для размещения и обслуживания АЗС (т. 2, л. д. 9 - 10).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на участке имеются: строение общей площадью 205,2 кв. м, этажность 1: навес общей площадью 302 кв. м; уборная площадка 49,0 кв. м; резервуар для нефтепродуктов - 5 шт.; сливное устройство - 5 шт.; колонки - 6 шт.; очистные сооружения; покрытие I - площадью 390 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - плитка; покрытие II - площадью 3 573,2 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - двухслойный асфальт; опоры освещения - 10 шт., светильники РСП25-125-10 шт., кабель ВВГ660В 3Х25 протяженностью 320 м., КТП 63 10/0,4кВ - 1 шт.
На основании указанного договора купли-продажи N 40 от 28.03.2006 за ООО "М10-Ойл" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:0003, площадью 10 000 кв. м, расположенном по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск (правая сторона), что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2006 серии 67-АБ N 060000.
На основании договора купли-продажи N 20 от 16.10.2006 к ООО "Медновская топливная компания-1" перешло право собственности на двухстороннюю автозаправочную станцию (правая сторона), с кадастровым (или условным) номером: 67-67-10/028/2006- 429, расположенную по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск, представляющую собой строения общей площадью 205,2 кв. м, этажностью 1: навес общей площадью 302 кв. м; уборная площадка 49,0 кв. м; резервуар для нефтепродуктов - 5 шт.; сливное устройство - 5 шт.; колонки - 6 шт.; очистные сооружения; покрытие I - площадью 390 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - плитка; покрытие II - площадью 3 573,2 кв. м: основание - песчано-гравийная смесь, покрытие - двухслойный асфальт; опоры освещения - 10 шт., светильники РСП25-125-10 шт., кабель ВВГ660В 3Х25 протяженностью 320 м, КТП 63 10/0,4кВ - 1 шт.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 серии 67-АБ N 128149 (т. 3, л. д. 77).
На основании договора купли-продажи N 20 от 16.10.2006 к ООО "Медновская топливная компания-1" перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:02:0030203:0003, площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск (правая сторона), категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 серии 67-АБ N 128148 (т. 3, л. д. 78), выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2018 N 67/000/007/2018-228 (т. 10, л. д. 41 - 44).
Как установлено, ООО "АУРА-ГРУПП", обращаясь в суд с исковыми требованиями, ссылается на нахождения объекта дорожного сервиса, принадлежащего ответчику, а именно автозаправочной станции, на части земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, принадлежащего истцу, площадью 3 750 кв. м, в районе с 192 км + 250 (справа) по 192 км + 350 (справа) автомобильной дороги М-1 "Беларусь" Москва - граница с Республикой Беларусь, в связи с чем, истец как собственник земельного участка несет убытки в связи с невозможностью использования указанного земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства ввиду длящегося характера нарушения прав истца со стороны ООО "Медновская топливная компания-1".
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной выше статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (пункт 4 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Указанные документы на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества удостоверяют, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как следует из материалов дела, при строительстве автозаправочной станции ООО "Атар" было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих выполнение мероприятий по строительству спорного объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 постановления Пленума N 10/22, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
ООО "Медновская топливная компания-1", обращаясь с встречным иском, ссылалось на то, что общество является собственником земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 общей площадью 1 га, категория земель: земли промышленности, разрешенное использование: для размещения и обслуживания АЗС, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали Москва-Минск (правая сторона), который изначально сформирован в 2003 году, его границы и местоположение были определены на основании постановления Главы администрации Вяземского района N 310 от 10.07.2003 по размещению двусторонней АЗС.
Ответчик считает, что образование земельного участка истца с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 в натуре произведено с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, произошло пересечение границ земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленного назначения.
Как отмечено выше, ООО "Медновская топливная компания-1" на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером: 67:02:030203:3, площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона) и расположенная на нем двухсторонняя автозаправочная станция (правая сторона), с кадастровым (или условным) номером: 67-67-10/028/2006-429.
ООО "АУРА-ГРУПП" принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334.
Земельный участок с кадастровым номером: 67:02:030203:3 поставлен на кадастровый учет 05.03.2004 с координатами характерных точек, указанными в техническом проекте межевания земельного участка от 13.10.2003, выполненном обществом с ограниченной ответственностью "Топограф", указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 поставлен на кадастровый учет 18.04.2016 с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном ООО "КЛЕН". Указанный земельный участок был образован путем перераспределения земель из земельных участков с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:294 и 67:02:0000000:1319.
Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет земельных участков в период с 01.03.2008 до 31.12.2016 осуществлялся на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), с 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществляется на основании Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу части 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктами 8 - 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 7 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В связи с наличием между сторонами спора о фактическом местонахождении границ земельных участок и расположении автозаправочной станции определением суда от 07.12.2017 по ходатайству сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Комплексные природно-аналитические и ресурсные исследования" Анохину Александру Григорьевичу (т. 9, л. д. 135 - 143).
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить имеется ли пересечение (наложение) земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 67:02:0030203:3, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, с/п Тумановское, 192 км. автодороги Москва-Минск и земельного участка с кадастровым (условным) номером: 67:02:0030203:334, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 740 м. северо-восточнее д. Осташково на момент предоставления земельных участков и в настоящее время;
2. Если имеется наложение (пересечение границ) земельных участков, определить границы и местоположение частей земельных участков входящих одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и кадастровым номером: 67:02:0030203:334;
3. Возможно ли переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 обществом с ограниченной ответственностью "Топограф" (далее - ООО "Топограф") в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67? Если возможно, то выполнить такое переопределение.
4. Соответствуют ли сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенные в системе координат МСК-67, сведениям о местоположении характерных точек границ (координатам) этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН? Если имеет место несоответствие, пояснить его причину.
5. Каково фактическое местоположение в системе координат МСК 67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона)? Отобразить их на плане.
6. Соответствует ли фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67?
7. Допущены ли кадастровым инженером Демчинским А.Е. в 2015 при формировании (установлении границ) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (его контура 2) искажения фактической обстановки на образуемом земельном участке? Если "да", то в чем состоят эти искажения, являются ли они реестровой (ранее "кадастровой") ошибкой? При наличии такой ошибки, была ли она перенесена в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:00302013:334, образованного с использованием контура земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319?
8. Находится ли объект недвижимости - автозаправочная станция кадастровый (или условный) номер: 67-67-10/028/2006-429 в пределах участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 (полностью или частично)?
9. Находится ли объект недвижимости - автозаправочная станция кадастровый (или условный) номер: 67-67-10/028/2006-429 в пределах участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 (полностью или частично)?
Согласно выводам эксперта, содержащимся в экспертном заключении по землеустроительной экспертизе (т. 10, л. д. 121 - 170):
- на момент предоставления земельных участков пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 67:02:0030203:3, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автодороги Москва-Минск, и земельного участка с кадастровым (условным) номером: 67:02:0030203:334, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 740 м северо-восточнее д. Осташково, не имеется;
- в настоящее время пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 67:02:0030203:3, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автодороги Москва-Минск и земельного участка с кадастровым (условным) номером: 67:02:0030203:334, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала: 67:02:0030203, 3 740 м северо-восточнее д. Осташково, не имеется (эксперт отмечает, что вышеизложенное относится к границам исследуемых земельных участков, сведения о характерных точках которых, содержатся в ЕГРН и которые графически представлены на Приложении 3;
- с учетом ответа на вопрос N 1 определить границы и местоположение частей земельных участков, входящих одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, не представляется возможным;
- переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67 возможно (помимо изложенного, эксперт отмечает, что сопоставление материалов земдела и материалов кадастрового дела объекта недвижимости: 67:02:0030203:3 (далее - "Кадастровое дело 3") показало наличие нескольких каталогов координат характерных точек границ ЗУ 3, полученных в ходе работ, выполненных ООО "Топограф" в 2003: каталог 1 "Таблица вычисления прямоугольных координат точек"; каталог 2 "Описание земельных участков. Раздел "Описание границ"; каталог 3 "Описание земельных участков. Раздел "Описание границ". Содержащиеся в вышепоименованных каталогах координаты соответствующих характерных точек границ ЗУ 3 между собой не совпадают;
- сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенные в систему координат МСК-67, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек границ (координатам) этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН;
- фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания -1", расположенной по адресу: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), определено экспертом по результатам выполненных полевых инструментальных измерений и представлено на Приложении 3;
- фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной по адресу: Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67;
- кадастровым инженером Демчинским А.Е. в 2015 при формировании (установлении границ) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (его контура 2) допущены искажения фактической обстановки на образуемом земельном участке; эксперт квалифицирует допущенные кадастровым инженером Демчинским А.Е. в 2015 при формировании (установлении границ) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (его контура 2) искажения фактической обстановки на образуемом земельном участке как реестровую ошибку (ранее "кадастровую ошибку в сведениях").
Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером Демчинским А.Е. в 2015 при формировании (установлении границ) земельного участка КН 67:02:0000000:1319 (его контура 2), перенесена в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:00302013:334, образованного с использованием контура 2 земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости: 67:02:0000000:1319 (л. д. 147 СД-диск);
- объект недвижимости - автозаправочная станция кадастровый (или условный) номер: 67-67-10/028/2006-429 частично находится в пределах участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3;
- объект недвижимости - автозаправочная станция кадастровый (или условный) номер: 67-67-10/028/2006-429 частично находится в пределах участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334.
По мнению эксперта, взаимосвязанными обстоятельствами, послужившими нахождение автозаправочной станции на двух земельных участках, является:
- наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:00302013:334 по причине искажения кадастровым инженером Демчинским А.Е. фактической обстановки на образуемом земельном участке;
- не соответствие сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 57:02:0030203:3, содержащихся в ЕГРН, местоположению (координатам) характерных точек границ этого земельного участка, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67;
- не соответствие границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67 фактическому местоположению построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15.05.2018 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бюро Инвентаризации Оценки и Межевания" (далее - ООО "Бюро Инвентаризации Оценки и Межевания") Панкратовой Олесе Юрьевне (т. 11, л. д. 165 - 175).
03.09.2018 от ООО "Бюро Инвентаризации Оценки и Межевания" и эксперта Панкратовой О.Ю. поступило ходатайство о замене эксперта и выборе другой экспертной организации в связи с невозможностью проведения экспертного исследования (т. 12, л. д. 137 - 138).
Определением суда от 01.11.2018 произведена замена эксперта ООО "Бюро Инвентаризации Оценки и Межевания" Панкратовой Олеси Юрьевны на эксперта ООО "Смоленское бюро строительных услуг" Иванова Константина Васильевича и эксперта ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр" Лазарева Олега Евгеньевича (т. 13, л. д. 110 - 117).
Проведение комиссионной судебной землеустроительной экспертизы поручено эксперту ООО "Смоленское бюро строительных услуг" Иванову Константину Васильевичу и эксперту ООО "Учебно-производственный центр "Тверь-Кадастр" Лазареву Олегу Евгеньевичу.
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении от 14.05.2019, выполненном экспертом ООО "Смоленское бюро строительных услуг" Ивановым К.В. (т. 15, л. д. 11 - 60):
- в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:3 и 67:02:0030203:334, являются смежными (имеют общую границу).
Пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 в настоящее время по сведениям ЕГРН не имеется. Пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 на момент предоставления земельных участков не имеется в связи с тем, что координаты характерных точек границ данных участков были определены и внесены в ЕГРН в разных системах координат;
- в связи с тем, что пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 на момент предоставления земельных участков и в настоящее время не выявлено, частей земельных участков входящих одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и кадастровым номером: 67:02:0030203:334, не имеется;
- осуществить пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученных по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67 невозможно;
- связи с тем, что осуществить пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученных по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67 невозможно, определить соответствуют ли сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные границ результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенные в системе координат МСК-67, сведениям о местоположении характерных точек границ (координатам) этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, невозможно;
- в ходе проведения экспертизы методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение построек и сооружений АЗС, принадлежащих ООО "Медновская топливная компания-1", расположенных по адресу: Смоленская область, Вяземский р-н, 25 Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), в системе координат МСК-67. Подготовлена схема фактического местоположения АЗС, расположенной по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), в системе координат МСК-67 - Схема 1. Описание фактического местоположения построек и сооружений АЗС в системе координат МСК-67 представлено на листах 2-4 Схемы 1;
- в связи с тем, что осуществить пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученных по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67 невозможно, определить соответствуют ли фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67, невозможно;
- на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319, автозаправочная станция, принадлежащая в настоящее время ООО "Медновская топливная компания-1", расположенная по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), существовала на местности.
Границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2) частично накладывались на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), уже существовавшую на местности.
Таким образом, в описании границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2) была допущена кадастровая ошибка.
Земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:294 и земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2).
В связи с вышесказанным, можно сделать вывод о том, что ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2) была перенесена в описание границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334;
- автозаправочная станция с условным номером: 67-67-10/028/2006-429 частично (не полностью) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3.
На схеме 1 отображено фактическое местоположение построек и сооружений, входящих в состав автозаправочной станции с условным номером: 67-67-10/ 028/2006-429 относительно границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, содержащихся в ЕГРН в настоящее время;
- автозаправочная станция с условным номером: 67-67-10/028/2006-429 частично (не полностью) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: 67:0030203:334.
На схеме 1 отображено фактическое местоположение построек и сооружений, входящих в состав автозаправочной станции с условным номером: 67-67-028/2006-429 относительно границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:030203:334, содержащихся в ЕГРН в настоящее время. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении N 17/280519 от 28.05.2019, выполненном экспертом "УПЦ "Тверь-Кадастр" Лазаревым О.Е. (т. 15, л. д. 95 - 131):
- пересечений (наложений) земельного участка с кадастровым (или условным) номером: 67:02:0030203:3, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, с/п Тумановское, 192 км автодороги "Москва-Минск", и земельного участка с кадастровым (условным) номером: 67:02:0030203:334, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, в восточной части кадастрового квартала 67:02:0030203, 3740 м. северо-восточнее д. Осташково, на момент предоставления земельных участков не имелось и в настоящее время не имеется (приложение, схема 1).
При этом необходимо отметить, что если бы при внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: 67: 02:0030203:3 были бы корректно внесены координаты поворотных точек границ участка (в соответствии с полевым журналом геодезической съемки), образование земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2) в 2016 в его границах (границы которого в последствии вошли в границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, было бы невозможно из-за наложения на границы его участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3;
- так как наложения (пересечения границ) земельных участков с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:3 и 67:02:0030203:334 не имеется, определить границы и местоположение частей земельных участков, входящих одновременно в состав земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 и с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 не представляется возможным;
- переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" в системе координат СК-63, в систему координат ведения государственного кадастра недвижимости в Смоленской области - МСК-67 возможно (приложение, схема 1). Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 приведены в исследовательской части заключения в таблице 4.
Вместе с тем, несоблюдение ООО "Топограф" при проведении в 2003 межевания земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 требований нормативных актов, регламентировавших эти работы (недопустимые параметры теодолитного хода, не измерялись вертикальные углы, не вводились поправки за приведение длин линий теодолитного хода к горизонту) привело к линейному смещению границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 на юго-запад. С учетом этого обстоятельства, эксперт посчитал целесообразным предложить вариант размещения границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, соответствующий фактическому местоположению строений и сооружений автозаправочной станции, расположенной по адресу: Смоленская область, Вяземский район, с/п Тумановское, 192 км автодороги "Москва-Минск" (приложение, схема 2). Координаты поворотных точек границ земельного участка по данному варианту приведены в исследовательской части заключения в таблице 5;
- сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка (координаты) с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученные по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенные экспертом в системе координат МСК-67, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек границ (координатам) этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН (приложение, схема 1).
Причина несоответствия - допущенная при внесении координат поворотных точек земельного участка в сведения ЕГРН в системе координат МСК-67 ошибка;
- фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), определенное методом спутниковых геодезических измерений (определений), отображено в приложении на схеме 1;
- фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений (в т.ч. асфальтового покрытия) АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной Смоленская область, Вяземский район, Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным в систему координат МСК-67 (сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН). Фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений: очистные сооружения, основное здание, навес над колонками, колонки, подземные резервуары, опоры освещения, хозпостройка, большая часть асфальтового покрытия АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), соответствует границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО Топограф" и переопределенным экспертом в систему координат МСК-67 (приложение, схема 1). Фактическое местоположение в системе координат МСК-67 построек и сооружений: трансформаторной подстанции и части асфальтового покрытия АЗС, принадлежащей ООО "Медновская топливная компания-1", расположенной Смоленская область, Вяземский район Тумановское с/п, 192 км автомагистрали "Москва-Минск" (правая сторона), не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3, полученным по результатам межевания, выполненного в 2003 ООО "Топограф" и переопределенным экспертом в систему координат МСК-67 (приложение, схема 1);
- кадастровым инженером Демчинским А.Е. в 2015 при формировании (установлении границ) земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (его контура 2) были допущены искажения тактической обстановки на образуемом земельном участке. Используя при подготовке межевого плана по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: 67:02:0000000:282, расположенный Смоленская обл., р-н Вяземский, с/п Тумановское, ТОО "Туманово", для определения координат поворотных точек земельного участка метод спутниковых геодезических измерений (определений), подразумевающий использование высокоточной спутниковой аппаратуры с обязательным выездом на местность, кадастровый инженер не мог не увидеть фактически расположенные на образуемом земельном участке строения и сооружения - АЗС.
Допущенные искажения являются реестровой (ранее "кадастровой") ошибкой. Реестровая (ранее "кадастровая") ошибка была перенесена в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:00302013:334, образованного с использованием контура 2 земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319. Для исправления реестровой (ранее "кадастровой") ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, эксперт предложил сохранить этот земельный участок в границах и площади одного из исходных земельных участков - с кадастровым номером: 67:02:0030203:294 (приложение, схема 2). Координаты поворотных точек исправленных границ данного земельного участка приведены в исследовательской части заключения в таблице 6;
- в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 (по сведениям ЕГРН) находятся: очистные сооружения, основное здание автозаправки, часть навеса над колонками, часть подземных резервуара, часть асфальтового покрытия, три опоры освещения, хозпостройка (приложение, схема 1);
- объект недвижимости - автозаправочная станция кадастровый (или условный) номер: 67-67-10/028/2006-429 частично находится в пределах участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 (приложение, схема 1).
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 (по сведениям ЕГРН) находятся: часть навеса над колонками, колонки, часть подземных резервуаров, часть асфальтового покрытия, шесть опор освещения, трансформаторная подстанция (приложение, схема 1).
В судебном заседании эксперты Иванов К.В. и Лазарев О.Е, пояснили, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, наложения границ земельных участков отсутствует.
При формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:3 в 2003 ООО "Топограф" были представлены два каталога координат, в настоящее время в ЕГРН в отношении указанного участка содержатся сведения с первоначальным каталогом координат, уполномоченным органом каталог координат изменен с учетом представленных уточнений не был, второй каталог координат характерных точек совпадает с фактическим расположением автозаправочной станции.
При формировании земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 было допущена реестровая ошибка в части формирования земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 его границы (контур 2) частично накладывались на автозаправочную станцию, уже существовавшую на местности, указывают на то, что для определения координат поворотных точек земельного участка используется метод спутниковых геодезических измерений (определений), подразумевающий использование высокоточной спутниковой аппаратуры с обязательным выездом на местность, при которых кадастровый инженер не мог не увидеть фактически расположенные на образуемом земельном участке строения и сооружения - АЗС.
Земельный участок был с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:294 и использование контура 2 земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319.
В связи с чем, эксперты пришли к выводу, что ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0000000:1319 (контур 2) была перенесена в описание границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334.
В настоящее время фактически часть объектов АЗС находится на земельном участке с кадастровым номером: 67:02:0030203:334, часть на земельном участке с кадастровым номером: 67:02:0030203:3.
Определением суда от 19.08.2019 по делу была назначена дополнительная судебная комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Смоленской бюро строительных услуг" Иванову Константину Васильевичу и эксперту ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр" Лазареву Олегу Евгеньевичу (т. 15, л. д. 146 - 154).
На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: определить возможные варианты расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 67:02:0030203:3, 67:02:0030203:334, с учетом норм действующего законодательства?
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении от 02.10.2019, выполненном экспертом ООО "Смоленское бюро строительных услуг" Ивановым К.В. (т. 16, л. д. 2 - 27) и выводам, изложенным в экспертном заключении N 19/021019 от 02.10.2019, выполненном экспертом ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр" Лазаревым О.Е. (т. 16, л. д. 39 - 64) экспертами, с учетом норм действующего законодательства предложено расположить границы земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334 в граница координат угловых (поворотных) точек приведенных в исследовательской части заключений в таблице 1:
Номер точки
Координаты
Расстояние (м)
Х
Y
а
530226,85
2204438,44
52,52
б
530270,12
2204408,69
49,51
в
530319,63
2204408,31
61,47
г
530350,10
2204461,69
33,77
д
530345,03
2204495,08
70,21
е
530288,12
2204536,20
91,65
ж
530236,00
2204460,81
5,13
з
530240,14
2204457,78
23,47
а
530226,85
2204438,44
Предложено три варианта формирования границ земельного участка с кадастровым номером: 67:02:0030203:334.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что заключение эксперта ООО "Смоленской бюро строительных услуг" Иванова Константина Васильевича и эксперта ООО "УПЦ "Тверь-Кадастр" Лазарева Олега Евгеньевича оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства. Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение экспертов по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, истцом не представлены.
Таким образом, указанное заключение экспертов Иванова Константина Васильевича и Лазарева Олега Евгеньевича в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании выводов, изложенных в экспертных заключениях, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии при формировании земельных участков реестровой (кадастровой) ошибки и фактическом нахождении спорной АЗС на первоначально отведенном ООО "Атар" земельном участке.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Федерального закона N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При таких обстоятельствах вынесение судом решения об исправлении кадастровой ошибки является основанием для внесения исправлений в сведения государственного кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закон N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В подпункте 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных приказом Росземкадастра от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ООО "Медновская топливная компания-1" представлены доказательства, подтверждающих наличие реестровой (кадастровой) ошибки, выразившейся в несоответствии сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям о местоположении границ земельного участка, а также отсутствие доказательств, подтверждающие самовольное занятие ООО "Медновская топливная компания-1" принадлежащего истцу земельного участка и нарушение норм действующего законодательства при строительстве АЗС, суд первой инстанции правомерно отказал ООО "АУРА-ГРУПП" в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив при этом исковые требования ООО "Медновская топливная компания-1".
Проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда и установленными обстоятельствами, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого обжалуемого законного и обоснованного судебного акта суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей, уплаченная по чеку-ордеру от 26.12.2019 (т. 17, л. д. 58), относится на заявителя - ООО "АУРА-ГРУПП".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.11.2019 по делу N А62-689/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АУРА-ГРУПП" (г. Москва, ОГРН 1047796216379, ИНН 7706529695) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Е.В. Рыжова
Судьи М.М. Дайнеко
Л.А. Капустина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка