Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 года №20АП-7125/2020, А68-8667/2020

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2021 года Дело N А68-8667/2020
Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу государственного учреждения здравоохранения "Узловская районная больница" на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2020 по делу N А68-8667/2020 (судья Чигинская Н.Е.), принятое в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Больница" (Ульяновская область, с. Ундоры, ИНН 7117028473, ОГРН 1147154070898) к государственному учреждению здравоохранения "Узловская районная больница" (Тульская область, г. Узловая, ИНН 7117001792, ОГРН 1027101484618) о взыскании задолженности в размере 565 800 рублей 86 копеек по договору аренды нежилого здания N 5.1. от 01.04.2018 за период февраль-март 2019, расходов на оплату госпошлины в размере 14 316 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Резолютивной частью решения от 10.11.2020 иск удовлетворен. 26.11.2020 составлено мотивированное решение.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает на отсутствия заключенного между сторонами дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды на период после истечения срока его действия, а также отсутствия намерения продолжать арендные отношения с истцом после истечения срока договора. Считает неправомерным уклонение арендодателя принять арендованное помещение со ссылкой на наличие в нем недостатков. Обращает внимание на то, что ответчик не использовал арендованное помещение после истечения срока действия договора, вернул ключи истцу.
Как усматривается из материалов дела, 01.04.2018 ООО "Больница" (арендодатель) и ГУЗ "Узловская РБ" (арендатор) заключили договор N 5.1 аренды нежилого здания, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание общей площадью 6 727,4 кв. м. (литер А, А3, а, а1), расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Чкалова, д. 34 (далее - здание) за плату во временное владение и пользование в порядке и на срок, определенный договором аренды, а арендатор обязуется принять здание по акту приемки-передачи и оплачивать арендодателю арендную плату в срок и в порядке установленном договором аренды.
Передача здания подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату здание.
Срок действия договора установлен пунктом 11.2. договора с 01 апреля 2018 по 30 апреля 2018.
Арендная плата за аренду здания установлена в размере 282 900 рублей 43 копейки (п.4.1. договора).
Пунктом 6.1. договора установлено, что арендатор производит возврат здания арендодателю в течение 3-х дней по окончанию срока действия договора. Здание считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приемки - сдачи здания с указанием технического состояния возвращаемого здания (пункт 6.2. договора).
Истец обратился к ответчику с претензией от 05.08.2020 N 4 об оплате арендной платы за период февраль - март 2019 года в размере 565 800 рублей 86 копеек.
Ответчик письмом от 03.09.2020 ответил на претензию истца, отказал в удовлетворении предъявленных требований, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом от 01.04.2018, который подписан сторонами без замечаний.
Таким образом, с указанного момента у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в установленном договором размере.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, в частности, в состоянии, обусловленном договором.
В случае неисполнения данной обязанности арендатор вправе потребовать внесения арендодателем арендной платы в размере, определенном договором, за все время просрочки, то есть с момента окончания срока действия договора до возврата имущества арендатором арендодателю. Если арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).
Срок действия договора установлен пунктом 11.2. договора с 01 апреля 2018 по 30 апреля 2018.
В пункте 6.1 договора стороны договорились о том, что по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором аренды, возврат здания арендодателю производится в течение 3-х дней.
Здание считается возвращенным арендодателю с момента подписания полномочными представителями сторон по договору акта приемки-сдачи здания с указанием технического состояния возвращаемого здания (пункт 6.2 договора).
Пунктом 6.3 договора установлено, что акт приемки-передачи возвращаемого здания подписывается сторонами после освобождения арендатором здания.
В силу пункта 6.4 договора арендная плата производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды, рассчитывается и вносится арендатором до даты подписания акта приемки-передачи возвращаемого здания.
Акт сдачи-приемки нежилого здания по договору подписан сторонами 04.02.2020.
Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается актом осмотра от 06.09.2019, письмом от 10.10.2019 N 1886/1, актом порчи имущества от 10.10.2019.
Таким образом, доказательств возврата арендованного имущества по договору от 01.04.2018 N 5.1 в спорный период, а именно февраль - март 2019 года ответчиком не представлено.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на уклонение истца от приемки арендованного нежилого помещения несостоятельна, поскольку доказательств такого уклонения в материалы дела не представлены.
Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.
С учетом изложенного, суд области правомерно удовлетворил заявленные требований в полном объеме.
Приложенные заявителем к ходатайству, поступившему в суд апелляционной инстанции 29.12.2020, дополнительные доказательства не принимаются судом апелляционной инстанции и подлежат возврату ответчику в силу части 2 статьи 272.1 Кодекса и разъяснений данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", согласно которым арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 Кодекса (часть 2 статьи 272.1 Кодекса).
Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, правовых оснований для которой нет.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2020 по делу N А68-8667/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья
М.М. Дайнеко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка