Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: 20АП-6560/2019, А23-6155/2018
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N А23-6155/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2019
Постановление изготовлено в полном объеме 11.11.2019
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 10" на решение Арбитражного суда Калужской области от 06.08.2019 по делу N А23-6155/2018 (судья Погонцев М.И.), принятое по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" (Калужская область, г. Малоярославец, ИНН 4011008129, ОГРН 1024000693155) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 10" (Калужская область, Малоярославецкий район, д. Терентьево, ИНН 4011011690, ОГРН 1034003800445) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 2 846 418 рублей 76 копеек и неустойки в размере 241 803 рублей 98 копеек,
УСТАНОВИЛ:
Малоярославецкая районная администрация муниципального района "Малоярославецкий район" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 10" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного за период с 01.09.2015 по 05.07.2018 в размере 1 614 318 руб. 02 коп., неустойку за период с 07.10.2015 по 01.08.2018 в размере 99 988 руб. 50 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда области от 06.08.2019 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. По мнению заявителя, судом применен закон, не подлежащий применению и не учтено, что за 2015 год расчет арендной платы истцом произведен с применением положений Решения Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района "Малоярославецкий район" от 21.03.2013 N 19 "Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района "Малоярославецкий район" в 2015 году, в то время как применению подлежали нормы решения Сельской Думы сельского поселения "Деревня Шумятино" Малоярославецкого района Калужской области от 29.04.2015 N 30.
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, обращение истца с настоящим иском мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 27.08.2010 N 60, выразившемся в нарушении срока и порядка внесения арендной платы и образовавшейся задолженности за период с 01.09.2015 по 05.07.2018.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73)). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления N 73).
В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204).
Применительно к спорным правоотношениям, установлено, что обязанность арендодателя (истца) по передаче предмета аренды выполнена надлежащим образом (т. 1, л. д. 17), а поскольку договор заключен в 2010 году, то его цена является регулируемой.
Истцом в соответствии с заявлением ответчика о применении срока исковой давности заявлено требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды участка за период с 01.09.2015 по 05.07.2018 в размере 1 614 318 руб. 02 коп.
С учетом положений п. 5.2 истцом начислена пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с 07.10.2015 по 01.08.2018 в размере 99 988 руб. 50 коп.
Расчет основного долга и пени проверен судом области и признан правомерным. Контррасчета ответчиком не представлено, о его неправомерности не заявлено.
Возражая против иска, ответчик в апелляционной жалобе указывает на необоснованное применение истцом при расчете арендной платы за 2015 год решения Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района "Малоярославецкий район" от 21.03.2013 N 19 "Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района "Малоярославецкий район" в 2015 году (установлен поправочный коэффициент 9), в то время как применению подлежали нормы решения Сельской Думы сельского поселения "Деревня Шумятино" Малоярославецкого района Калужской области от 29.04.2015 N 30 (поправочный коэффициент 8).
Между тем, неверное установление истцом нормативного акта, на основании которого подлежал расчет арендной платы за земельный участок в 2015 году, само по себе не является основанием для отказа в иске. Расчет истца проверен судом первой инстанции, признан не выходящим за пределы того, на что вправе рассчитывать истец. Следовательно, в данном случае, неверное определение истцом при расчете норм местного законодательства не привело к нарушению прав ответчика.
Расчет арендной платы за 2016, 2017 и 2018 года ответчиком не оспариваются.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 06.08.2019 по делу N А23-6155/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Судьи Л.А. Капустина
Е.В. Рыжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
