Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2019 года №20АП-6228/2019, А23-4179/2019

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А23-4179/2019
Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Дайнеко М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белорусский дом" на решение Арбитражного суда Калужской области от 24.07.2019 по делу N А23-4179/2019 (судья Погонцев М.И.), принятое в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (г. Калуга, ИНН 4027017947, ОГРН 1024001179113) к обществу с ограниченной ответственностью "Белорусский дом" (г. Калуга, ИНН 4029054278, ОГРН 1164027053190) о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 197 260 рублей 27 копеек и неустойки в размере 4 931 рубля 51 копейки,
УСТАНОВИЛ:
Городская Управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белорусский дом" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 197 260 рублей 27 копеек и неустойки в размере 4 931 рубля 51 копейки,
Резолютивной частью решения Арбитражного суда Калужской области от 24.07.2019 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой решение просит отменить, указывает на непредставление истцом необходимых документов, обосновывающих возникновение на стороне ответчика задолженности. Также обращает внимание на неправомерность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства при наличии письменных возражений со стороны ответчика.
Как следует из материалов дела, обращение истца с настоящим иском мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 08.11.2016 N 866-16, заключенного по итогам проведения аукциона, выразившемся в нарушении сроков и порядка оплаты внесения арендной платы.
Пунктом 3.2 стороны установили размер годовой арендной платы за пользование земельным участков в сумме 800 000 руб. Пунктом 3.3 стороны согласовали порядок уплаты арендной платы (поквартально).
По расчету истца за первый квартал 2019 года ответчику надлежало уплатить арендную плату в сумме 197 260,27 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате, истцом начислена, в том числе, неустойка в размере 4 931,51 руб. за период с 01.04.2019 по 29.04.2019.
Поскольку претензия истца от 17.04.2019 N 4688/06-19 (л. д. 13) оставлена ответчиком без удовлетворения, Управа обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи ответчику земельного участка для использования на условиях договора аренды подтверждается актом от 08.11.2016 (л. д. 11 оборот).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Поскольку в рассматриваемом случае размер годовой арендной платы за земельный участок был определен по результатам аукциона, согласно заявке ответчика, то цена договора является твердой и изменению не подлежит.
Заключив договор по итогам аукциона, общество подтвердило свое согласие на уплату арендных платежей в указанном в нем размере. Закон не предусматривает возможность снижения арендной платы по договору, заключенному на торгах.
Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.04.2019 в сумме 197 260,27 руб. произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды и признан верным.
Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.
Пунктом 5.2 договора аренды стороны согласовали размер ответственности арендатора за нарушение сроков внесения оплаты по договору - 0,1% за каждый день просрочки.
Истцом за период с 01.04.2019 по 29.04.2019 начислена неустойка в размере 4 931,51 руб.
Расчет пени арифметически верен, ответчиком контррасчета не представлено, о снижении пени не заявлено, оснований для применения ст. 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем неустойка обоснованно взыскана судом в указанном истцом размере.
Несостоятелен довод жалобы о необоснованном рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статья 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление N 10), дела, перечисленные в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, а при согласии сторон - и иные дела рассматриваются арбитражными судами в порядке упрощенного производства.
При принятии заявления к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ.
Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется (абзацы первый и второй пункта 18 Постановления N 10).
В силу абзаца первого пункта 31 Постановления N 10 переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным главой 29 АПК РФ, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.
В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ). Такое определение не подлежит обжалованию.
Указанное определение может быть вынесено, в том числе, по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу (пункт 33 Постановления N 10).
В суде первой инстанции ответчик заявил возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Между тем, обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не привел.
Необходимые для рассмотрения дела доказательства собраны, доводы и возражения участвующих в деле лиц доведены до сведения суда, оценка представленных доказательств, доводов и возражений возможна и при рассмотрении спора в порядке упрощенного производства.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление.
Поскольку установленных законом оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства нет, то суд первой инстанции обоснованно рассмотрел иск по правилам упрощенного производства.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 24.07.2019 по делу N А23-4179/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.М. Дайнеко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка